輝皇時代大廈
均價/坪
18.9 萬/坪
成交筆數
36 筆
漲跌幅
+9.6%
平均坪數
56.5 坪
輝皇時代大廈 實價登錄行情概況
輝皇時代大廈位於高雄市前鎮區（民權二路378號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 521 戶，實價登錄共 36 筆成交紀錄，平均單價約 18.9 萬/坪，平均坪數約 56.5 坪，成交單價介於 15.6 萬至 24.0 萬/坪，近一年單價上漲 9.6%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區民權二路３７８號十四樓之９1,200 萬
2025-12-28 · 22.4 萬/坪
- 高雄市前鎮區民權二路３７８之１號二十六樓之６1,200 萬
2025-12-08 · 18.5 萬/坪
- 高雄市前鎮區民權二路３７８號十五樓之２1,700 萬
2025-10-01 · 20.6 萬/坪
- 高雄市前鎮區民權二路３７８之１號五樓之２1,180 萬
2025-08-31 · 18.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區民權二路３７８號十樓之８1,050 萬
2025-08-20 · 19.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區民權二路３７８號二十七樓之１０1,200 萬
2025-07-28 · 19.6 萬/坪
- 高雄市前鎮區民權二路３７８號二十七樓之７1,110 萬
2025-06-01 · 19.9 萬/坪
- 高雄市前鎮區民權二路３７８號十一樓之６910 萬
2025-01-01 · 19.5 萬/坪
- 高雄市前鎮區民權二路３７８之１號二十樓之４1,250 萬
2024-11-11 · 22.4 萬/坪
- 高雄市前鎮區民權二路３７８號十五樓之７1,227 萬
2024-09-19 · 22.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-28 | 高雄市前鎮區民權二路３７８號十四樓之９ | 1,200 萬 | 22.4 萬/坪 | 53.6 坪 | 十四層/二十七層 |
| 2025-12-08 | 高雄市前鎮區民權二路３７８之１號二十六樓之６ | 1,200 萬 | 18.5 萬/坪 | 64.9 坪 | 二十六層/二十七層 |
| 2025-10-01 | 高雄市前鎮區民權二路３７８號十五樓之２ | 1,700 萬 | 20.6 萬/坪 | 82.6 坪 | 十五層/二十七層 |
| 2025-08-31 | 高雄市前鎮區民權二路３７８之１號五樓之２ | 1,180 萬 | 18.3 萬/坪 | 64.4 坪 | 五層/二十七層 |
| 2025-08-20 | 高雄市前鎮區民權二路３７８號十樓之８ | 1,050 萬 | 19.3 萬/坪 | 54.3 坪 | 十層/二十七層 |
| 2025-07-28 | 高雄市前鎮區民權二路３７８號二十七樓之１０ | 1,200 萬 | 19.6 萬/坪 | 61.3 坪 | 二十七層/二十七層 |
| 2025-06-01 | 高雄市前鎮區民權二路３７８號二十七樓之７ | 1,110 萬 | 19.9 萬/坪 | 55.8 坪 | 二十七層/二十七層 |
| 2025-01-01 | 高雄市前鎮區民權二路３７８號十一樓之６ | 910 萬 | 19.5 萬/坪 | 46.7 坪 | 十一層/二十七層 |
| 2024-11-11 | 高雄市前鎮區民權二路３７８之１號二十樓之４ | 1,250 萬 | 22.4 萬/坪 | 55.8 坪 | 二十層/二十七層 |
| 2024-09-19 | 高雄市前鎮區民權二路３７８號十五樓之７ | 1,227 萬 | 22.0 萬/坪 | 55.8 坪 | 十五層/二十七層 |
輝皇時代大廈 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 11%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.3%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。
成交單價的離散程度為 10.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
36 筆成交 ÷ 521 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.9 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（1995±5 年）的 24 個社區的中位數 20.0 萬/坪低 5.3%。
半數成交落在 17.6–19.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 738 公尺至捷運獅甲站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 輝皇時代大廈目前社區 | 18.9 萬/坪 | 56.5 坪 | 1995 | 36 | ||
| 東方黎明大廈 | 18 萬 | 67.2 坪 | 1992 | 11 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 美的皇家 | 18.4 萬 | 46.6 坪 | 1990 | 11 | 單價相近、屋齡相近（36 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 民權皇家DC | 19.6 萬 | 52.2 坪 | 1989 | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 快樂頌大廈 | 18.4 萬 | 82.4 坪 | 1991 | 8 | 單價相近、屋齡相近（35 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 光華雙星大樓 | 20 萬 | 43.4 坪 | 1996 | 5 | 單價相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 中山首府大樓 | 22 萬 | 51.8 坪 | 1997 | 14 | 坪數相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
輝皇時代大廈最新平均成交價是多少？
輝皇時代大廈最新實價登錄平均單價約 18.9 萬/坪，平均總價約 1,069 萬，共 36 筆成交紀錄。
輝皇時代大廈近期房價走勢如何？
輝皇時代大廈近一年單價上漲 9.6%，成交單價介於 15.6 萬至 24.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
輝皇時代大廈是哪一年的社區？有多少戶？
輝皇時代大廈建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 521 戶。
輝皇時代大廈位於什麼位置？
輝皇時代大廈位於高雄市前鎮區民權二路378號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與輝皇時代大廈條件最接近的社區包括：東方黎明大廈（18 萬/坪）、美的皇家（18.4 萬/坪）、民權皇家DC（19.6 萬/坪）、快樂頌大廈（18.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
輝皇時代大廈比前鎮區行情高還是低？
平均 18.9 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（1995±5 年）的 24 個社區的中位數 20.0 萬/坪低 5.3%。
輝皇時代大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
輝皇時代大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.6–19.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。