都市理想家大廈
均價/坪
32.5 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-7.8%
平均坪數
34.7 坪
都市理想家大廈 實價登錄行情概況
都市理想家大廈位於高雄市左營區（忠言路101號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 99 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 32.5 萬/坪，平均坪數約 34.7 坪，成交單價介於 24.0 萬至 46.2 萬/坪，近一年單價下跌 7.8%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區忠言路１０３號十樓1,270 萬
2024-08-20 · 35.2 萬/坪
- 高雄市左營區忠言路１１１號七樓之１1,450 萬
2024-08-17 · 32.3 萬/坪
- 高雄市左營區忠言路９７號三樓1,238 萬
2024-06-19 · 25.3 萬/坪
- 高雄市左營區忠言路１０９號二樓之２1,170 萬
2024-06-15 · 32.4 萬/坪
- 高雄市左營區忠言路１０９號三樓之１1,183 萬
2023-11-07 · 30.7 萬/坪
- 高雄市左營區忠言路１０１號十一樓1,500 萬
2023-08-15 · 33.6 萬/坪
- 高雄市左營區忠言路９３號1,635 萬
2022-08-09 · 46.2 萬/坪
- 高雄市左營區忠言路９７號三樓1,172 萬
2022-07-13 · 24.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-20 | 高雄市左營區忠言路１０３號十樓 | 1,270 萬 | 35.2 萬/坪 | 27.8 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-08-17 | 高雄市左營區忠言路１１１號七樓之１ | 1,450 萬 | 32.3 萬/坪 | 36.6 坪 | 七層，八層/十二層 |
| 2024-06-19 | 高雄市左營區忠言路９７號三樓 | 1,238 萬 | 25.3 萬/坪 | 41.4 坪 | 三層，四層/十二層 |
| 2024-06-15 | 高雄市左營區忠言路１０９號二樓之２ | 1,170 萬 | 32.4 萬/坪 | 27.8 坪 | 二層/十二層 |
| 2023-11-07 | 高雄市左營區忠言路１０９號三樓之１ | 1,183 萬 | 30.7 萬/坪 | 31.1 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-08-15 | 高雄市左營區忠言路１０１號十一樓 | 1,500 萬 | 33.6 萬/坪 | 36.3 坪 | 十一層，十二層/十二層 |
| 2022-08-09 | 高雄市左營區忠言路９３號 | 1,635 萬 | 46.2 萬/坪 | 35.4 坪 | 一層，二層，騎樓/十二層 |
| 2022-07-13 | 高雄市左營區忠言路９７號三樓 | 1,172 萬 | 24.0 萬/坪 | 41.4 坪 | 三層，四層/十二層 |
都市理想家大廈 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 65%；中位數 29.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.8%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。
成交單價的離散程度為 19.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
8 筆成交 ÷ 99 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在左營區 238 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.5 萬/坪，比左營區屋齡相近（1998±5 年）的 80 個社區的中位數 23.8 萬/坪高 36.3%。
半數成交落在 29.4–34.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 303 公尺至捷運凹子底站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 都市理想家大廈目前社區 | 32.5 萬/坪 | 34.7 坪 | 1998 | 8 | ||
| 捷運純品大樓 | 31.9 萬 | 33.4 坪 | 2005 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 悅讀星光大樓 | 32.1 萬 | 36.1 坪 | 2006 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 石上流大廈 | 32.6 萬 | 31.8 坪 | 2005 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 采蓮天大廈 | 29.3 萬 | 34.4 坪 | 2000 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新內閣大廈 | 34.6 萬 | 31.2 坪 | 2001 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（25 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高潭市Ⅰ | 30.6 萬 | 39.3 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
都市理想家大廈最新平均成交價是多少？
都市理想家大廈最新實價登錄平均單價約 32.5 萬/坪，平均總價約 1,327 萬，共 8 筆成交紀錄。
都市理想家大廈近期房價走勢如何？
都市理想家大廈近一年單價下跌 7.8%，成交單價介於 24.0 萬至 46.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
都市理想家大廈是哪一年的社區？有多少戶？
都市理想家大廈建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 99 戶。
都市理想家大廈位於什麼位置？
都市理想家大廈位於高雄市左營區忠言路101號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與都市理想家大廈條件最接近的社區包括：捷運純品大樓（31.9 萬/坪）、悅讀星光大樓（32.1 萬/坪）、石上流大廈（32.6 萬/坪）、采蓮天大廈（29.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
都市理想家大廈比左營區行情高還是低？
平均 32.5 萬/坪，比左營區屋齡相近（1998±5 年）的 80 個社區的中位數 23.8 萬/坪高 36.3%。
都市理想家大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在左營區 238 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
都市理想家大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.4–34.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。