美術1808
均價/坪
54.4 萬/坪
成交筆數
42 筆
漲跌幅
+0.1%
平均坪數
32.3 坪
美術1808 實價登錄行情概況
美術1808位於高雄市鼓山區（美術東四路），社區總戶數 493 戶，實價登錄共 42 筆成交紀錄，平均單價約 54.4 萬/坪，平均坪數約 32.3 坪，成交單價介於 48.3 萬至 62.0 萬/坪，近一年單價上漲 0.1%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術東四路1,735 萬
2026-07-09 · 58.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路3,124 萬
2026-03-06 · 53.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路1,740 萬
2026-01-19 · 52.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路1,627 萬
2026-01-01 · 62.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路2,980 萬
2025-12-25 · 51.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路1,809 萬
2025-11-27 · 61.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路2,840 萬
2025-10-08 · 48.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路1,472 萬
2025-08-11 · 58.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路2,179 萬
2025-08-11 · 56.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路2,337 萬
2025-08-10 · 57.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,735 萬 | 58.3 萬/坪 | 25.7 坪 | 十七層/24 |
| 2026-03-06 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 3,124 萬 | 53.7 萬/坪 | 52.8 坪 | 二十二層/24 |
| 2026-01-19 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,740 萬 | 52.1 萬/坪 | 28.6 坪 | 六層/24 |
| 2026-01-01 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,627 萬 | 62.0 萬/坪 | 22.4 坪 | 二十二層/24 |
| 2025-12-25 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 2,980 萬 | 51.7 萬/坪 | 52.8 坪 | 十八層/24 |
| 2025-11-27 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,809 萬 | 61.2 萬/坪 | 25.7 坪 | 二十層/24 |
| 2025-10-08 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 2,840 萬 | 48.3 萬/坪 | 52.8 坪 | 十層/24 |
| 2025-08-11 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 1,472 萬 | 58.2 萬/坪 | 22.4 坪 | 十一層/24 |
| 2025-08-11 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 2,179 萬 | 56.9 萬/坪 | 33.6 坪 | 二十三層/24 |
| 2025-08-10 | 高雄市鼓山區美術東四路 | 2,337 萬 | 57.8 萬/坪 | 35.8 坪 | 三層/24 |
美術1808 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 97%；中位數 33.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
42 筆成交 ÷ 493 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 54.4 萬/坪，比鼓山區有成交紀錄的 195 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 64.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 51.6–56.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 42 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1251 公尺至捷運巨蛋站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術1808目前社區 | 54.4 萬/坪 | 32.3 坪 | - | 42 | ||
| 耀美術 | 57.8 萬 | 32.7 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惟美術 | 51.7 萬 | 30.5 坪 | 2024 | 247 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國揚鉑御 | 67.9 萬 | 31.8 坪 | - | 49 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美廳苑 | 49.4 萬 | 42 坪 | 2023 | 180 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 永信蘊美 | 46.5 萬 | 37.4 坪 | 2025 | 12 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 城市光宴大樓 | 49.4 萬 | 46.8 坪 | 2009 | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美術1808最新平均成交價是多少？
美術1808最新實價登錄平均單價約 54.4 萬/坪，平均總價約 1,736 萬，共 42 筆成交紀錄。
美術1808近期房價走勢如何？
美術1808近一年單價上漲 0.1%，成交單價介於 48.3 萬至 62.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美術1808是哪一年的社區？有多少戶？
美術1808社區總戶數 493 戶。
美術1808位於什麼位置？
美術1808位於高雄市鼓山區美術東四路。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與美術1808條件最接近的社區包括：耀美術（57.8 萬/坪）、惟美術（51.7 萬/坪）、國揚鉑御（67.9 萬/坪）、美廳苑（49.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美術1808比鼓山區行情高還是低？
平均 54.4 萬/坪，比鼓山區有成交紀錄的 195 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 64.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
美術1808最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美術1808成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 51.6–56.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 42 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。