采蓮天大廈
均價/坪
29.3 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+16.4%
平均坪數
34.4 坪
采蓮天大廈 實價登錄行情概況
采蓮天大廈位於高雄市左營區（明華一路222號），建造於 2000 年，屋齡約 26 年，社區總戶數 139 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 29.3 萬/坪，平均坪數約 34.4 坪，成交單價介於 26.2 萬至 35.8 萬/坪，近一年單價上漲 16.4%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區明華一路２２２號十一樓之１1,256 萬
2025-07-27 · 35.8 萬/坪
- 高雄市左營區明華一路２２２號四樓之２1,205 萬
2025-03-31 · 34.0 萬/坪
- 高雄市左營區明華一路２２２號二樓之１960 萬
2025-02-07 · 27.3 萬/坪
- 高雄市左營區明華一路２２２號二樓之３950 萬
2024-05-16 · 26.2 萬/坪
- 高雄市左營區明華一路２２２號八樓之３1,145 萬
2023-01-03 · 26.6 萬/坪
- 高雄市左營區明華一路２２２號九樓之２835 萬
2022-10-14 · 26.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-27 | 高雄市左營區明華一路２２２號十一樓之１ | 1,256 萬 | 35.8 萬/坪 | 35.1 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-03-31 | 高雄市左營區明華一路２２２號四樓之２ | 1,205 萬 | 34.0 萬/坪 | 31.9 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-02-07 | 高雄市左營區明華一路２２２號二樓之１ | 960 萬 | 27.3 萬/坪 | 35.1 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-05-16 | 高雄市左營區明華一路２２２號二樓之３ | 950 萬 | 26.2 萬/坪 | 36.3 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-01-03 | 高雄市左營區明華一路２２２號八樓之３ | 1,145 萬 | 26.6 萬/坪 | 36.3 坪 | 八層/十四層 |
| 2022-10-14 | 高雄市左營區明華一路２２２號九樓之２ | 835 萬 | 26.2 萬/坪 | 31.9 坪 | 九層/十四層 |
采蓮天大廈 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 48%；中位數 29.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.4%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。
建造於 2000 年，屋齡約 26 年。
6 筆成交 ÷ 139 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在左營區 238 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.3 萬/坪，比左營區屋齡相近（2000±5 年）的 73 個社區的中位數 24.9 萬/坪高 17.7%。
半數成交落在 26.3–32.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 396 公尺至捷運巨蛋站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 采蓮天大廈目前社區 | 29.3 萬/坪 | 34.4 坪 | 2000 | 6 | ||
| 芙蓮天大樓 | 29.3 萬 | 34.6 坪 | 2004 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 采揚天大樓 | 29.6 萬 | 37.2 坪 | 2004 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 自由麗晶大樓區 | 29.3 萬 | 38 坪 | 2005 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 博愛臻邸大樓 | 27.7 萬 | 38.1 坪 | 2000 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泰郡春天大廈 | 29.5 萬 | 29.9 坪 | 2004 | 27 | 單價相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 都市理想家大廈 | 32.5 萬 | 34.7 坪 | 1998 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
采蓮天大廈最新平均成交價是多少？
采蓮天大廈最新實價登錄平均單價約 29.3 萬/坪，平均總價約 1,059 萬，共 6 筆成交紀錄。
采蓮天大廈近期房價走勢如何？
采蓮天大廈近一年單價上漲 16.4%，成交單價介於 26.2 萬至 35.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
采蓮天大廈是哪一年的社區？有多少戶？
采蓮天大廈建於 2000 年（屋齡約 26 年），社區總戶數 139 戶。
采蓮天大廈位於什麼位置？
采蓮天大廈位於高雄市左營區明華一路222號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與采蓮天大廈條件最接近的社區包括：芙蓮天大樓（29.3 萬/坪）、采揚天大樓（29.6 萬/坪）、自由麗晶大樓區（29.3 萬/坪）、博愛臻邸大樓（27.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
采蓮天大廈比左營區行情高還是低？
平均 29.3 萬/坪，比左營區屋齡相近（2000±5 年）的 73 個社區的中位數 24.9 萬/坪高 17.7%。
采蓮天大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在左營區 238 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
采蓮天大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.3–32.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。