耀美術
均價/坪
57.8 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
-
平均坪數
32.7 坪
耀美術 實價登錄行情概況
耀美術位於高雄市鼓山區（美術東六街近美術東五路），社區總戶數 142 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 57.8 萬/坪，平均坪數約 32.7 坪，成交單價介於 56.9 萬至 58.6 萬/坪。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術東六街2,380 萬
2026-03-10 · 57.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東六街2,035 萬
2026-01-04 · 58.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東六街2,020 萬
2025-10-15 · 58.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東六街2,020 萬
2025-08-12 · 57.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東六街2,372 萬
2025-06-18 · 56.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東六街2,388 萬
2025-06-15 · 57.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東六街2,029 萬
2025-06-11 · 58.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東六街2,403 萬
2025-06-10 · 57.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東六街2,029 萬
2025-06-10 · 58.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東六街1,545 萬
2025-05-31 · 58.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-10 | 高雄市鼓山區美術東六街 | 2,380 萬 | 57.1 萬/坪 | 37.3 坪 | 十層/15 |
| 2026-01-04 | 高雄市鼓山區美術東六街 | 2,035 萬 | 58.6 萬/坪 | 30.6 坪 | 十四層/15 |
| 2025-10-15 | 高雄市鼓山區美術東六街 | 2,020 萬 | 58.1 萬/坪 | 30.9 坪 | 十二層/15 |
| 2025-08-12 | 高雄市鼓山區美術東六街 | 2,020 萬 | 57.9 萬/坪 | 30.9 坪 | 十二層/15 |
| 2025-06-18 | 高雄市鼓山區美術東六街 | 2,372 萬 | 56.9 萬/坪 | 37.3 坪 | 九層/15 |
| 2025-06-15 | 高雄市鼓山區美術東六街 | 2,388 萬 | 57.4 萬/坪 | 37.3 坪 | 十一層/15 |
| 2025-06-11 | 高雄市鼓山區美術東六街 | 2,029 萬 | 58.2 萬/坪 | 30.9 坪 | 十三層/15 |
| 2025-06-10 | 高雄市鼓山區美術東六街 | 2,403 萬 | 57.8 萬/坪 | 37.3 坪 | 十三層/15 |
| 2025-06-10 | 高雄市鼓山區美術東六街 | 2,029 萬 | 58.2 萬/坪 | 30.9 坪 | 十三層/15 |
| 2025-05-31 | 高雄市鼓山區美術東六街 | 1,545 萬 | 58.2 萬/坪 | 24.0 坪 | 十一層/15 |
耀美術 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 97%；中位數 33.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 0.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
10 筆成交 ÷ 142 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 57.8 萬/坪，比鼓山區有成交紀錄的 195 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 75.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 57.5–58.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1175 公尺至捷運凹子底站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 耀美術目前社區 | 57.8 萬/坪 | 32.7 坪 | - | 10 | ||
| 美術1808 | 54.4 萬 | 32.3 坪 | - | 42 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惟美術 | 51.7 萬 | 30.5 坪 | 2024 | 247 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國揚鉑御 | 67.9 萬 | 31.8 坪 | - | 49 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 永信蘊美 | 46.5 萬 | 37.4 坪 | 2025 | 12 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 美廳苑 | 49.4 萬 | 42 坪 | 2023 | 180 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 城市光宴大樓 | 49.4 萬 | 46.8 坪 | 2009 | 6 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
耀美術最新平均成交價是多少？
耀美術最新實價登錄平均單價約 57.8 萬/坪，平均總價約 1,892 萬，共 10 筆成交紀錄。
耀美術是哪一年的社區？有多少戶？
耀美術社區總戶數 142 戶。
耀美術位於什麼位置？
耀美術位於高雄市鼓山區美術東六街近美術東五路。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與耀美術條件最接近的社區包括：美術1808（54.4 萬/坪）、惟美術（51.7 萬/坪）、國揚鉑御（67.9 萬/坪）、永信蘊美（46.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
耀美術比鼓山區行情高還是低？
平均 57.8 萬/坪，比鼓山區有成交紀錄的 195 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 75.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
耀美術最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
耀美術成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 57.5–58.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。