城市光宴大樓
均價/坪
49.4 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+50%
平均坪數
46.8 坪
城市光宴大樓 實價登錄行情概況
城市光宴大樓位於高雄市鼓山區（明倫路150號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 87 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 49.4 萬/坪，平均坪數約 46.8 坪，成交單價介於 23.8 萬至 89.6 萬/坪，近一年單價上漲 50%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區明倫路１５６號三樓1,668 萬
2024-04-21 · 32.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區明倫路１５０號4,527 萬
2024-04-12 · 89.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區明倫路１５２號3,173 萬
2024-04-12 · 87.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區明倫路１５２號五樓1,668 萬
2022-11-24 · 31.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區明倫路１５０號十四樓1,828 萬
2022-07-09 · 31.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區明倫路１５２號十三樓1,258 萬
2021-12-02 · 23.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-21 | 高雄市鼓山區明倫路１５６號三樓 | 1,668 萬 | 32.9 萬/坪 | 44.6 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-04-12 | 高雄市鼓山區明倫路１５０號 | 4,527 萬 | 89.6 萬/坪 | 50.5 坪 | 一層，騎樓，見其它登記事項/十五層 |
| 2024-04-12 | 高雄市鼓山區明倫路１５２號 | 3,173 萬 | 87.2 萬/坪 | 36.4 坪 | 一層，騎樓，見其它登記事項/十五層 |
| 2022-11-24 | 高雄市鼓山區明倫路１５２號五樓 | 1,668 萬 | 31.6 萬/坪 | 47.8 坪 | 五層/十五層 |
| 2022-07-09 | 高雄市鼓山區明倫路１５０號十四樓 | 1,828 萬 | 31.2 萬/坪 | 53.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2021-12-02 | 高雄市鼓山區明倫路１５２號十三樓 | 1,258 萬 | 23.8 萬/坪 | 47.8 坪 | 十三層/十五層 |
城市光宴大樓 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 94%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.6%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
6 筆成交 ÷ 87 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 49.4 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2009±5 年）的 92 個社區的中位數 33.1 萬/坪高 49.4%。
半數成交落在 31.3–73.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 570 公尺至捷運巨蛋站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 城市光宴大樓目前社區 | 49.4 萬/坪 | 46.8 坪 | 2009 | 6 | ||
| 十六本木 | 46 萬 | 44.6 坪 | - | 116 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美廳苑 | 49.4 萬 | 42 坪 | 2023 | 180 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 仰德美術館 | 53.4 萬 | 58.9 坪 | - | 90 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠見藝品大廈 | 36 萬 | 49.2 坪 | 2010 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術1808 | 54.4 萬 | 32.3 坪 | - | 42 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術1悦院 | 43.7 萬 | 42.4 坪 | - | 265 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
城市光宴大樓最新平均成交價是多少？
城市光宴大樓最新實價登錄平均單價約 49.4 萬/坪，平均總價約 2,320 萬，共 6 筆成交紀錄。
城市光宴大樓近期房價走勢如何？
城市光宴大樓近一年單價上漲 50%，成交單價介於 23.8 萬至 89.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
城市光宴大樓是哪一年的社區？有多少戶？
城市光宴大樓建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 87 戶。
城市光宴大樓位於什麼位置？
城市光宴大樓位於高雄市鼓山區明倫路150號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與城市光宴大樓條件最接近的社區包括：十六本木（46 萬/坪）、美廳苑（49.4 萬/坪）、仰德美術館（53.4 萬/坪）、遠見藝品大廈（36 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
城市光宴大樓比鼓山區行情高還是低？
平均 49.4 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2009±5 年）的 92 個社區的中位數 33.1 萬/坪高 49.4%。
城市光宴大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
城市光宴大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.3–73.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。