帝品苑
均價/坪
39.0 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+6.5%
平均坪數
67.4 坪
帝品苑 實價登錄行情概況
帝品苑位於高雄市鼓山區（裕誠路1791號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 181 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 39.0 萬/坪，平均坪數約 67.4 坪，成交單價介於 33.6 萬至 48.4 萬/坪，近一年單價上漲 6.5%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區裕誠路１７９３號十二樓2,500 萬
2025-08-23 · 42.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區裕誠路１８０３號十四樓3,980 萬
2025-03-06 · 43.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區裕誠路１７９３號十六樓2,850 萬
2024-12-08 · 48.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區裕誠路１７９３號二十三樓2,600 萬
2022-06-17 · 44.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區裕誠路１８０５號六樓2,688 萬
2022-05-22 · 37.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區裕誠路１７９７號八樓3,750 萬
2022-04-29 · 33.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區裕誠路１７９９號三樓2,300 萬
2022-04-16 · 37.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區裕誠路１７９１號十九樓3,888 萬
2022-03-17 · 40.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區裕誠路１７９５號五樓2,630 萬
2021-11-16 · 34.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區裕誠路１８０５號七樓2,400 萬
2021-11-12 · 33.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-23 | 高雄市鼓山區裕誠路１７９３號十二樓 | 2,500 萬 | 42.5 萬/坪 | 53.4 坪 | 十二層/二十四層 |
| 2025-03-06 | 高雄市鼓山區裕誠路１８０３號十四樓 | 3,980 萬 | 43.6 萬/坪 | 80.4 坪 | 十四層/二十四層 |
| 2024-12-08 | 高雄市鼓山區裕誠路１７９３號十六樓 | 2,850 萬 | 48.4 萬/坪 | 53.4 坪 | 十六層/二十四層 |
| 2022-06-17 | 高雄市鼓山區裕誠路１７９３號二十三樓 | 2,600 萬 | 44.2 萬/坪 | 53.4 坪 | 二十三層/二十四層 |
| 2022-05-22 | 高雄市鼓山區裕誠路１８０５號六樓 | 2,688 萬 | 37.7 萬/坪 | 65.9 坪 | 六層/二十四層 |
| 2022-04-29 | 高雄市鼓山區裕誠路１７９７號八樓 | 3,750 萬 | 33.8 萬/坪 | 100.1 坪 | 八層/二十四層 |
| 2022-04-16 | 高雄市鼓山區裕誠路１７９９號三樓 | 2,300 萬 | 37.9 萬/坪 | 55.3 坪 | 三層/二十四層 |
| 2022-03-17 | 高雄市鼓山區裕誠路１７９１號十九樓 | 3,888 萬 | 40.0 萬/坪 | 91.8 坪 | 十九層/二十四層 |
| 2021-11-16 | 高雄市鼓山區裕誠路１７９５號五樓 | 2,630 萬 | 34.2 萬/坪 | 66.1 坪 | 五層/二十四層 |
| 2021-11-12 | 高雄市鼓山區裕誠路１８０５號七樓 | 2,400 萬 | 33.6 萬/坪 | 65.9 坪 | 七層/二十四層 |
帝品苑 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 83%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.6%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 12.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
11 筆成交 ÷ 181 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2014±5 年）的 51 個社區的中位數 35.0 萬/坪高 11.4%。
半數成交落在 34.0–43.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 904 公尺至捷運凹子底站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 帝品苑目前社區 | 39.0 萬/坪 | 67.4 坪 | 2014 | 11 | ||
| 遠見御琚 | 38.5 萬 | 68.1 坪 | 2014 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 美術園邸B區 | 37.2 萬 | 64.7 坪 | 2006 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 鳳凰會大廈 | 37.2 萬 | 67 坪 | 2013 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 太普美術君臨 | 40 萬 | 63.4 坪 | 2016 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 森朵大廈 | 35.6 萬 | 78.2 坪 | 2013 | 8 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 太普藏風景大樓 | 35.4 萬 | 60.6 坪 | 2011 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
帝品苑最新平均成交價是多少？
帝品苑最新實價登錄平均單價約 39.0 萬/坪，平均總價約 2,876 萬，共 11 筆成交紀錄。
帝品苑近期房價走勢如何？
帝品苑近一年單價上漲 6.5%，成交單價介於 33.6 萬至 48.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
帝品苑是哪一年的社區？有多少戶？
帝品苑建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 181 戶。
帝品苑位於什麼位置？
帝品苑位於高雄市鼓山區裕誠路1791號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與帝品苑條件最接近的社區包括：遠見御琚（38.5 萬/坪）、美術園邸B區（37.2 萬/坪）、鳳凰會大廈（37.2 萬/坪）、太普美術君臨（40 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
帝品苑比鼓山區行情高還是低？
平均 39.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2014±5 年）的 51 個社區的中位數 35.0 萬/坪高 11.4%。
帝品苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
帝品苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.0–43.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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