城市光華大樓
均價/坪
29.4 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+10.2%
平均坪數
38.3 坪
城市光華大樓 實價登錄行情概況
城市光華大樓位於高雄市鼓山區（文忠路72號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 86 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 29.4 萬/坪，平均坪數約 38.3 坪，成交單價介於 23.5 萬至 34.1 萬/坪，近一年單價上漲 10.2%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區文忠路７２號二樓之２1,010 萬
2024-06-04 · 26.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區文忠路７２號六樓之１1,240 萬
2024-03-05 · 32.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區文忠路７２號三樓之２1,120 萬
2024-02-04 · 29.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區文忠路７２號十樓1,600 萬
2024-01-12 · 31.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區文忠路７２號九樓之１1,450 萬
2023-12-08 · 34.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區文忠路７２號二樓1,460 萬
2023-11-02 · 30.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區文忠路７２號二樓680 萬
2023-08-18 · 28.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區文忠路７２號七樓之１1,050 萬
2023-07-25 · 28.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區文忠路７２號三樓之１1,100 萬
2023-07-05 · 28.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區文忠路７２號二樓之２900 萬
2023-07-02 · 23.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-04 | 高雄市鼓山區文忠路７２號二樓之２ | 1,010 萬 | 26.4 萬/坪 | 36.7 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-03-05 | 高雄市鼓山區文忠路７２號六樓之１ | 1,240 萬 | 32.0 萬/坪 | 37.2 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-02-04 | 高雄市鼓山區文忠路７２號三樓之２ | 1,120 萬 | 29.3 萬/坪 | 36.7 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-01-12 | 高雄市鼓山區文忠路７２號十樓 | 1,600 萬 | 31.2 萬/坪 | 46.7 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-12-08 | 高雄市鼓山區文忠路７２號九樓之１ | 1,450 萬 | 34.1 萬/坪 | 37.2 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-11-02 | 高雄市鼓山區文忠路７２號二樓 | 1,460 萬 | 30.3 萬/坪 | 46.7 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-08-18 | 高雄市鼓山區文忠路７２號二樓 | 680 萬 | 28.2 萬/坪 | 22.6 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-07-25 | 高雄市鼓山區文忠路７２號七樓之１ | 1,050 萬 | 28.2 萬/坪 | 37.2 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-07-05 | 高雄市鼓山區文忠路７２號三樓之１ | 1,100 萬 | 28.4 萬/坪 | 37.2 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-07-02 | 高雄市鼓山區文忠路７２號二樓之２ | 900 萬 | 23.5 萬/坪 | 36.7 坪 | 二層/十五層 |
城市光華大樓 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 28%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.8%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 9.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
11 筆成交 ÷ 86 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.4 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2006±5 年）的 76 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 9.3%。
半數成交落在 28.2–31.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 453 公尺至捷運巨蛋站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 城市光華大樓目前社區 | 29.4 萬/坪 | 38.3 坪 | 2006 | 11 | ||
| 采荷天大樓 | 30 萬 | 38.7 坪 | 2005 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術臻邸 | 29.5 萬 | 39.5 坪 | 2004 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城101 | 30.4 萬 | 37.3 坪 | 2005 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美麗PARTY二期 | 29.5 萬 | 37.8 坪 | 2007 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
| 美術園 | 31.1 萬 | 38.1 坪 | 2005 | 42 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術名家 | 29.1 萬 | 43.2 坪 | 2006 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
城市光華大樓最新平均成交價是多少？
城市光華大樓最新實價登錄平均單價約 29.4 萬/坪，平均總價約 1,184 萬，共 11 筆成交紀錄。
城市光華大樓近期房價走勢如何？
城市光華大樓近一年單價上漲 10.2%，成交單價介於 23.5 萬至 34.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
城市光華大樓是哪一年的社區？有多少戶？
城市光華大樓建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 86 戶。
城市光華大樓位於什麼位置？
城市光華大樓位於高雄市鼓山區文忠路72號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與城市光華大樓條件最接近的社區包括：采荷天大樓（30 萬/坪）、美術臻邸（29.5 萬/坪）、京城101（30.4 萬/坪）、美麗PARTY二期（29.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
城市光華大樓比鼓山區行情高還是低？
平均 29.4 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2006±5 年）的 76 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 9.3%。
城市光華大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
城市光華大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.2–31.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。