玫瑰小品
均價/坪
21.4 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+13.2%
平均坪數
21.4 坪
玫瑰小品 實價登錄行情概況
玫瑰小品位於高雄市前金區（文武二街75號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 34 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 21.4 萬/坪，平均坪數約 21.4 坪，成交單價介於 16.0 萬至 35.1 萬/坪，近一年單價上漲 13.2%。想了解更多前金區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前金區實價登錄- 高雄市前金區文武二街７５號五樓之２280 萬
2025-10-21 · 24.9 萬/坪
- 高雄市前金區文武二街７５號六樓之３210 萬
2025-08-31 · 17.2 萬/坪
- 高雄市前金區文武二街３８號七樓之３1,000 萬
2025-01-10 · 35.1 萬/坪
- 高雄市前金區文武二街３８號六樓之１650 萬
2025-01-02 · 28.3 萬/坪
- 高雄市前金區文武二街３８號４樓之３800 萬
2024-12-24 · 17.8 萬/坪
- 高雄市前金區文武二街７５號三樓之３238 萬
2024-05-26 · 19.5 萬/坪
- 高雄市前金區文武二街７５號七樓之２210 萬
2024-01-17 · 18.7 萬/坪
- 高雄市前金區文武二街３８號６樓之１823 萬
2022-12-19 · 16.0 萬/坪
- 高雄市前金區文武二街７５號五樓之１145 萬
2022-04-11 · 17.2 萬/坪
- 高雄市前金區文武二街７５號五樓之４200 萬
2021-12-28 · 19.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-21 | 高雄市前金區文武二街７５號五樓之２ | 280 萬 | 24.9 萬/坪 | 11.2 坪 | 五層/七層 |
| 2025-08-31 | 高雄市前金區文武二街７５號六樓之３ | 210 萬 | 17.2 萬/坪 | 12.2 坪 | 六層/七層 |
| 2025-01-10 | 高雄市前金區文武二街３８號七樓之３ | 1,000 萬 | 35.1 萬/坪 | 28.5 坪 | 七層，屋頂突出物/七層 |
| 2025-01-02 | 高雄市前金區文武二街３８號六樓之１ | 650 萬 | 28.3 萬/坪 | 23.0 坪 | 六層/七層 |
| 2024-12-24 | 高雄市前金區文武二街３８號４樓之３ | 800 萬 | 17.8 萬/坪 | 45.0 坪 | 四層/七層 |
| 2024-05-26 | 高雄市前金區文武二街７５號三樓之３ | 238 萬 | 19.5 萬/坪 | 12.2 坪 | 三層/七層 |
| 2024-01-17 | 高雄市前金區文武二街７５號七樓之２ | 210 萬 | 18.7 萬/坪 | 11.2 坪 | 七層/七層 |
| 2022-12-19 | 高雄市前金區文武二街３８號６樓之１ | 823 萬 | 16.0 萬/坪 | 51.5 坪 | 六層，七層/七層 |
| 2022-04-11 | 高雄市前金區文武二街７５號五樓之１ | 145 萬 | 17.2 萬/坪 | 8.4 坪 | 五層/七層 |
| 2021-12-28 | 高雄市前金區文武二街７５號五樓之４ | 200 萬 | 19.5 萬/坪 | 10.3 坪 | 五層/七層 |
玫瑰小品 數據解讀
每一項都對照前金區其他 70 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前金區有成交紀錄的 70 個社區中，單價高於 24%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.3%，其餘為公設與附屬建物。前金區中位數 60.9%。
成交單價的離散程度為 27.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
10 筆成交 ÷ 34 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在前金區 70 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.4 萬/坪，比前金區屋齡相近（1994±5 年）的 15 個社區的中位數 22.9 萬/坪低 6.4%。
半數成交落在 17.3–23.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 468 公尺至捷運中央公園站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 玫瑰小品目前社區 | 21.4 萬/坪 | 21.4 坪 | 1994 | 10 | ||
| 現代大廈 | 21.4 萬 | 22.8 坪 | 1979 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 頂洲江山大廈 | 20.9 萬 | 13.7 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 流行領袖大樓 | 21.4 萬 | 12.3 坪 | 1996 | 20 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 國際經貿大樓 | 23 萬 | 25.4 坪 | 1994 | 14 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 碧富麗大樓 | 22.9 萬 | 14.3 坪 | 1996 | 30 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 都會小雅 | 19.6 萬 | 24.6 坪 | 1981 | 20 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
玫瑰小品最新平均成交價是多少？
玫瑰小品最新實價登錄平均單價約 21.4 萬/坪，平均總價約 456 萬，共 10 筆成交紀錄。
玫瑰小品近期房價走勢如何？
玫瑰小品近一年單價上漲 13.2%，成交單價介於 16.0 萬至 35.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
玫瑰小品是哪一年的社區？有多少戶？
玫瑰小品建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 34 戶。
玫瑰小品位於什麼位置？
玫瑰小品位於高雄市前金區文武二街75號。
前金區有哪些相似社區可比較？
與玫瑰小品條件最接近的社區包括：現代大廈（21.4 萬/坪）、頂洲江山大廈（20.9 萬/坪）、流行領袖大樓（21.4 萬/坪）、國際經貿大樓（23 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
玫瑰小品比前金區行情高還是低？
平均 21.4 萬/坪，比前金區屋齡相近（1994±5 年）的 15 個社區的中位數 22.9 萬/坪低 6.4%。
玫瑰小品最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在前金區 70 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
玫瑰小品成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.3–23.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。