美廳苑

高雄市 鼓山區 美術東六街173號2023 年（屋齡約 3 年）266 戶

均價/坪

49.4 萬/坪

成交筆數

180 筆

漲跌幅

+4.8%

平均坪數

42 坪

單坪最低42.2 萬/坪
單坪最高57.9 萬/坪
平均總價2,075 萬

美廳苑 實價登錄行情概況

美廳苑位於高雄市鼓山區（美術東六街173號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 266 戶，實價登錄共 180 筆成交紀錄，平均單價約 49.4 萬/坪，平均坪數約 42 坪，成交單價介於 42.2 萬至 57.9 萬/坪，近一年單價上漲 4.8%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鼓山區實價登錄
  • 高雄市鼓山區美術東六街１６３號二十三樓

    2025-10-12 · 51.5 萬/坪

    2,550 萬
  • 高雄市鼓山區美術東六街１７３號六樓

    2025-08-18 · 49.8 萬/坪

    3,500 萬
  • 高雄市鼓山區美術東六街１６３號十四樓

    2025-06-11 · 51.5 萬/坪

    2,550 萬
  • 高雄市鼓山區美術東六街１５９號六樓

    2025-05-22 · 49.7 萬/坪

    2,570 萬
  • 高雄市鼓山區美術東六街１６１號二十八樓

    2025-04-16 · 51.6 萬/坪

    1,688 萬
  • 高雄市鼓山區美術東六街１６７號十七樓

    2025-04-10 · 48.4 萬/坪

    1,802 萬
  • 高雄市鼓山區美術東六街１６７號十五樓

    2025-03-12 · 53.2 萬/坪

    1,966 萬
  • 高雄市鼓山區美術東六街１５９號二十五樓

    2025-03-05 · 51.2 萬/坪

    2,839 萬
  • 高雄市鼓山區美術東六街１６１號二十七樓

    2025-02-21 · 48.9 萬/坪

    1,728 萬
  • 高雄市鼓山區美術東六街１５７號十二樓

    2025-01-08 · 46.5 萬/坪

    2,710 萬

美廳苑 數據解讀

每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置49.4萬/坪高於 95%

鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 95%；中位數 33.1 萬/坪。

主建物佔比55.4%高於 12%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.4%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。

成交價一致性6.6% 變異高於 87%

成交單價的離散程度為 6.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率67.7%

180 筆成交 ÷ 266 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 78%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+30.8%

平均 49.4 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2023±5 年）的 20 個社區的中位數 37.8 萬/坪高 30.8%。

成交價區間46.8–51.6萬/坪

半數成交落在 46.8–51.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 180 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1249公尺

直線距離 1249 公尺至捷運凹子底站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
美廳苑目前社區49.4 萬/坪42 坪
十六本木46 萬44.6 坪比較
永信蘊美46.5 萬37.4 坪比較
學院美術之星41.7 萬43 坪比較
城市光宴大樓49.4 萬46.8 坪比較
惟美術51.7 萬30.5 坪比較
美術180854.4 萬32.3 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市鼓山區 實價登錄行情

查看 鼓山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

美廳苑最新平均成交價是多少？

美廳苑最新實價登錄平均單價約 49.4 萬/坪，平均總價約 2,075 萬，共 180 筆成交紀錄。

美廳苑近期房價走勢如何？

美廳苑近一年單價上漲 4.8%，成交單價介於 42.2 萬至 57.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

美廳苑是哪一年的社區？有多少戶？

美廳苑建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 266 戶。

美廳苑位於什麼位置？

美廳苑位於高雄市鼓山區美術東六街173號。

鼓山區有哪些相似社區可比較？

與美廳苑條件最接近的社區包括：十六本木（46 萬/坪）、永信蘊美（46.5 萬/坪）、學院美術之星（41.7 萬/坪）、城市光宴大樓（49.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

美廳苑比鼓山區行情高還是低？

平均 49.4 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2023±5 年）的 20 個社區的中位數 37.8 萬/坪高 30.8%。

美廳苑最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

美廳苑成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 46.8–51.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 180 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。