美術館DC
均價/坪
30.3 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
33.3 坪
美術館DC 實價登錄行情概況
美術館DC位於高雄市鼓山區（美明路32號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 73 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 30.3 萬/坪，平均坪數約 33.3 坪，成交單價介於 26.5 萬至 38.4 萬/坪。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美明路３８號六樓之１1,450 萬
2024-07-23 · 38.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美明路３８號三樓950 萬
2023-06-13 · 26.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區美明路３２號七樓之１738 萬
2023-04-17 · 30.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區美明路３８號五樓之１1,068 萬
2023-04-06 · 28.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美明路３２號六樓之３955 萬
2022-08-22 · 27.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-23 | 高雄市鼓山區美明路３８號六樓之１ | 1,450 萬 | 38.4 萬/坪 | 35.8 坪 | 六層/十一層 |
| 2023-06-13 | 高雄市鼓山區美明路３８號三樓 | 950 萬 | 26.5 萬/坪 | 35.9 坪 | 三層/十一層 |
| 2023-04-17 | 高雄市鼓山區美明路３２號七樓之１ | 738 萬 | 30.8 萬/坪 | 24.0 坪 | 七層/十一層 |
| 2023-04-06 | 高雄市鼓山區美明路３８號五樓之１ | 1,068 萬 | 28.3 萬/坪 | 35.8 坪 | 五層/十一層 |
| 2022-08-22 | 高雄市鼓山區美明路３２號六樓之３ | 955 萬 | 27.5 萬/坪 | 34.8 坪 | 六層/十一層 |
美術館DC 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 35%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.9%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
5 筆成交 ÷ 73 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.3 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2005±5 年）的 72 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 6.5%。
半數成交落在 27.5–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1309 公尺至捷運巨蛋站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術館DC目前社區 | 30.3 萬/坪 | 33.3 坪 | 2005 | 5 | ||
| 飛揚大廈 | 29.8 萬 | 33.9 坪 | 2005 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新感性美術特區大樓 | 31.1 萬 | 33.2 坪 | 2004 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 博愛佳人大樓 | 31.3 萬 | 32.6 坪 | 2005 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城101 | 30.4 萬 | 37.3 坪 | 2005 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 都會情人大樓 | 31.1 萬 | 31.4 坪 | 2004 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 采荷天大樓 | 30 萬 | 38.7 坪 | 2005 | 6 | 單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美術館DC最新平均成交價是多少？
美術館DC最新實價登錄平均單價約 30.3 萬/坪，平均總價約 1,032 萬，共 5 筆成交紀錄。
美術館DC是哪一年的社區？有多少戶？
美術館DC建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 73 戶。
美術館DC位於什麼位置？
美術館DC位於高雄市鼓山區美明路32號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與美術館DC條件最接近的社區包括：飛揚大廈（29.8 萬/坪）、新感性美術特區大樓（31.1 萬/坪）、博愛佳人大樓（31.3 萬/坪）、京城101（30.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美術館DC比鼓山區行情高還是低？
平均 30.3 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2005±5 年）的 72 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 6.5%。
美術館DC最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美術館DC成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.5–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。