拓真
均價/坪
29.1 萬/坪
成交筆數
155 筆
漲跌幅
+2.6%
平均坪數
31.1 坪
拓真 實價登錄行情概況
拓真位於高雄市楠梓區，實價登錄共 155 筆成交紀錄，平均單價約 29.1 萬/坪，平均坪數約 31.1 坪，成交單價介於 26.5 萬至 32.9 萬/坪，近一年單價上漲 2.6%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區大學二十一路大學三十一街1,768 萬
2024-03-09 · 30.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十一路大學三十一街1,630 萬
2024-03-08 · 31.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十一路大學三十一街1,396 萬
2024-03-06 · 30.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十一路大學三十一街1,368 萬
2024-03-05 · 29.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十一路大學三十一街1,344 萬
2024-03-05 · 28.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十一路大學三十一街1,432 萬
2024-03-02 · 30.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十一路大學三十一街1,198 萬
2024-03-01 · 29.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十一路大學三十一街1,330 萬
2024-02-26 · 28.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十一路大學三十一街1,650 萬
2024-02-25 · 32.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十一路大學三十一街1,280 萬
2024-02-14 · 31.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-09 | 高雄市楠梓區大學二十一路大學三十一街 | 1,768 萬 | 30.2 萬/坪 | 45.9 坪 | 六層/15 |
| 2024-03-08 | 高雄市楠梓區大學二十一路大學三十一街 | 1,630 萬 | 31.4 萬/坪 | 45.9 坪 | 九層/15 |
| 2024-03-06 | 高雄市楠梓區大學二十一路大學三十一街 | 1,396 萬 | 30.0 萬/坪 | 40.2 坪 | 七層/15 |
| 2024-03-05 | 高雄市楠梓區大學二十一路大學三十一街 | 1,368 萬 | 29.5 萬/坪 | 40.2 坪 | 五層/15 |
| 2024-03-05 | 高雄市楠梓區大學二十一路大學三十一街 | 1,344 萬 | 28.9 萬/坪 | 40.2 坪 | 四層/15 |
| 2024-03-02 | 高雄市楠梓區大學二十一路大學三十一街 | 1,432 萬 | 30.1 萬/坪 | 41.3 坪 | 十二層/15 |
| 2024-03-01 | 高雄市楠梓區大學二十一路大學三十一街 | 1,198 萬 | 29.8 萬/坪 | 40.2 坪 | 四層/15 |
| 2024-02-26 | 高雄市楠梓區大學二十一路大學三十一街 | 1,330 萬 | 28.6 萬/坪 | 40.2 坪 | 三層/15 |
| 2024-02-25 | 高雄市楠梓區大學二十一路大學三十一街 | 1,650 萬 | 32.0 萬/坪 | 45.9 坪 | 十一層/15 |
| 2024-02-14 | 高雄市楠梓區大學二十一路大學三十一街 | 1,280 萬 | 31.3 萬/坪 | 40.9 坪 | 十一層/15 |
拓真 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 216 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 216 個社區中，單價高於 68%；中位數 26.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-03 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 216 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.1 萬/坪，比楠梓區有成交紀錄的 215 個社區的中位數 26.8 萬/坪高 8.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 27.9–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 155 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 拓真目前社區 | 29.1 萬/坪 | 31.1 坪 | - | 155 | ||
| 捷市悅 | 29.3 萬 | 31.2 坪 | 2024 | 519 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| Green More | 29.4 萬 | 30.5 坪 | 2017 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 水依林 | 28 萬 | 30.7 坪 | 2019 | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 四季沐夏 | 29.1 萬 | 34.1 坪 | 2022 | 198 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| INN.27 | 27.8 萬 | 31.3 坪 | 2022 | 60 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 海科棧 | 27.6 萬 | 31.1 坪 | 2018 | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
拓真最新平均成交價是多少？
拓真最新實價登錄平均單價約 29.1 萬/坪，平均總價約 906 萬，共 155 筆成交紀錄。
拓真近期房價走勢如何？
拓真近一年單價上漲 2.6%，成交單價介於 26.5 萬至 32.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與拓真條件最接近的社區包括：捷市悅（29.3 萬/坪）、Green More（29.4 萬/坪）、水依林（28 萬/坪）、四季沐夏（29.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
拓真比楠梓區行情高還是低？
平均 29.1 萬/坪，比楠梓區有成交紀錄的 215 個社區的中位數 26.8 萬/坪高 8.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
拓真最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-03 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 216 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
拓真成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.9–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 155 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。