四季沐夏
均價/坪
29.1 萬/坪
成交筆數
198 筆
漲跌幅
+14.4%
平均坪數
34.1 坪
四季沐夏 實價登錄行情概況
四季沐夏位於高雄市楠梓區（朝明路20巷15號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 126 戶，實價登錄共 198 筆成交紀錄，平均單價約 29.1 萬/坪，平均坪數約 34.1 坪，成交單價介於 25.1 萬至 33.7 萬/坪，近一年單價上漲 14.4%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區朝明路２０巷２９號十三樓1,370 萬
2025-12-07 · 30.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區朝明路２０巷１５號十三樓1,692 萬
2025-05-25 · 31.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區朝明路２０巷２９號六樓1,350 萬
2024-06-28 · 33.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區朝明路２０巷２３號七樓1,206 萬
2024-04-16 · 33.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區朝明路２０巷２９號九樓1,360 萬
2024-04-13 · 30.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區朝明路２０巷２７號六樓1,168 萬
2024-04-10 · 33.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區朝明路２０巷２７號五樓1,150 萬
2024-04-05 · 33.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區朝明路２０巷２９號六樓1,210 萬
2023-11-03 · 29.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區朝明路２０巷１７號六樓1,350 萬
2023-11-02 · 29.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區朝明路２０巷２７號十四樓1,230 萬
2023-09-07 · 31.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-07 | 高雄市楠梓區朝明路２０巷２９號十三樓 | 1,370 萬 | 30.2 萬/坪 | 37.9 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-05-25 | 高雄市楠梓區朝明路２０巷１５號十三樓 | 1,692 萬 | 31.6 萬/坪 | 46.1 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-06-28 | 高雄市楠梓區朝明路２０巷２９號六樓 | 1,350 萬 | 33.3 萬/坪 | 37.9 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-04-16 | 高雄市楠梓區朝明路２０巷２３號七樓 | 1,206 萬 | 33.7 萬/坪 | 33.2 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-04-13 | 高雄市楠梓區朝明路２０巷２９號九樓 | 1,360 萬 | 30.0 萬/坪 | 37.9 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-04-10 | 高雄市楠梓區朝明路２０巷２７號六樓 | 1,168 萬 | 33.6 萬/坪 | 32.2 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-04-05 | 高雄市楠梓區朝明路２０巷２７號五樓 | 1,150 萬 | 33.1 萬/坪 | 32.2 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-11-03 | 高雄市楠梓區朝明路２０巷２９號六樓 | 1,210 萬 | 29.9 萬/坪 | 37.9 坪 | 六層/十五層 |
| 2023-11-02 | 高雄市楠梓區朝明路２０巷１７號六樓 | 1,350 萬 | 29.3 萬/坪 | 38.7 坪 | 六層/十五層 |
| 2023-09-07 | 高雄市楠梓區朝明路２０巷２７號十四樓 | 1,230 萬 | 31.1 萬/坪 | 32.2 坪 | 十四層/十五層 |
四季沐夏 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 68%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.4%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 6.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
198 筆成交 ÷ 126 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.1 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2022±5 年）的 85 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 4.3%。
半數成交落在 27.7–30.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 198 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 623 公尺至捷運都會公園站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 四季沐夏目前社區 | 29.1 萬/坪 | 34.1 坪 | 2022 | 198 | ||
| 遠雄明水漾 | 29.5 萬 | 33.4 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 泰嘉拓真 | 29.5 萬 | 34 坪 | 2024 | 200 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 借墨 | 28.6 萬 | 35.3 坪 | 2023 | 172 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 之見築 | 30.1 萬 | 33.1 坪 | - | 134 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 拓真 | 29.1 萬 | 31.1 坪 | - | 155 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| GO協勝發 | 27.8 萬 | 33.9 坪 | 2020 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
四季沐夏最新平均成交價是多少？
四季沐夏最新實價登錄平均單價約 29.1 萬/坪，平均總價約 1,003 萬，共 198 筆成交紀錄。
四季沐夏近期房價走勢如何？
四季沐夏近一年單價上漲 14.4%，成交單價介於 25.1 萬至 33.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
四季沐夏是哪一年的社區？有多少戶？
四季沐夏建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 126 戶。
四季沐夏位於什麼位置？
四季沐夏位於高雄市楠梓區朝明路20巷15號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與四季沐夏條件最接近的社區包括：遠雄明水漾（29.5 萬/坪）、泰嘉拓真（29.5 萬/坪）、借墨（28.6 萬/坪）、之見築（30.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
四季沐夏比楠梓區行情高還是低？
平均 29.1 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2022±5 年）的 85 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 4.3%。
四季沐夏最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
四季沐夏成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.7–30.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 198 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。