恆上君悅大樓
均價/坪
31.3 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+5.7%
平均坪數
29.4 坪
恆上君悅大樓 實價登錄行情概況
恆上君悅大樓位於高雄市鼓山區（馬卡道路406號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 143 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 31.3 萬/坪，平均坪數約 29.4 坪，成交單價介於 26.8 萬至 36.2 萬/坪，近一年單價上漲 5.7%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區馬卡道路４０７號五樓1,470 萬
2025-12-21 · 33.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路４１３號903 萬
2025-06-04 · 32.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路４０６號四樓1,140 萬
2025-05-12 · 32.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路４１２號九樓1,158 萬
2025-04-20 · 35.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路４１２號十二樓996 萬
2024-04-22 · 33.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路４０９號二樓880 萬
2024-04-02 · 32.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路４１８號十二樓1,258 萬
2024-01-09 · 36.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路４１３號十一樓990 萬
2023-12-28 · 30.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路４１６號五樓908 萬
2023-12-19 · 33.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路４１０號七樓860 萬
2023-12-14 · 30.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-21 | 高雄市鼓山區馬卡道路４０７號五樓 | 1,470 萬 | 33.9 萬/坪 | 37.3 坪 | 五層/十三層 |
| 2025-06-04 | 高雄市鼓山區馬卡道路４１３號 | 903 萬 | 32.9 萬/坪 | 27.5 坪 | 一層/十三層 |
| 2025-05-12 | 高雄市鼓山區馬卡道路４０６號四樓 | 1,140 萬 | 32.8 萬/坪 | 31.2 坪 | 四層/十三層 |
| 2025-04-20 | 高雄市鼓山區馬卡道路４１２號九樓 | 1,158 萬 | 35.2 萬/坪 | 29.4 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-04-22 | 高雄市鼓山區馬卡道路４１２號十二樓 | 996 萬 | 33.2 萬/坪 | 30.0 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-04-02 | 高雄市鼓山區馬卡道路４０９號二樓 | 880 萬 | 32.7 萬/坪 | 26.9 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-01-09 | 高雄市鼓山區馬卡道路４１８號十二樓 | 1,258 萬 | 36.2 萬/坪 | 31.2 坪 | 十二層/十三層 |
| 2023-12-28 | 高雄市鼓山區馬卡道路４１３號十一樓 | 990 萬 | 30.8 萬/坪 | 28.6 坪 | 十一層/十三層 |
| 2023-12-19 | 高雄市鼓山區馬卡道路４１６號五樓 | 908 萬 | 33.7 萬/坪 | 26.9 坪 | 五層/十三層 |
| 2023-12-14 | 高雄市鼓山區馬卡道路４１０號七樓 | 860 萬 | 30.0 萬/坪 | 28.6 坪 | 七層/十三層 |
恆上君悅大樓 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 42%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.1%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 8.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
20 筆成交 ÷ 143 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.3 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2005±5 年）的 72 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 3.2%。
半數成交落在 29.4–33.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1570 公尺至捷運巨蛋站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 恆上君悅大樓目前社區 | 31.3 萬/坪 | 29.4 坪 | 2005 | 20 | ||
| 都會情人大樓 | 31.1 萬 | 31.4 坪 | 2004 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 博愛佳人大樓 | 31.3 萬 | 32.6 坪 | 2005 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 學園特區大樓 | 31.2 萬 | 27.3 坪 | 2004 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新感性美術特區大樓 | 31.1 萬 | 33.2 坪 | 2004 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術館DC | 30.3 萬 | 33.3 坪 | 2005 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新都心大廈 | 31.5 萬 | 36.7 坪 | 2005 | 16 | 單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
恆上君悅大樓最新平均成交價是多少？
恆上君悅大樓最新實價登錄平均單價約 31.3 萬/坪，平均總價約 1,005 萬，共 20 筆成交紀錄。
恆上君悅大樓近期房價走勢如何？
恆上君悅大樓近一年單價上漲 5.7%，成交單價介於 26.8 萬至 36.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
恆上君悅大樓是哪一年的社區？有多少戶？
恆上君悅大樓建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 143 戶。
恆上君悅大樓位於什麼位置？
恆上君悅大樓位於高雄市鼓山區馬卡道路406號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與恆上君悅大樓條件最接近的社區包括：都會情人大樓（31.1 萬/坪）、博愛佳人大樓（31.3 萬/坪）、學園特區大樓（31.2 萬/坪）、新感性美術特區大樓（31.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
恆上君悅大樓比鼓山區行情高還是低？
平均 31.3 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2005±5 年）的 72 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 3.2%。
恆上君悅大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
恆上君悅大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.4–33.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。