美術臻邸
均價/坪
29.5 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+15.6%
平均坪數
39.5 坪
美術臻邸 實價登錄行情概況
美術臻邸位於高雄市鼓山區（美術東二路128號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 19 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 29.5 萬/坪，平均坪數約 39.5 坪，成交單價介於 7.7 萬至 39.1 萬/坪，近一年單價上漲 15.6%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術東二路９６號五樓291 萬
2026-01-05 · 7.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東二路９６號十樓之１1,500 萬
2024-04-25 · 37.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東二路９６號十一樓之１1,570 萬
2024-03-22 · 39.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東二路９６號十四樓1,720 萬
2024-01-22 · 30.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東二路１００號十一樓1,230 萬
2023-07-06 · 29.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東二路１００號十三樓1,418 萬
2022-12-17 · 34.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東二路１００號十一樓1,200 萬
2022-03-22 · 29.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東二路９６號十一樓1,600 萬
2021-12-16 · 28.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-05 | 高雄市鼓山區美術東二路９６號五樓 | 291 萬 | 7.7 萬/坪 | 32.8 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-04-25 | 高雄市鼓山區美術東二路９６號十樓之１ | 1,500 萬 | 37.4 萬/坪 | 35.2 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-03-22 | 高雄市鼓山區美術東二路９６號十一樓之１ | 1,570 萬 | 39.1 萬/坪 | 35.2 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-01-22 | 高雄市鼓山區美術東二路９６號十四樓 | 1,720 萬 | 30.4 萬/坪 | 51.7 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-07-06 | 高雄市鼓山區美術東二路１００號十一樓 | 1,230 萬 | 29.7 萬/坪 | 36.5 坪 | 十一層/十四層 |
| 2022-12-17 | 高雄市鼓山區美術東二路１００號十三樓 | 1,418 萬 | 34.2 萬/坪 | 36.5 坪 | 十三層/十四層 |
| 2022-03-22 | 高雄市鼓山區美術東二路１００號十一樓 | 1,200 萬 | 29.0 萬/坪 | 36.5 坪 | 十一層/十四層 |
| 2021-12-16 | 高雄市鼓山區美術東二路９６號十一樓 | 1,600 萬 | 28.3 萬/坪 | 51.7 坪 | 十一層/十四層 |
美術臻邸 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 29%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.8%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 30.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2004 年，屋齡約 22 年。
8 筆成交 ÷ 19 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.5 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2004±5 年）的 72 個社區的中位數 32.2 萬/坪低 8.6%。
半數成交落在 28.8–35.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1563 公尺至捷運凹子底站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術臻邸目前社區 | 29.5 萬/坪 | 39.5 坪 | 2004 | 8 | ||
| 采荷天大樓 | 30 萬 | 38.7 坪 | 2005 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術北一街大廈 | 29.3 萬 | 42.3 坪 | 2004 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城市光華大樓 | 29.4 萬 | 38.3 坪 | 2006 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高美館 | 28.5 萬 | 38.6 坪 | 2002 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城101 | 30.4 萬 | 37.3 坪 | 2005 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術名家 | 29.1 萬 | 43.2 坪 | 2006 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美術臻邸最新平均成交價是多少？
美術臻邸最新實價登錄平均單價約 29.5 萬/坪，平均總價約 1,316 萬，共 8 筆成交紀錄。
美術臻邸近期房價走勢如何？
美術臻邸近一年單價上漲 15.6%，成交單價介於 7.7 萬至 39.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美術臻邸是哪一年的社區？有多少戶？
美術臻邸建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 19 戶。
美術臻邸位於什麼位置？
美術臻邸位於高雄市鼓山區美術東二路128號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與美術臻邸條件最接近的社區包括：采荷天大樓（30 萬/坪）、美術北一街大廈（29.3 萬/坪）、城市光華大樓（29.4 萬/坪）、高美館（28.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美術臻邸比鼓山區行情高還是低？
平均 29.5 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2004±5 年）的 72 個社區的中位數 32.2 萬/坪低 8.6%。
美術臻邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美術臻邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.8–35.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。