博愛佳人大樓
均價/坪
31.3 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
+16.8%
平均坪數
32.6 坪
博愛佳人大樓 實價登錄行情概況
博愛佳人大樓位於高雄市鼓山區（博愛二路345號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 136 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 31.3 萬/坪，平均坪數約 32.6 坪，成交單價介於 19.7 萬至 39.4 萬/坪，近一年單價上漲 16.8%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區博愛二路３５３號十二樓888 萬
2025-08-30 · 33.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區博愛二路３５５號1,969 萬
2025-06-23 · 30.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區博愛二路３４５號十樓之２1,045 萬
2025-06-19 · 31.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區博愛二路３４５號十二樓之１1,350 萬
2025-06-01 · 36.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區博愛二路３５１號九樓1,270 萬
2024-12-15 · 34.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區博愛二路３４７號二樓之１1,150 萬
2024-07-22 · 30.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區博愛二路３４７號十二樓1,688 萬
2024-07-08 · 36.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區博愛二路３５５號三樓850 萬
2024-06-28 · 32.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區博愛二路３５５號十樓1,360 萬
2024-06-26 · 39.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區博愛二路３４７號二樓之２1,080 萬
2024-06-08 · 32.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-30 | 高雄市鼓山區博愛二路３５３號十二樓 | 888 萬 | 33.0 萬/坪 | 26.9 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-06-23 | 高雄市鼓山區博愛二路３５５號 | 1,969 萬 | 30.0 萬/坪 | 56.0 坪 | 一層，見其他登記事項/十四層 |
| 2025-06-19 | 高雄市鼓山區博愛二路３４５號十樓之２ | 1,045 萬 | 31.6 萬/坪 | 33.0 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-06-01 | 高雄市鼓山區博愛二路３４５號十二樓之１ | 1,350 萬 | 36.3 萬/坪 | 37.2 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-12-15 | 高雄市鼓山區博愛二路３５１號九樓 | 1,270 萬 | 34.8 萬/坪 | 26.9 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-07-22 | 高雄市鼓山區博愛二路３４７號二樓之１ | 1,150 萬 | 30.8 萬/坪 | 37.3 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-07-08 | 高雄市鼓山區博愛二路３４７號十二樓 | 1,688 萬 | 36.0 萬/坪 | 37.2 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-06-28 | 高雄市鼓山區博愛二路３５５號三樓 | 850 萬 | 32.7 萬/坪 | 25.9 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-06-26 | 高雄市鼓山區博愛二路３５５號十樓 | 1,360 萬 | 39.4 萬/坪 | 26.0 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-06-08 | 高雄市鼓山區博愛二路３４７號二樓之２ | 1,080 萬 | 32.7 萬/坪 | 33.0 坪 | 二層/十四層 |
博愛佳人大樓 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 41%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.2%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 14.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
26 筆成交 ÷ 136 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.3 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2005±5 年）的 72 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 3.3%。
半數成交落在 29.0–33.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 302 公尺至捷運巨蛋站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 博愛佳人大樓目前社區 | 31.3 萬/坪 | 32.6 坪 | 2005 | 26 | ||
| 新感性美術特區大樓 | 31.1 萬 | 33.2 坪 | 2004 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 都會情人大樓 | 31.1 萬 | 31.4 坪 | 2004 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術館DC | 30.3 萬 | 33.3 坪 | 2005 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 恆上君悅大樓 | 31.3 萬 | 29.4 坪 | 2005 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城凱撒大廈 | 32.2 萬 | 34.9 坪 | 2005 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新都心大廈 | 31.5 萬 | 36.7 坪 | 2005 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
博愛佳人大樓最新平均成交價是多少？
博愛佳人大樓最新實價登錄平均單價約 31.3 萬/坪，平均總價約 1,173 萬，共 26 筆成交紀錄。
博愛佳人大樓近期房價走勢如何？
博愛佳人大樓近一年單價上漲 16.8%，成交單價介於 19.7 萬至 39.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
博愛佳人大樓是哪一年的社區？有多少戶？
博愛佳人大樓建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 136 戶。
博愛佳人大樓位於什麼位置？
博愛佳人大樓位於高雄市鼓山區博愛二路345號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與博愛佳人大樓條件最接近的社區包括：新感性美術特區大樓（31.1 萬/坪）、都會情人大樓（31.1 萬/坪）、美術館DC（30.3 萬/坪）、恆上君悅大樓（31.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
博愛佳人大樓比鼓山區行情高還是低？
平均 31.3 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2005±5 年）的 72 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 3.3%。
博愛佳人大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
博愛佳人大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.0–33.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。