現代大廈
均價/坪
21.4 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+31.3%
平均坪數
22.8 坪
現代大廈 實價登錄行情概況
現代大廈位於高雄市前金區（中山二路577號），建造於 1979 年，屋齡約 47 年，社區總戶數 213 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 21.4 萬/坪，平均坪數約 22.8 坪，成交單價介於 13.4 萬至 28.7 萬/坪，近一年單價上漲 31.3%。想了解更多前金區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前金區實價登錄- 高雄市前金區中山二路５７９號８樓之２278 萬
2025-06-30 · 18.7 萬/坪
- 高雄市前金區中山二路５７７號七樓之７285 萬
2025-01-09 · 24.4 萬/坪
- 高雄市前金區中山二路５７９號１２樓之６333 萬
2024-10-28 · 28.7 萬/坪
- 高雄市前金區中山二路５７７號七樓之８308 萬
2024-06-29 · 26.5 萬/坪
- 高雄市前金區中山二路５７９號１２樓之６251 萬
2024-04-24 · 21.6 萬/坪
- 高雄市前金區中山二路５７９號１０樓之２315 萬
2024-04-03 · 25.5 萬/坪
- 高雄市前金區中山二路５７９號１０樓之３315 萬
2024-03-16 · 21.2 萬/坪
- 高雄市前金區中山二路５７７號８樓之７303 萬
2024-03-01 · 25.9 萬/坪
- 高雄市前金區中山二路５７９號８樓之３300 萬
2024-02-16 · 20.2 萬/坪
- 高雄市前金區中山二路５７７號３樓之５230 萬
2023-07-09 · 15.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-30 | 高雄市前金區中山二路５７９號８樓之２ | 278 萬 | 18.7 萬/坪 | 14.8 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-01-09 | 高雄市前金區中山二路５７７號七樓之７ | 285 萬 | 24.4 萬/坪 | 11.7 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-10-28 | 高雄市前金區中山二路５７９號１２樓之６ | 333 萬 | 28.7 萬/坪 | 11.6 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-06-29 | 高雄市前金區中山二路５７７號七樓之８ | 308 萬 | 26.5 萬/坪 | 11.6 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-04-24 | 高雄市前金區中山二路５７９號１２樓之６ | 251 萬 | 21.6 萬/坪 | 11.6 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-04-03 | 高雄市前金區中山二路５７９號１０樓之２ | 315 萬 | 25.5 萬/坪 | 12.4 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-03-16 | 高雄市前金區中山二路５７９號１０樓之３ | 315 萬 | 21.2 萬/坪 | 14.9 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-03-01 | 高雄市前金區中山二路５７７號８樓之７ | 303 萬 | 25.9 萬/坪 | 11.7 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-02-16 | 高雄市前金區中山二路５７９號８樓之３ | 300 萬 | 20.2 萬/坪 | 14.9 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-07-09 | 高雄市前金區中山二路５７７號３樓之５ | 230 萬 | 15.7 萬/坪 | 14.7 坪 | 三層/十二層 |
現代大廈 數據解讀
每一項都對照前金區其他 70 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前金區有成交紀錄的 70 個社區中，單價高於 26%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 73.7%，其餘為公設與附屬建物。前金區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 19.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1979 年，屋齡約 47 年。
16 筆成交 ÷ 213 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前金區 70 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.4 萬/坪，比前金區屋齡相近（1979±5 年）的 9 個社區的中位數 18.2 萬/坪高 17.7%。
半數成交落在 18.7–24.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 296 公尺至捷運中央公園站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 現代大廈目前社區 | 21.4 萬/坪 | 22.8 坪 | 1979 | 16 | ||
| 都會小雅 | 19.6 萬 | 24.6 坪 | 1981 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（45 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 玫瑰小品 | 21.4 萬 | 21.4 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 亞洲聯合大廈 | 22.9 萬 | 31.9 坪 | 1977 | 9 | 單價相近、屋齡相近（49 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 聯宏五福商業大樓 | 20.5 萬 | 34.9 坪 | 1980 | 40 | 單價相近、屋齡相近（46 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 國際經貿大樓 | 23 萬 | 25.4 坪 | 1994 | 14 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 頂洲江山大廈 | 20.9 萬 | 13.7 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
現代大廈最新平均成交價是多少？
現代大廈最新實價登錄平均單價約 21.4 萬/坪，平均總價約 440 萬，共 16 筆成交紀錄。
現代大廈近期房價走勢如何？
現代大廈近一年單價上漲 31.3%，成交單價介於 13.4 萬至 28.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
現代大廈是哪一年的社區？有多少戶？
現代大廈建於 1979 年（屋齡約 47 年），社區總戶數 213 戶。
現代大廈位於什麼位置？
現代大廈位於高雄市前金區中山二路577號。
前金區有哪些相似社區可比較？
與現代大廈條件最接近的社區包括：都會小雅（19.6 萬/坪）、玫瑰小品（21.4 萬/坪）、亞洲聯合大廈（22.9 萬/坪）、聯宏五福商業大樓（20.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
現代大廈比前金區行情高還是低？
平均 21.4 萬/坪，比前金區屋齡相近（1979±5 年）的 9 個社區的中位數 18.2 萬/坪高 17.7%。
現代大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前金區 70 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
現代大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.7–24.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。