學園特區大樓

高雄市鼓山區龍文街31號2004 年（屋齡約 22 年）107 戶

均價/坪

31.2 萬/坪

成交筆數

11 筆

漲跌幅

+5.6%

平均坪數

27.3 坪

單坪最低28.9 萬/坪

單坪最高34.1 萬/坪

平均總價867 萬

學園特區大樓實價登錄行情概況

學園特區大樓位於高雄市鼓山區（龍文街31號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 107 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 31.2 萬/坪，平均坪數約 27.3 坪，成交單價介於 28.9 萬至 34.1 萬/坪，近一年單價上漲 5.6%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鼓山區實價登錄

高雄市鼓山區龍文街２７號八樓
2023-10-26 · 31.2 萬/坪
775 萬
高雄市鼓山區龍文街１９號五樓
2023-10-26 · 31.9 萬/坪
800 萬
高雄市鼓山區龍文街２９號七樓
2023-09-26 · 32.2 萬/坪
800 萬
高雄市鼓山區龍文街１９號八樓
2023-08-24 · 31.7 萬/坪
795 萬
高雄市鼓山區龍文街３１號十二樓
2023-08-17 · 34.1 萬/坪
1,370 萬
高雄市鼓山區龍文街２１號十四樓
2023-06-18 · 31.5 萬/坪
790 萬
高雄市鼓山區龍文街２９號十樓
2023-03-02 · 32.2 萬/坪
800 萬
高雄市鼓山區龍文街２１號三樓
2023-02-22 · 29.1 萬/坪
730 萬
高雄市鼓山區龍文街１７號三樓
2022-10-15 · 28.9 萬/坪
1,020 萬
高雄市鼓山區龍文街２９號十三樓
2022-05-25 · 30.4 萬/坪
906 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2023-10-26	高雄市鼓山區龍文街２７號八樓	775 萬	31.2 萬/坪	24.9 坪	八層/十四層
2023-10-26	高雄市鼓山區龍文街１９號五樓	800 萬	31.9 萬/坪	25.1 坪	五層/十四層
2023-09-26	高雄市鼓山區龍文街２９號七樓	800 萬	32.2 萬/坪	24.9 坪	七層/十四層
2023-08-24	高雄市鼓山區龍文街１９號八樓	795 萬	31.7 萬/坪	25.1 坪	八層/十四層
2023-08-17	高雄市鼓山區龍文街３１號十二樓	1,370 萬	34.1 萬/坪	35.2 坪	十二層/十四層
2023-06-18	高雄市鼓山區龍文街２１號十四樓	790 萬	31.5 萬/坪	25.1 坪	十四層/十四層
2023-03-02	高雄市鼓山區龍文街２９號十樓	800 萬	32.2 萬/坪	24.9 坪	十層/十四層
2023-02-22	高雄市鼓山區龍文街２１號三樓	730 萬	29.1 萬/坪	25.1 坪	三層/十四層
2022-10-15	高雄市鼓山區龍文街１７號三樓	1,020 萬	28.9 萬/坪	35.2 坪	三層/十四層
2022-05-25	高雄市鼓山區龍文街２９號十三樓	906 萬	30.4 萬/坪	29.8 坪	十三層/十四層

學園特區大樓數據解讀

每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置31.2萬/坪高於 41%

鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 41%；中位數 33.1 萬/坪。

主建物佔比65.9%高於 89%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.9%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。

成交價一致性4.6% 變異高於 95%

成交單價的離散程度為 4.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡22年

建造於 2004 年，屋齡約 22 年。

累計換手率10.3%

11 筆成交 ÷ 107 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-3.2%

平均 31.2 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2004±5 年）的 72 個社區的中位數 32.2 萬/坪低 3.2%。

成交價區間30.3–32萬/坪

半數成交落在 30.3–32.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站267公尺

直線距離 267 公尺至捷運凹子底站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
學園特區大樓目前社區	31.2 萬/坪	27.3 坪	2004	11
恆上君悅大樓	31.3 萬	29.4 坪	2005	20	單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主	比較
都會情人大樓	31.1 萬	31.4 坪	2004	34	單價相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主	比較
新感性美術特區大樓	31.1 萬	33.2 坪	2004	9	單價相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主	比較
博愛佳人大樓	31.3 萬	32.6 坪	2005	26	單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主	比較
琉璃園大廈	30.2 萬	27 坪	2001	22	單價相近、坪數相近、屋齡相近（25 年）	比較
美術館DC	30.3 萬	33.3 坪	2005	5	單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市鼓山區實價登錄行情

查看鼓山區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

學園特區大樓最新平均成交價是多少？

學園特區大樓最新實價登錄平均單價約 31.2 萬/坪，平均總價約 867 萬，共 11 筆成交紀錄。

學園特區大樓近期房價走勢如何？

學園特區大樓近一年單價上漲 5.6%，成交單價介於 28.9 萬至 34.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

學園特區大樓是哪一年的社區？有多少戶？

學園特區大樓建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 107 戶。

學園特區大樓位於什麼位置？

學園特區大樓位於高雄市鼓山區龍文街31號。

鼓山區有哪些相似社區可比較？

與學園特區大樓條件最接近的社區包括：恆上君悅大樓（31.3 萬/坪）、都會情人大樓（31.1 萬/坪）、新感性美術特區大樓（31.1 萬/坪）、博愛佳人大樓（31.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

學園特區大樓比鼓山區行情高還是低？

平均 31.2 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2004±5 年）的 72 個社區的中位數 32.2 萬/坪低 3.2%。

學園特區大樓最近一年成交多少筆？