里山美術
均價/坪
53.9 萬/坪
成交筆數
138 筆
漲跌幅
+3.6%
平均坪數
41.3 坪
里山美術 實價登錄行情概況
里山美術位於高雄市鼓山區（美明路vs美術東二路），社區總戶數 170 戶，實價登錄共 138 筆成交紀錄，平均單價約 53.9 萬/坪，平均坪數約 41.3 坪，成交單價介於 47.2 萬至 66.0 萬/坪，近一年單價上漲 3.6%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美明路2,286 萬
2026-01-12 · 59.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美明路2,561 萬
2025-09-25 · 66.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美明路3,638 萬
2025-08-08 · 50.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美明路3,624 萬
2025-06-25 · 51.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美明路3,637 萬
2025-03-21 · 55.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美明路3,492 萬
2024-08-09 · 56.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區美明路2,922 萬
2024-08-03 · 63.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美明路3,147 萬
2024-08-01 · 61.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區美明路2,570 萬
2024-07-31 · 65.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區美明路2,880 萬
2024-07-21 · 60.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-12 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,286 萬 | 59.4 萬/坪 | 35.5 坪 | 八層/30 |
| 2025-09-25 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,561 萬 | 66.0 萬/坪 | 35.5 坪 | 二十八層/30 |
| 2025-08-08 | 高雄市鼓山區美明路 | 3,638 萬 | 50.4 萬/坪 | 61.5 坪 | 七層/30 |
| 2025-06-25 | 高雄市鼓山區美明路 | 3,624 萬 | 51.0 萬/坪 | 61.4 坪 | 九層/30 |
| 2025-03-21 | 高雄市鼓山區美明路 | 3,637 萬 | 55.0 萬/坪 | 61.4 坪 | 十八層/30 |
| 2024-08-09 | 高雄市鼓山區美明路 | 3,492 萬 | 56.9 萬/坪 | 52.8 坪 | 二十層/30 |
| 2024-08-03 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,922 萬 | 63.4 萬/坪 | 42.6 坪 | 二十三層/30 |
| 2024-08-01 | 高雄市鼓山區美明路 | 3,147 萬 | 61.8 萬/坪 | 42.6 坪 | 二十四層/30 |
| 2024-07-31 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,570 萬 | 65.7 萬/坪 | 35.5 坪 | 二十七層/30 |
| 2024-07-21 | 高雄市鼓山區美明路 | 2,880 萬 | 60.9 萬/坪 | 42.6 坪 | 十八層/30 |
里山美術 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 96%；中位數 33.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 8.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
138 筆成交 ÷ 170 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 53.9 萬/坪，比鼓山區有成交紀錄的 195 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 63.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 50.3–56.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 138 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1524 公尺至捷運巨蛋站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 里山美術目前社區 | 53.9 萬/坪 | 41.3 坪 | - | 138 | ||
| 遠雄PARK 16 | 49 萬 | 27.3 坪 | - | 220 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 美廳苑 | 49.4 萬 | 42 坪 | 2023 | 180 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 美術1悦院 | 43.7 萬 | 42.4 坪 | - | 265 | 坪數相近 | 比較 |
| 美術1808 | 54.4 萬 | 32.3 坪 | - | 42 | 單價相近 | 比較 |
| 城市光宴大樓 | 49.4 萬 | 46.8 坪 | 2009 | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 仰德美術館 | 53.4 萬 | 58.9 坪 | - | 90 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
里山美術最新平均成交價是多少？
里山美術最新實價登錄平均單價約 53.9 萬/坪，平均總價約 2,221 萬，共 138 筆成交紀錄。
里山美術近期房價走勢如何？
里山美術近一年單價上漲 3.6%，成交單價介於 47.2 萬至 66.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
里山美術是哪一年的社區？有多少戶？
里山美術社區總戶數 170 戶。
里山美術位於什麼位置？
里山美術位於高雄市鼓山區美明路vs美術東二路。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與里山美術條件最接近的社區包括：遠雄PARK 16（49 萬/坪）、美廳苑（49.4 萬/坪）、美術1悦院（43.7 萬/坪）、美術1808（54.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
里山美術比鼓山區行情高還是低？
平均 53.9 萬/坪，比鼓山區有成交紀錄的 195 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 63.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
里山美術最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
里山美術成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 50.3–56.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 138 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。