郡都巨蛋
均價/坪
66.1 萬/坪
成交筆數
91 筆
漲跌幅
+2.5%
平均坪數
26.2 坪
郡都巨蛋 實價登錄行情概況
郡都巨蛋位於高雄市鼓山區（昌盛路），社區總戶數 165 戶，實價登錄共 91 筆成交紀錄，平均單價約 66.1 萬/坪，平均坪數約 26.2 坪，成交單價介於 58.6 萬至 106.0 萬/坪，近一年單價上漲 2.5%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區明倫路vs昌盛路1,810 萬
2026-07-17 · 66.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區明倫路vs昌盛路1,803 萬
2026-07-17 · 66.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區明倫路vs昌盛路9,198 萬
2026-07-09 · 106.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區明倫路vs昌盛路4,200 萬
2026-03-10 · 101.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區明倫路vs昌盛路1,795 萬
2026-01-14 · 66.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區明倫路vs昌盛路1,791 萬
2026-01-14 · 66.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區明倫路vs昌盛路1,312 萬
2025-12-21 · 72.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區明倫路vs昌盛路1,797 萬
2025-05-26 · 66.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區明倫路vs昌盛路1,818 萬
2025-05-21 · 67.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區明倫路vs昌盛路1,425 萬
2025-05-17 · 68.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-17 | 高雄市鼓山區明倫路vs昌盛路 | 1,810 萬 | 66.8 萬/坪 | 27.1 坪 | 十層/20 |
| 2026-07-17 | 高雄市鼓山區明倫路vs昌盛路 | 1,803 萬 | 66.6 萬/坪 | 27.1 坪 | 九層/20 |
| 2026-07-09 | 高雄市鼓山區明倫路vs昌盛路 | 9,198 萬 | 106.0 萬/坪 | 84.1 坪 | 見其它登記事項/20 |
| 2026-03-10 | 高雄市鼓山區明倫路vs昌盛路 | 4,200 萬 | 101.6 萬/坪 | 41.3 坪 | 壹層+貳層/20 |
| 2026-01-14 | 高雄市鼓山區明倫路vs昌盛路 | 1,795 萬 | 66.3 萬/坪 | 27.1 坪 | 六層/20 |
| 2026-01-14 | 高雄市鼓山區明倫路vs昌盛路 | 1,791 萬 | 66.1 萬/坪 | 27.1 坪 | 五層/20 |
| 2025-12-21 | 高雄市鼓山區明倫路vs昌盛路 | 1,312 萬 | 72.1 萬/坪 | 18.2 坪 | 十三層/20 |
| 2025-05-26 | 高雄市鼓山區明倫路vs昌盛路 | 1,797 萬 | 66.4 萬/坪 | 27.1 坪 | 八層/20 |
| 2025-05-21 | 高雄市鼓山區明倫路vs昌盛路 | 1,818 萬 | 67.1 萬/坪 | 27.1 坪 | 十三層/20 |
| 2025-05-17 | 高雄市鼓山區明倫路vs昌盛路 | 1,425 萬 | 68.7 萬/坪 | 20.7 坪 | 七層/20 |
郡都巨蛋 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 99%；中位數 33.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 10.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
91 筆成交 ÷ 165 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 66.1 萬/坪，比鼓山區有成交紀錄的 195 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 100.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 63.1–68.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 91 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 562 公尺至捷運巨蛋站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 郡都巨蛋目前社區 | 66.1 萬/坪 | 26.2 坪 | - | 91 | ||
| 國揚鉑御 | 67.9 萬 | 31.8 坪 | - | 49 | 單價相近 | 比較 |
| 耀美術 | 57.8 萬 | 32.7 坪 | - | 10 | 同區可比 | 比較 |
| 美術1808 | 54.4 萬 | 32.3 坪 | - | 42 | 同區可比 | 比較 |
| 遠雄PARK 16 | 49 萬 | 27.3 坪 | - | 220 | 坪數相近 | 比較 |
| 河美術 | 45 萬 | 29.4 坪 | - | 100 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 惟美術 | 51.7 萬 | 30.5 坪 | 2024 | 247 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
郡都巨蛋最新平均成交價是多少？
郡都巨蛋最新實價登錄平均單價約 66.1 萬/坪，平均總價約 1,750 萬，共 91 筆成交紀錄。
郡都巨蛋近期房價走勢如何？
郡都巨蛋近一年單價上漲 2.5%，成交單價介於 58.6 萬至 106.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
郡都巨蛋是哪一年的社區？有多少戶？
郡都巨蛋社區總戶數 165 戶。
郡都巨蛋位於什麼位置？
郡都巨蛋位於高雄市鼓山區昌盛路。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與郡都巨蛋條件最接近的社區包括：國揚鉑御（67.9 萬/坪）、耀美術（57.8 萬/坪）、美術1808（54.4 萬/坪）、遠雄PARK 16（49 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
郡都巨蛋比鼓山區行情高還是低？
平均 66.1 萬/坪，比鼓山區有成交紀錄的 195 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 100.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
郡都巨蛋最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
郡都巨蛋成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 63.1–68.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 91 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。