都會情人大樓
均價/坪
31.1 萬/坪
成交筆數
34 筆
漲跌幅
+12.4%
平均坪數
31.4 坪
都會情人大樓 實價登錄行情概況
都會情人大樓位於高雄市鼓山區（文信路245號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 245 戶，實價登錄共 34 筆成交紀錄，平均單價約 31.1 萬/坪，平均坪數約 31.4 坪，成交單價介於 23.7 萬至 41.3 萬/坪，近一年單價上漲 12.4%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區文信路２４５號九樓940 萬
2025-09-29 · 38.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區文信路２３７號四樓790 萬
2025-07-23 · 33.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區文信路２４１號四樓1,250 萬
2025-06-27 · 35.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區文信路２２９號十四樓1,610 萬
2024-11-24 · 39.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區文信路２４９號十一樓1,150 萬
2024-08-13 · 32.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區文信路２３３號十四樓1,030 萬
2024-07-19 · 41.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區文信路２３７號九樓903 萬
2024-04-27 · 34.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區文信路２５３號十三樓1,800 萬
2024-04-16 · 32.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區文信路２４７號十一樓780 萬
2024-01-25 · 33.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區文信路２４７號三樓720 萬
2024-01-10 · 30.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-29 | 高雄市鼓山區文信路２４５號九樓 | 940 萬 | 38.9 萬/坪 | 22.5 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-07-23 | 高雄市鼓山區文信路２３７號四樓 | 790 萬 | 33.4 萬/坪 | 23.7 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-06-27 | 高雄市鼓山區文信路２４１號四樓 | 1,250 萬 | 35.5 萬/坪 | 33.5 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-11-24 | 高雄市鼓山區文信路２２９號十四樓 | 1,610 萬 | 39.5 萬/坪 | 35.8 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-08-13 | 高雄市鼓山區文信路２４９號十一樓 | 1,150 萬 | 32.7 萬/坪 | 33.5 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-07-19 | 高雄市鼓山區文信路２３３號十四樓 | 1,030 萬 | 41.3 萬/坪 | 23.3 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-04-27 | 高雄市鼓山區文信路２３７號九樓 | 903 萬 | 34.2 萬/坪 | 23.7 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-04-16 | 高雄市鼓山區文信路２５３號十三樓 | 1,800 萬 | 32.2 萬/坪 | 47.8 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-01-25 | 高雄市鼓山區文信路２４７號十一樓 | 780 萬 | 33.0 萬/坪 | 23.6 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-01-10 | 高雄市鼓山區文信路２４７號三樓 | 720 萬 | 30.5 萬/坪 | 23.6 坪 | 三層/十五層 |
都會情人大樓 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 39%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.0%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 12.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2004 年，屋齡約 22 年。
34 筆成交 ÷ 245 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.1 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2004±5 年）的 72 個社區的中位數 32.2 萬/坪低 3.5%。
半數成交落在 29.2–32.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 352 公尺至捷運巨蛋站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 都會情人大樓目前社區 | 31.1 萬/坪 | 31.4 坪 | 2004 | 34 | ||
| 新感性美術特區大樓 | 31.1 萬 | 33.2 坪 | 2004 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 博愛佳人大樓 | 31.3 萬 | 32.6 坪 | 2005 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 恆上君悅大樓 | 31.3 萬 | 29.4 坪 | 2005 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術館DC | 30.3 萬 | 33.3 坪 | 2005 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 學園特區大樓 | 31.2 萬 | 27.3 坪 | 2004 | 11 | 單價相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 梵谷大廈 | 31.7 萬 | 34.9 坪 | 2003 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
都會情人大樓最新平均成交價是多少？
都會情人大樓最新實價登錄平均單價約 31.1 萬/坪，平均總價約 1,041 萬，共 34 筆成交紀錄。
都會情人大樓近期房價走勢如何？
都會情人大樓近一年單價上漲 12.4%，成交單價介於 23.7 萬至 41.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
都會情人大樓是哪一年的社區？有多少戶？
都會情人大樓建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 245 戶。
都會情人大樓位於什麼位置？
都會情人大樓位於高雄市鼓山區文信路245號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與都會情人大樓條件最接近的社區包括：新感性美術特區大樓（31.1 萬/坪）、博愛佳人大樓（31.3 萬/坪）、恆上君悅大樓（31.3 萬/坪）、美術館DC（30.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
都會情人大樓比鼓山區行情高還是低？
平均 31.1 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2004±5 年）的 72 個社區的中位數 32.2 萬/坪低 3.5%。
都會情人大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
都會情人大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.2–32.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。