泰嘉拓真
均價/坪
29.5 萬/坪
成交筆數
200 筆
漲跌幅
+6.8%
平均坪數
34 坪
泰嘉拓真 實價登錄行情概況
泰嘉拓真位於高雄市楠梓區（大學二十一路36號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 201 戶，實價登錄共 200 筆成交紀錄，平均單價約 29.5 萬/坪，平均坪數約 34 坪，成交單價介於 26.5 萬至 38.2 萬/坪，近一年單價上漲 6.8%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區大學二十一路２２號六樓1,180 萬
2025-05-25 · 30.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十一路８號十五樓1,650 萬
2025-03-12 · 36.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十一路２０號十一樓1,380 萬
2024-07-05 · 30.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十一路２號八樓1,658 萬
2024-06-11 · 31.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十一路２號十一樓1,658 萬
2024-06-10 · 31.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十一路２號二樓1,555 萬
2024-06-09 · 29.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十一路２號十二樓1,698 萬
2024-06-08 · 32.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十一路３６號十五樓1,018 萬
2024-06-08 · 34.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十一路１０號十三樓1,946 萬
2024-06-08 · 38.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區大學二十一路２號十樓1,660 萬
2024-06-07 · 31.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-25 | 高雄市楠梓區大學二十一路２２號六樓 | 1,180 萬 | 30.2 萬/坪 | 33.6 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-03-12 | 高雄市楠梓區大學二十一路８號十五樓 | 1,650 萬 | 36.1 萬/坪 | 40.3 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-07-05 | 高雄市楠梓區大學二十一路２０號十一樓 | 1,380 萬 | 30.5 萬/坪 | 41.0 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-06-11 | 高雄市楠梓區大學二十一路２號八樓 | 1,658 萬 | 31.3 萬/坪 | 47.0 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-06-10 | 高雄市楠梓區大學二十一路２號十一樓 | 1,658 萬 | 31.3 萬/坪 | 47.0 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-06-09 | 高雄市楠梓區大學二十一路２號二樓 | 1,555 萬 | 29.1 萬/坪 | 47.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-06-08 | 高雄市楠梓區大學二十一路２號十二樓 | 1,698 萬 | 32.1 萬/坪 | 47.0 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-06-08 | 高雄市楠梓區大學二十一路３６號十五樓 | 1,018 萬 | 34.8 萬/坪 | 25.5 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-06-08 | 高雄市楠梓區大學二十一路１０號十三樓 | 1,946 萬 | 38.2 萬/坪 | 46.0 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-06-07 | 高雄市楠梓區大學二十一路２號十樓 | 1,660 萬 | 31.3 萬/坪 | 47.0 坪 | 十層/十五層 |
泰嘉拓真 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 216 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 216 個社區中，單價高於 70%；中位數 26.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 50.7%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.2%。
成交單價的離散程度為 6.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
200 筆成交 ÷ 201 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-03 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 216 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.5 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2024±5 年）的 72 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 1.9%。
半數成交落在 28.2–30.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 200 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2937 公尺至捷運油廠國小站，步行約 37 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 泰嘉拓真目前社區 | 29.5 萬/坪 | 34 坪 | 2024 | 200 | ||
| 遠雄明水漾 | 29.5 萬 | 33.4 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 四季沐夏 | 29.1 萬 | 34.1 坪 | 2022 | 198 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 之見築 | 30.1 萬 | 33.1 坪 | - | 134 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 捷市悅 | 29.3 萬 | 31.2 坪 | 2024 | 519 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 借墨 | 28.6 萬 | 35.3 坪 | 2023 | 172 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 拓真 | 29.1 萬 | 31.1 坪 | - | 155 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
泰嘉拓真最新平均成交價是多少？
泰嘉拓真最新實價登錄平均單價約 29.5 萬/坪，平均總價約 1,011 萬，共 200 筆成交紀錄。
泰嘉拓真近期房價走勢如何？
泰嘉拓真近一年單價上漲 6.8%，成交單價介於 26.5 萬至 38.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
泰嘉拓真是哪一年的社區？有多少戶？
泰嘉拓真建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 201 戶。
泰嘉拓真位於什麼位置？
泰嘉拓真位於高雄市楠梓區大學二十一路36號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與泰嘉拓真條件最接近的社區包括：遠雄明水漾（29.5 萬/坪）、四季沐夏（29.1 萬/坪）、之見築（30.1 萬/坪）、捷市悅（29.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
泰嘉拓真比楠梓區行情高還是低？
平均 29.5 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2024±5 年）的 72 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 1.9%。
泰嘉拓真最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-03 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 216 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
泰嘉拓真成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.2–30.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 200 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。