遠雄明水漾
均價/坪
29.5 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
-
平均坪數
33.4 坪
遠雄明水漾 實價登錄行情概況
遠雄明水漾位於高雄市楠梓區（德富街286巷22號），社區總戶數 145 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 29.5 萬/坪，平均坪數約 33.4 坪，成交單價介於 27.1 萬至 30.9 萬/坪。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區德富街B06棟12樓1,106 萬
2022-05-07 · 29.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區德富街A03棟12樓1,001 萬
2022-05-07 · 30.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區德富街B06棟14樓1,109 萬
2022-04-28 · 29.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區德富街B01棟15樓1,335 萬
2022-04-28 · 29.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區德富街B06棟13樓1,107 萬
2022-04-20 · 29.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區德富街B05棟13樓1,442 萬
2022-04-17 · 29.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區高雄市楠梓區德富街A01棟11樓1,323 萬
2022-04-16 · 30.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區德富街B06棟02樓1,020 萬
2022-04-16 · 27.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區德富街A03棟15樓995 萬
2022-04-15 · 30.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區德富街A03棟14樓1,017 萬
2022-04-14 · 30.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-05-07 | 高雄市楠梓區德富街B06棟12樓 | 1,106 萬 | 29.2 萬/坪 | 32.0 坪 | 十二層/15 |
| 2022-05-07 | 高雄市楠梓區德富街A03棟12樓 | 1,001 萬 | 30.5 萬/坪 | 27.6 坪 | 十二層/15 |
| 2022-04-28 | 高雄市楠梓區德富街B06棟14樓 | 1,109 萬 | 29.6 萬/坪 | 32.0 坪 | 十四層/15 |
| 2022-04-28 | 高雄市楠梓區德富街B01棟15樓 | 1,335 萬 | 29.9 萬/坪 | 38.6 坪 | 十五層/15 |
| 2022-04-20 | 高雄市楠梓區德富街B06棟13樓 | 1,107 萬 | 29.4 萬/坪 | 32.0 坪 | 十三層/15 |
| 2022-04-17 | 高雄市楠梓區德富街B05棟13樓 | 1,442 萬 | 29.3 萬/坪 | 43.5 坪 | 十三層/15 |
| 2022-04-16 | 高雄市楠梓區高雄市楠梓區德富街A01棟11樓 | 1,323 萬 | 30.1 萬/坪 | 38.6 坪 | 十一層/15 |
| 2022-04-16 | 高雄市楠梓區德富街B06棟02樓 | 1,020 萬 | 27.1 萬/坪 | 32.0 坪 | 二層/15 |
| 2022-04-15 | 高雄市楠梓區德富街A03棟15樓 | 995 萬 | 30.1 萬/坪 | 27.6 坪 | 十五層/15 |
| 2022-04-14 | 高雄市楠梓區德富街A03棟14樓 | 1,017 萬 | 30.9 萬/坪 | 27.6 坪 | 十四層/15 |
遠雄明水漾 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 70%；中位數 26.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
13 筆成交 ÷ 145 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.5 萬/坪，比楠梓區有成交紀錄的 218 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 9.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 29.3–30.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1509 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 遠雄明水漾目前社區 | 29.5 萬/坪 | 33.4 坪 | - | 13 | ||
| 泰嘉拓真 | 29.5 萬 | 34 坪 | 2024 | 200 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 之見築 | 30.1 萬 | 33.1 坪 | - | 134 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 四季沐夏 | 29.1 萬 | 34.1 坪 | 2022 | 198 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 捷市悅 | 29.3 萬 | 31.2 坪 | 2024 | 519 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| Green More | 29.4 萬 | 30.5 坪 | 2017 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 拓真 | 29.1 萬 | 31.1 坪 | - | 155 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
遠雄明水漾最新平均成交價是多少？
遠雄明水漾最新實價登錄平均單價約 29.5 萬/坪，平均總價約 986 萬，共 13 筆成交紀錄。
遠雄明水漾是哪一年的社區？有多少戶？
遠雄明水漾社區總戶數 145 戶。
遠雄明水漾位於什麼位置？
遠雄明水漾位於高雄市楠梓區德富街286巷22號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與遠雄明水漾條件最接近的社區包括：泰嘉拓真（29.5 萬/坪）、之見築（30.1 萬/坪）、四季沐夏（29.1 萬/坪）、捷市悅（29.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
遠雄明水漾比楠梓區行情高還是低？
平均 29.5 萬/坪，比楠梓區有成交紀錄的 218 個社區的中位數 26.9 萬/坪高 9.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
遠雄明水漾最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
遠雄明水漾成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.3–30.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。