美術1悦院
均價/坪
43.7 萬/坪
成交筆數
265 筆
漲跌幅
+5.5%
平均坪數
42.4 坪
美術1悦院 實價登錄行情概況
美術1悦院位於高雄市鼓山區，實價登錄共 265 筆成交紀錄，平均單價約 43.7 萬/坪，平均坪數約 42.4 坪，成交單價介於 34.9 萬至 54.8 萬/坪，近一年單價上漲 5.5%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口3,480 萬
2024-02-10 · 42.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口3,491 萬
2023-12-19 · 42.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口3,888 萬
2023-12-14 · 48.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口3,568 萬
2023-12-09 · 43.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口3,575 萬
2023-12-08 · 43.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口3,920 萬
2023-11-30 · 46.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口4,613 萬
2023-11-29 · 49.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口3,589 萬
2023-11-21 · 44.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口4,491 萬
2023-10-24 · 47.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口3,832 萬
2023-10-17 · 48.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-10 | 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 | 3,480 萬 | 42.3 萬/坪 | 73.5 坪 | 十一層/33 |
| 2023-12-19 | 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 | 3,491 萬 | 42.4 萬/坪 | 73.7 坪 | 十二層/33 |
| 2023-12-14 | 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 | 3,888 萬 | 48.7 萬/坪 | 79.9 坪 | 二十五層/33 |
| 2023-12-09 | 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 | 3,568 萬 | 43.7 萬/坪 | 73.2 坪 | 二十五層/33 |
| 2023-12-08 | 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 | 3,575 萬 | 43.8 萬/坪 | 73.2 坪 | 二十六層/33 |
| 2023-11-30 | 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 | 3,920 萬 | 46.7 萬/坪 | 80.0 坪 | 五層/33 |
| 2023-11-29 | 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 | 4,613 萬 | 49.3 萬/坪 | 85.7 坪 | 三十一層/33 |
| 2023-11-21 | 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 | 3,589 萬 | 44.0 萬/坪 | 73.2 坪 | 二十八層/33 |
| 2023-10-24 | 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 | 4,491 萬 | 47.3 萬/坪 | 86.8 坪 | 十一層/33 |
| 2023-10-17 | 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 | 3,832 萬 | 48.0 萬/坪 | 79.9 坪 | 十八層/33 |
美術1悦院 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 88%；中位數 33.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 7.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.7 萬/坪，比鼓山區有成交紀錄的 195 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 32.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 42.2–45.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 265 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術1悦院目前社區 | 43.7 萬/坪 | 42.4 坪 | - | 265 | ||
| 尚觀山房 | 42.2 萬 | 33.8 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 學院美術之星 | 41.7 萬 | 43 坪 | 2022 | 48 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 十六本木 | 46 萬 | 44.6 坪 | - | 116 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 河美術 | 45 萬 | 29.4 坪 | - | 100 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美廳苑 | 49.4 萬 | 42 坪 | 2023 | 180 | 坪數相近 | 比較 |
| 永信蘊美 | 46.5 萬 | 37.4 坪 | 2025 | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美術1悦院最新平均成交價是多少？
美術1悦院最新實價登錄平均單價約 43.7 萬/坪，平均總價約 1,900 萬，共 265 筆成交紀錄。
美術1悦院近期房價走勢如何？
美術1悦院近一年單價上漲 5.5%，成交單價介於 34.9 萬至 54.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與美術1悦院條件最接近的社區包括：尚觀山房（42.2 萬/坪）、學院美術之星（41.7 萬/坪）、十六本木（46 萬/坪）、河美術（45 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美術1悦院比鼓山區行情高還是低？
平均 43.7 萬/坪，比鼓山區有成交紀錄的 195 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 32.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
美術1悦院最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美術1悦院成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 42.2–45.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 265 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。