都會雅族
均價/坪
21.2 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+13.3%
平均坪數
16.1 坪
都會雅族 實價登錄行情概況
都會雅族位於高雄市三民區（鼎華路188號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 124 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 21.2 萬/坪，平均坪數約 16.1 坪，成交單價介於 11.3 萬至 25.5 萬/坪，近一年單價上漲 13.3%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區鼎華路１８８號三樓之１２138 萬
2025-11-25 · 11.3 萬/坪
- 高雄市三民區鼎華路１８８號七樓之４250 萬
2025-11-21 · 23.5 萬/坪
- 高雄市三民區鼎華路１８８號十一樓之１250 萬
2025-09-20 · 21.4 萬/坪
- 高雄市三民區鼎華路１８８號十一樓之３450 萬
2025-05-01 · 22.2 萬/坪
- 高雄市三民區鼎華路１８８號十樓之３420 萬
2024-10-18 · 20.7 萬/坪
- 高雄市三民區鼎華路１８８號八樓之８345 萬
2024-07-09 · 23.4 萬/坪
- 高雄市三民區鼎華路１８８號四樓之５245 萬
2024-05-25 · 22.5 萬/坪
- 高雄市三民區鼎華路１８８號九樓之３450 萬
2024-05-19 · 22.2 萬/坪
- 高雄市三民區鼎華路１８８號六樓之２250 萬
2024-04-27 · 25.5 萬/坪
- 高雄市三民區鼎華路１８８號十樓之３480 萬
2024-03-29 · 23.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-25 | 高雄市三民區鼎華路１８８號三樓之１２ | 138 萬 | 11.3 萬/坪 | 12.3 坪 | 三層/十一層 |
| 2025-11-21 | 高雄市三民區鼎華路１８８號七樓之４ | 250 萬 | 23.5 萬/坪 | 10.6 坪 | 七層/十一層 |
| 2025-09-20 | 高雄市三民區鼎華路１８８號十一樓之１ | 250 萬 | 21.4 萬/坪 | 11.7 坪 | 十一層/十一層 |
| 2025-05-01 | 高雄市三民區鼎華路１８８號十一樓之３ | 450 萬 | 22.2 萬/坪 | 20.3 坪 | 十一層/十一層 |
| 2024-10-18 | 高雄市三民區鼎華路１８８號十樓之３ | 420 萬 | 20.7 萬/坪 | 20.3 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-07-09 | 高雄市三民區鼎華路１８８號八樓之８ | 345 萬 | 23.4 萬/坪 | 14.8 坪 | 八層/十一層 |
| 2024-05-25 | 高雄市三民區鼎華路１８８號四樓之５ | 245 萬 | 22.5 萬/坪 | 10.9 坪 | 四層/十一層 |
| 2024-05-19 | 高雄市三民區鼎華路１８８號九樓之３ | 450 萬 | 22.2 萬/坪 | 20.3 坪 | 九層/十一層 |
| 2024-04-27 | 高雄市三民區鼎華路１８８號六樓之２ | 250 萬 | 25.5 萬/坪 | 9.8 坪 | 六層/十一層 |
| 2024-03-29 | 高雄市三民區鼎華路１８８號十樓之３ | 480 萬 | 23.7 萬/坪 | 20.3 坪 | 十層/十一層 |
都會雅族 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 34%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 73.2%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 15.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
23 筆成交 ÷ 124 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在三民區 292 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.2 萬/坪，比三民區屋齡相近（1994±5 年）的 100 個社區的中位數 19.8 萬/坪高 7.0%。
半數成交落在 19.7–23.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1415 公尺至捷運後驛站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 都會雅族目前社區 | 21.2 萬/坪 | 16.1 坪 | 1994 | 23 | ||
| 珍郡大樓 | 21 萬 | 15.6 坪 | 1995 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 崇偉英雄世家 | 21 萬 | 15 坪 | 1994 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 雅舍小品大廈 | 19 萬 | 14.5 坪 | 1993 | 32 | 坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 世貿麗晶大樓 | 18 萬 | 16.8 坪 | 1994 | 20 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 王家之戀大樓 | 19.8 萬 | 12.6 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 皇后套房 | 20.2 萬 | 12.5 坪 | 1996 | 19 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
都會雅族最新平均成交價是多少？
都會雅族最新實價登錄平均單價約 21.2 萬/坪，平均總價約 352 萬，共 23 筆成交紀錄。
都會雅族近期房價走勢如何？
都會雅族近一年單價上漲 13.3%，成交單價介於 11.3 萬至 25.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
都會雅族是哪一年的社區？有多少戶？
都會雅族建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 124 戶。
都會雅族位於什麼位置？
都會雅族位於高雄市三民區鼎華路188號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與都會雅族條件最接近的社區包括：珍郡大樓（21 萬/坪）、崇偉英雄世家（21 萬/坪）、雅舍小品大廈（19 萬/坪）、世貿麗晶大樓（18 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
都會雅族比三民區行情高還是低？
平均 21.2 萬/坪，比三民區屋齡相近（1994±5 年）的 100 個社區的中位數 19.8 萬/坪高 7.0%。
都會雅族最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在三民區 292 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
都會雅族成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.7–23.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。