彩繪小品大樓
均價/坪
17.3 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+20.1%
平均坪數
10.2 坪
彩繪小品大樓 實價登錄行情概況
彩繪小品大樓位於高雄市三民區（建元路7號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 85 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 17.3 萬/坪，平均坪數約 10.2 坪，成交單價介於 13.3 萬至 25.3 萬/坪，近一年單價上漲 20.1%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區建元路７號七樓之１０205 萬
2025-10-31 · 22.1 萬/坪
- 高雄市三民區建元路７號四樓之１４205 萬
2025-10-03 · 15.4 萬/坪
- 高雄市三民區建元路７號四樓之１２177 萬
2025-04-09 · 19.1 萬/坪
- 高雄市三民區建元路７號六樓之５253 萬
2024-08-31 · 25.3 萬/坪
- 高雄市三民區建元路７號六樓之５160 萬
2023-11-20 · 16.0 萬/坪
- 高雄市三民區建元路７號四樓之４155 萬
2023-05-02 · 15.6 萬/坪
- 高雄市三民區建元路７號三樓之８150 萬
2023-02-03 · 16.2 萬/坪
- 高雄市三民區建元路７號五樓之１４225 萬
2022-11-26 · 16.9 萬/坪
- 高雄市三民區建元路７號五樓之１６160 萬
2022-08-30 · 16.4 萬/坪
- 高雄市三民區建元路７號五樓之９126 萬
2022-03-17 · 13.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-31 | 高雄市三民區建元路７號七樓之１０ | 205 萬 | 22.1 萬/坪 | 9.3 坪 | 七層/七層 |
| 2025-10-03 | 高雄市三民區建元路７號四樓之１４ | 205 萬 | 15.4 萬/坪 | 13.3 坪 | 四層/七層 |
| 2025-04-09 | 高雄市三民區建元路７號四樓之１２ | 177 萬 | 19.1 萬/坪 | 9.3 坪 | 四層/七層 |
| 2024-08-31 | 高雄市三民區建元路７號六樓之５ | 253 萬 | 25.3 萬/坪 | 10.0 坪 | 六層/七層 |
| 2023-11-20 | 高雄市三民區建元路７號六樓之５ | 160 萬 | 16.0 萬/坪 | 10.0 坪 | 六層/七層 |
| 2023-05-02 | 高雄市三民區建元路７號四樓之４ | 155 萬 | 15.6 萬/坪 | 9.9 坪 | 四層/七層 |
| 2023-02-03 | 高雄市三民區建元路７號三樓之８ | 150 萬 | 16.2 萬/坪 | 9.3 坪 | 三層/七層 |
| 2022-11-26 | 高雄市三民區建元路７號五樓之１４ | 225 萬 | 16.9 萬/坪 | 13.3 坪 | 五層/七層 |
| 2022-08-30 | 高雄市三民區建元路７號五樓之１６ | 160 萬 | 16.4 萬/坪 | 9.7 坪 | 五層/七層 |
| 2022-03-17 | 高雄市三民區建元路７號五樓之９ | 126 萬 | 13.6 萬/坪 | 9.3 坪 | 五層/七層 |
彩繪小品大樓 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 7%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.5%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 20.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
11 筆成交 ÷ 85 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.3 萬/坪，比三民區屋齡相近（1994±5 年）的 100 個社區的中位數 19.8 萬/坪低 12.8%。
半數成交落在 15.5–18.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1490 公尺至捷運後驛站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 彩繪小品大樓目前社區 | 17.3 萬/坪 | 10.2 坪 | 1994 | 11 | ||
| 站前金礦大廈 | 17.1 萬 | 9.6 坪 | 1990 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（36 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 都會風采大樓 | 18 萬 | 9.5 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 羅曼羅蘭大樓 | 18.9 萬 | 10.1 坪 | 1989 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（37 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 高雄站前廣場大廈 | 19.2 萬 | 11.6 坪 | 1995 | 39 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 妙房東大樓 | 17.4 萬 | 14.3 坪 | 1996 | 33 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 大統御苑 | 20.7 萬 | 9.9 坪 | 1996 | 23 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
彩繪小品大樓最新平均成交價是多少？
彩繪小品大樓最新實價登錄平均單價約 17.3 萬/坪，平均總價約 176 萬，共 11 筆成交紀錄。
彩繪小品大樓近期房價走勢如何？
彩繪小品大樓近一年單價上漲 20.1%，成交單價介於 13.3 萬至 25.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
彩繪小品大樓是哪一年的社區？有多少戶？
彩繪小品大樓建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 85 戶。
彩繪小品大樓位於什麼位置？
彩繪小品大樓位於高雄市三民區建元路7號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與彩繪小品大樓條件最接近的社區包括：站前金礦大廈（17.1 萬/坪）、都會風采大樓（18 萬/坪）、羅曼羅蘭大樓（18.9 萬/坪）、高雄站前廣場大廈（19.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
彩繪小品大樓比三民區行情高還是低？
平均 17.3 萬/坪，比三民區屋齡相近（1994±5 年）的 100 個社區的中位數 19.8 萬/坪低 12.8%。
彩繪小品大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
彩繪小品大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.5–18.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。