飛揚大廈
均價/坪
29.8 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+24.7%
平均坪數
33.9 坪
飛揚大廈 實價登錄行情概況
飛揚大廈位於高雄市鼓山區（龍勝路72號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 98 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 29.8 萬/坪，平均坪數約 33.9 坪，成交單價介於 22.2 萬至 38.4 萬/坪，近一年單價上漲 24.7%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區龍勝路７８號十四樓之１850 萬
2025-07-09 · 23.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路７２號六樓之１1,388 萬
2025-04-26 · 38.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路７６號二樓1,220 萬
2025-04-13 · 33.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路７８號六樓之１970 萬
2024-08-20 · 33.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路７６號六樓之１1,350 萬
2024-05-23 · 36.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路７８號八樓之２1,220 萬
2024-02-09 · 33.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路７８號十四樓680 萬
2023-12-21 · 25.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路７８號七樓890 萬
2023-05-28 · 27.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路７６號五樓990 萬
2022-11-19 · 26.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路７６號十二樓1,050 萬
2022-06-12 · 29.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-09 | 高雄市鼓山區龍勝路７８號十四樓之１ | 850 萬 | 23.1 萬/坪 | 34.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-04-26 | 高雄市鼓山區龍勝路７２號六樓之１ | 1,388 萬 | 38.4 萬/坪 | 34.3 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-04-13 | 高雄市鼓山區龍勝路７６號二樓 | 1,220 萬 | 33.9 萬/坪 | 36.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-08-20 | 高雄市鼓山區龍勝路７８號六樓之１ | 970 萬 | 33.5 萬/坪 | 27.2 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-05-23 | 高雄市鼓山區龍勝路７６號六樓之１ | 1,350 萬 | 36.1 萬/坪 | 35.6 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-02-09 | 高雄市鼓山區龍勝路７８號八樓之２ | 1,220 萬 | 33.2 萬/坪 | 34.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-12-21 | 高雄市鼓山區龍勝路７８號十四樓 | 680 萬 | 25.0 萬/坪 | 27.2 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-05-28 | 高雄市鼓山區龍勝路７８號七樓 | 890 萬 | 27.4 萬/坪 | 32.5 坪 | 七層/十五層 |
| 2022-11-19 | 高雄市鼓山區龍勝路７６號五樓 | 990 萬 | 26.2 萬/坪 | 36.0 坪 | 五層/十五層 |
| 2022-06-12 | 高雄市鼓山區龍勝路７６號十二樓 | 1,050 萬 | 29.2 萬/坪 | 36.0 坪 | 十二層/十五層 |
飛揚大廈 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 31%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.0%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 16.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
13 筆成交 ÷ 98 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.8 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2005±5 年）的 72 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 8.0%。
半數成交落在 26.2–33.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 752 公尺至捷運凹子底站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 飛揚大廈目前社區 | 29.8 萬/坪 | 33.9 坪 | 2005 | 13 | ||
| 美術館DC | 30.3 萬 | 33.3 坪 | 2005 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新感性美術特區大樓 | 31.1 萬 | 33.2 坪 | 2004 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城101 | 30.4 萬 | 37.3 坪 | 2005 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 博愛佳人大樓 | 31.3 萬 | 32.6 坪 | 2005 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 采荷天大樓 | 30 萬 | 38.7 坪 | 2005 | 6 | 單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 悅讀山妍 | 28.7 萬 | 33.1 坪 | 2008 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
飛揚大廈最新平均成交價是多少？
飛揚大廈最新實價登錄平均單價約 29.8 萬/坪，平均總價約 1,042 萬，共 13 筆成交紀錄。
飛揚大廈近期房價走勢如何？
飛揚大廈近一年單價上漲 24.7%，成交單價介於 22.2 萬至 38.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
飛揚大廈是哪一年的社區？有多少戶？
飛揚大廈建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 98 戶。
飛揚大廈位於什麼位置？
飛揚大廈位於高雄市鼓山區龍勝路72號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與飛揚大廈條件最接近的社區包括：美術館DC（30.3 萬/坪）、新感性美術特區大樓（31.1 萬/坪）、京城101（30.4 萬/坪）、博愛佳人大樓（31.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
飛揚大廈比鼓山區行情高還是低？
平均 29.8 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2005±5 年）的 72 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 8.0%。
飛揚大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
飛揚大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.2–33.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。