上美術
均價/坪
32.9 萬/坪
成交筆數
204 筆
漲跌幅
+13.5%
平均坪數
33.5 坪
上美術 實價登錄行情概況
上美術位於高雄市三民區（德興街11號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 267 戶，實價登錄共 204 筆成交紀錄，平均單價約 32.9 萬/坪，平均坪數約 33.5 坪，成交單價介於 25.8 萬至 50.4 萬/坪，近一年單價上漲 13.5%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區德興街２７號三樓1,716 萬
2025-11-09 · 39.0 萬/坪
- 高雄市三民區德興街３號十一樓2,447 萬
2025-09-20 · 41.0 萬/坪
- 高雄市三民區德興街３５號四樓990 萬
2025-06-27 · 39.2 萬/坪
- 高雄市三民區德興街１１號七樓1,080 萬
2025-06-19 · 42.8 萬/坪
- 高雄市三民區德興街１１號五樓1,068 萬
2025-01-24 · 42.3 萬/坪
- 高雄市三民區德興街１９號十二樓1,568 萬
2024-11-25 · 45.3 萬/坪
- 高雄市三民區德興街３７號十四樓1,505 萬
2024-11-12 · 43.8 萬/坪
- 高雄市三民區德興街２３號十三樓1,480 萬
2024-08-24 · 43.3 萬/坪
- 高雄市三民區德興街９號十五樓2,880 萬
2024-08-03 · 50.4 萬/坪
- 高雄市三民區德興街５號十樓2,600 萬
2024-08-02 · 43.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-09 | 高雄市三民區德興街２７號三樓 | 1,716 萬 | 39.0 萬/坪 | 39.0 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-09-20 | 高雄市三民區德興街３號十一樓 | 2,447 萬 | 41.0 萬/坪 | 54.6 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-06-27 | 高雄市三民區德興街３５號四樓 | 990 萬 | 39.2 萬/坪 | 23.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-06-19 | 高雄市三民區德興街１１號七樓 | 1,080 萬 | 42.8 萬/坪 | 23.3 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-01-24 | 高雄市三民區德興街１１號五樓 | 1,068 萬 | 42.3 萬/坪 | 23.3 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-11-25 | 高雄市三民區德興街１９號十二樓 | 1,568 萬 | 45.3 萬/坪 | 32.6 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-11-12 | 高雄市三民區德興街３７號十四樓 | 1,505 萬 | 43.8 萬/坪 | 32.4 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-08-24 | 高雄市三民區德興街２３號十三樓 | 1,480 萬 | 43.3 萬/坪 | 32.1 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-08-03 | 高雄市三民區德興街９號十五樓 | 2,880 萬 | 50.4 萬/坪 | 52.2 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-08-02 | 高雄市三民區德興街５號十樓 | 2,600 萬 | 43.8 萬/坪 | 54.7 坪 | 十層/十五層 |
上美術 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 73%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.1%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 16.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
204 筆成交 ÷ 267 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.9 萬/坪，比三民區屋齡相近（2021±5 年）的 71 個社區的中位數 33.1 萬/坪低 0.4%。
半數成交落在 28.8–36.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 204 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1325 公尺至捷運後驛站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上美術目前社區 | 32.9 萬/坪 | 33.5 坪 | 2021 | 204 | ||
| 宏森•序 | 32.6 萬 | 36.1 坪 | 2022 | 35 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鑫空樹 | 32.6 萬 | 29.5 坪 | - | 323 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 都匯綠森活 | 34.1 萬 | 30.1 坪 | 2020 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京城世界一期/京城世界二期 | 33.1 萬 | 28.8 坪 | - | 41 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 星帝標 | 32.6 萬 | 39.5 坪 | 2020 | 13 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 達麗上東京 | 33.1 萬 | 33.5 坪 | 2023 | 35 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
上美術最新平均成交價是多少？
上美術最新實價登錄平均單價約 32.9 萬/坪，平均總價約 1,126 萬，共 204 筆成交紀錄。
上美術近期房價走勢如何？
上美術近一年單價上漲 13.5%，成交單價介於 25.8 萬至 50.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
上美術是哪一年的社區？有多少戶？
上美術建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 267 戶。
上美術位於什麼位置？
上美術位於高雄市三民區德興街11號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與上美術條件最接近的社區包括：宏森•序（32.6 萬/坪）、鑫空樹（32.6 萬/坪）、都匯綠森活（34.1 萬/坪）、京城世界一期/京城世界二期（33.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
上美術比三民區行情高還是低？
平均 32.9 萬/坪，比三民區屋齡相近（2021±5 年）的 71 個社區的中位數 33.1 萬/坪低 0.4%。
上美術最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在三民區 292 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
上美術成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.8–36.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 204 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。