惟美術
均價/坪
51.7 萬/坪
成交筆數
247 筆
漲跌幅
-1.4%
平均坪數
30.5 坪
惟美術 實價登錄行情概況
惟美術位於高雄市鼓山區（美術東四路33號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 237 戶，實價登錄共 247 筆成交紀錄，平均單價約 51.7 萬/坪，平均坪數約 30.5 坪，成交單價介於 46.7 萬至 84.7 萬/坪，近一年單價下跌 1.4%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術東四路３５號四樓1,900 萬
2025-12-27 · 48.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路３５號十四樓2,128 萬
2025-12-04 · 54.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路３５號二樓1,966 萬
2025-11-27 · 50.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路２９號六樓2,600 萬
2025-10-05 · 47.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路４３號三樓之１1,088 萬
2025-07-23 · 47.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路２７號六樓之１1,340 萬
2025-07-06 · 47.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路２９號四樓之１1,980 萬
2025-06-15 · 50.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路３９號四樓2,090 萬
2025-05-25 · 53.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路３９號三樓1,980 萬
2025-05-13 · 50.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路２７號十四樓2,200 萬
2025-05-01 · 56.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-27 | 高雄市鼓山區美術東四路３５號四樓 | 1,900 萬 | 48.2 萬/坪 | 34.4 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-12-04 | 高雄市鼓山區美術東四路３５號十四樓 | 2,128 萬 | 54.8 萬/坪 | 34.4 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-11-27 | 高雄市鼓山區美術東四路３５號二樓 | 1,966 萬 | 50.1 萬/坪 | 34.4 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-10-05 | 高雄市鼓山區美術東四路２９號六樓 | 2,600 萬 | 47.2 萬/坪 | 45.0 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-07-23 | 高雄市鼓山區美術東四路４３號三樓之１ | 1,088 萬 | 47.9 萬/坪 | 22.7 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-07-06 | 高雄市鼓山區美術東四路２７號六樓之１ | 1,340 萬 | 47.1 萬/坪 | 22.8 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-06-15 | 高雄市鼓山區美術東四路２９號四樓之１ | 1,980 萬 | 50.4 萬/坪 | 29.0 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-05-25 | 高雄市鼓山區美術東四路３９號四樓 | 2,090 萬 | 53.5 萬/坪 | 34.6 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-05-13 | 高雄市鼓山區美術東四路３９號三樓 | 1,980 萬 | 50.3 萬/坪 | 34.6 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-05-01 | 高雄市鼓山區美術東四路２７號十四樓 | 2,200 萬 | 56.8 萬/坪 | 34.5 坪 | 十四層/十五層 |
惟美術 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 95%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.2%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 8.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
247 筆成交 ÷ 237 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 51.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2024±5 年）的 17 個社區的中位數 37.8 萬/坪高 36.8%。
半數成交落在 49.8–52.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 247 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1449 公尺至捷運後驛站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 惟美術目前社區 | 51.7 萬/坪 | 30.5 坪 | 2024 | 247 | ||
| 美術1808 | 54.4 萬 | 32.3 坪 | - | 42 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 耀美術 | 57.8 萬 | 32.7 坪 | - | 10 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美廳苑 | 49.4 萬 | 42 坪 | 2023 | 180 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 永信蘊美 | 46.5 萬 | 37.4 坪 | 2025 | 12 | 屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 河美術 | 45 萬 | 29.4 坪 | - | 100 | 坪數相近 | 比較 |
| 國揚鉑御 | 67.9 萬 | 31.8 坪 | - | 49 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
惟美術最新平均成交價是多少？
惟美術最新實價登錄平均單價約 51.7 萬/坪，平均總價約 1,588 萬，共 247 筆成交紀錄。
惟美術近期房價走勢如何？
惟美術近一年單價下跌 1.4%，成交單價介於 46.7 萬至 84.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
惟美術是哪一年的社區？有多少戶？
惟美術建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 237 戶。
惟美術位於什麼位置？
惟美術位於高雄市鼓山區美術東四路33號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與惟美術條件最接近的社區包括：美術1808（54.4 萬/坪）、耀美術（57.8 萬/坪）、美廳苑（49.4 萬/坪）、永信蘊美（46.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
惟美術比鼓山區行情高還是低？
平均 51.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2024±5 年）的 17 個社區的中位數 37.8 萬/坪高 36.8%。
惟美術最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
惟美術成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 49.8–52.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 247 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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