捷市悅
均價/坪
29.3 萬/坪
成交筆數
519 筆
漲跌幅
+12.2%
平均坪數
31.2 坪
捷市悅 實價登錄行情概況
捷市悅位於高雄市楠梓區（加昌路88巷32號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 304 戶，實價登錄共 519 筆成交紀錄，平均單價約 29.3 萬/坪，平均坪數約 31.2 坪，成交單價介於 18.9 萬至 40.4 萬/坪，近一年單價上漲 12.2%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區加昌路８８巷８２號九樓968 萬
2026-01-06 · 30.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區加昌路８８巷８２號二樓965 萬
2025-11-23 · 30.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區加昌路８８巷７６號五樓1,340 萬
2025-10-05 · 30.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區加昌路８８巷７２號六樓1,350 萬
2025-09-20 · 31.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區加昌路８８巷６０號八樓1,220 萬
2025-08-10 · 34.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區加昌路８８巷３６號八樓1,300 萬
2025-07-28 · 29.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區加昌路８８巷６８號九樓1,400 萬
2025-07-21 · 32.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區加昌路８８巷８２號十五樓995 萬
2025-07-10 · 31.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區加昌路８８巷３０號二樓1,600 萬
2025-04-03 · 36.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區加昌路８８巷６０號六樓1,230 萬
2025-03-23 · 34.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-06 | 高雄市楠梓區加昌路８８巷８２號九樓 | 968 萬 | 30.3 萬/坪 | 26.2 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-11-23 | 高雄市楠梓區加昌路８８巷８２號二樓 | 965 萬 | 30.2 萬/坪 | 26.2 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-10-05 | 高雄市楠梓區加昌路８８巷７６號五樓 | 1,340 萬 | 30.3 萬/坪 | 36.9 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-09-20 | 高雄市楠梓區加昌路８８巷７２號六樓 | 1,350 萬 | 31.8 萬/坪 | 35.1 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-08-10 | 高雄市楠梓區加昌路８８巷６０號八樓 | 1,220 萬 | 34.0 萬/坪 | 28.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-07-28 | 高雄市楠梓區加昌路８８巷３６號八樓 | 1,300 萬 | 29.6 萬/坪 | 36.5 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-07-21 | 高雄市楠梓區加昌路８８巷６８號九樓 | 1,400 萬 | 32.1 萬/坪 | 36.2 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-07-10 | 高雄市楠梓區加昌路８８巷８２號十五樓 | 995 萬 | 31.2 萬/坪 | 26.2 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-04-03 | 高雄市楠梓區加昌路８８巷３０號二樓 | 1,600 萬 | 36.4 萬/坪 | 36.6 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-03-23 | 高雄市楠梓區加昌路８８巷６０號六樓 | 1,230 萬 | 34.0 萬/坪 | 28.9 坪 | 六層/十五層 |
捷市悅 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 68%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.3%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 14.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
519 筆成交 ÷ 304 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.3 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2024±5 年）的 72 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 1.0%。
半數成交落在 26.3–32.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 519 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 232 公尺至捷運後勁站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 捷市悅目前社區 | 29.3 萬/坪 | 31.2 坪 | 2024 | 519 | ||
| 拓真 | 29.1 萬 | 31.1 坪 | - | 155 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 泰嘉拓真 | 29.5 萬 | 34 坪 | 2024 | 200 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 遠雄明水漾 | 29.5 萬 | 33.4 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 四季沐夏 | 29.1 萬 | 34.1 坪 | 2022 | 198 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 之見築 | 30.1 萬 | 33.1 坪 | - | 134 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華雄愛樂 | 28.4 萬 | 29.6 坪 | - | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
捷市悅最新平均成交價是多少？
捷市悅最新實價登錄平均單價約 29.3 萬/坪，平均總價約 927 萬，共 519 筆成交紀錄。
捷市悅近期房價走勢如何？
捷市悅近一年單價上漲 12.2%，成交單價介於 18.9 萬至 40.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
捷市悅是哪一年的社區？有多少戶？
捷市悅建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 304 戶。
捷市悅位於什麼位置？
捷市悅位於高雄市楠梓區加昌路88巷32號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與捷市悅條件最接近的社區包括：拓真（29.1 萬/坪）、泰嘉拓真（29.5 萬/坪）、遠雄明水漾（29.5 萬/坪）、四季沐夏（29.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
捷市悅比楠梓區行情高還是低？
平均 29.3 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2024±5 年）的 72 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 1.0%。
捷市悅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
捷市悅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.3–32.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 519 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。