新感性美術特區大樓
均價/坪
31.1 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+16.8%
平均坪數
33.2 坪
新感性美術特區大樓 實價登錄行情概況
新感性美術特區大樓位於高雄市鼓山區（美明路42號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 99 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 31.1 萬/坪，平均坪數約 33.2 坪，成交單價介於 23.5 萬至 38.9 萬/坪，近一年單價上漲 16.8%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美明路４８號六樓1,100 萬
2025-11-11 · 28.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區美明路４０號四樓850 萬
2025-05-08 · 36.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區美明路５６號五樓1,221 萬
2025-05-01 · 29.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區美明路５２號十樓1,080 萬
2025-04-11 · 31.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美明路５２號七樓1,148 萬
2024-05-16 · 32.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區美明路４０號十樓之１1,812 萬
2024-04-06 · 38.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區美明路５６號二樓之１700 萬
2023-05-03 · 32.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區美明路４２號四樓930 萬
2022-08-02 · 27.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美明路４６號三樓838 萬
2021-11-29 · 23.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-11 | 高雄市鼓山區美明路４８號六樓 | 1,100 萬 | 28.9 萬/坪 | 36.0 坪 | 六層/十一層 |
| 2025-05-08 | 高雄市鼓山區美明路４０號四樓 | 850 萬 | 36.2 萬/坪 | 21.7 坪 | 四層/十一層 |
| 2025-05-01 | 高雄市鼓山區美明路５６號五樓 | 1,221 萬 | 29.2 萬/坪 | 41.8 坪 | 五層/十一層 |
| 2025-04-11 | 高雄市鼓山區美明路５２號十樓 | 1,080 萬 | 31.0 萬/坪 | 34.9 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-05-16 | 高雄市鼓山區美明路５２號七樓 | 1,148 萬 | 32.9 萬/坪 | 34.9 坪 | 七層/十一層 |
| 2024-04-06 | 高雄市鼓山區美明路４０號十樓之１ | 1,812 萬 | 38.9 萬/坪 | 41.9 坪 | 十層/十一層 |
| 2023-05-03 | 高雄市鼓山區美明路５６號二樓之１ | 700 萬 | 32.2 萬/坪 | 21.7 坪 | 二層/十一層 |
| 2022-08-02 | 高雄市鼓山區美明路４２號四樓 | 930 萬 | 27.3 萬/坪 | 30.4 坪 | 四層/十一層 |
| 2021-11-29 | 高雄市鼓山區美明路４６號三樓 | 838 萬 | 23.5 萬/坪 | 35.7 坪 | 三層/十一層 |
新感性美術特區大樓 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 40%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.2%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 14.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2004 年，屋齡約 22 年。
9 筆成交 ÷ 99 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.1 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2004±5 年）的 72 個社區的中位數 32.2 萬/坪低 3.5%。
半數成交落在 28.9–32.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1328 公尺至捷運巨蛋站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新感性美術特區大樓目前社區 | 31.1 萬/坪 | 33.2 坪 | 2004 | 9 | ||
| 博愛佳人大樓 | 31.3 萬 | 32.6 坪 | 2005 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 都會情人大樓 | 31.1 萬 | 31.4 坪 | 2004 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術館DC | 30.3 萬 | 33.3 坪 | 2005 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 梵谷大廈 | 31.7 萬 | 34.9 坪 | 2003 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 飛揚大廈 | 29.8 萬 | 33.9 坪 | 2005 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城凱撒大廈 | 32.2 萬 | 34.9 坪 | 2005 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新感性美術特區大樓最新平均成交價是多少？
新感性美術特區大樓最新實價登錄平均單價約 31.1 萬/坪，平均總價約 1,064 萬，共 9 筆成交紀錄。
新感性美術特區大樓近期房價走勢如何？
新感性美術特區大樓近一年單價上漲 16.8%，成交單價介於 23.5 萬至 38.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新感性美術特區大樓是哪一年的社區？有多少戶？
新感性美術特區大樓建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 99 戶。
新感性美術特區大樓位於什麼位置？
新感性美術特區大樓位於高雄市鼓山區美明路42號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與新感性美術特區大樓條件最接近的社區包括：博愛佳人大樓（31.3 萬/坪）、都會情人大樓（31.1 萬/坪）、美術館DC（30.3 萬/坪）、梵谷大廈（31.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新感性美術特區大樓比鼓山區行情高還是低？
平均 31.1 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2004±5 年）的 72 個社區的中位數 32.2 萬/坪低 3.5%。
新感性美術特區大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新感性美術特區大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.9–32.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。