美的皇家
均價/坪
18.4 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+12.4%
平均坪數
46.6 坪
美的皇家 實價登錄行情概況
美的皇家位於高雄市前鎮區（大禹街7號），建造於 1990 年，屋齡約 36 年，社區總戶數 288 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 18.4 萬/坪，平均坪數約 46.6 坪，成交單價介於 14.0 萬至 22.9 萬/坪，近一年單價上漲 12.4%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區大禹街９號十五樓995 萬
2024-09-18 · 22.9 萬/坪
- 高雄市前鎮區大禹街２５號十六樓950 萬
2024-06-12 · 22.0 萬/坪
- 高雄市前鎮區大禹街９號五樓938 萬
2024-02-21 · 21.6 萬/坪
- 高雄市前鎮區大禹街７號四樓900 萬
2023-10-16 · 17.1 萬/坪
- 高雄市前鎮區大禹街９號二十樓780 萬
2023-10-16 · 17.9 萬/坪
- 高雄市前鎮區大禹街９號五樓660 萬
2023-07-19 · 15.2 萬/坪
- 高雄市前鎮區大禹街７號二十樓1,200 萬
2023-03-13 · 19.1 萬/坪
- 高雄市前鎮區大禹街２５號二十一樓700 萬
2022-08-29 · 16.2 萬/坪
- 高雄市前鎮區大禹街７號十樓830 萬
2022-04-23 · 18.1 萬/坪
- 高雄市前鎮區大禹街１７號六樓790 萬
2022-03-07 · 17.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-18 | 高雄市前鎮區大禹街９號十五樓 | 995 萬 | 22.9 萬/坪 | 43.5 坪 | 十五層/二十二層 |
| 2024-06-12 | 高雄市前鎮區大禹街２５號十六樓 | 950 萬 | 22.0 萬/坪 | 43.3 坪 | 十六層/二十二層 |
| 2024-02-21 | 高雄市前鎮區大禹街９號五樓 | 938 萬 | 21.6 萬/坪 | 43.5 坪 | 五層/二十二層 |
| 2023-10-16 | 高雄市前鎮區大禹街７號四樓 | 900 萬 | 17.1 萬/坪 | 52.8 坪 | 四層/二十二層 |
| 2023-10-16 | 高雄市前鎮區大禹街９號二十樓 | 780 萬 | 17.9 萬/坪 | 43.5 坪 | 二十層/二十二層 |
| 2023-07-19 | 高雄市前鎮區大禹街９號五樓 | 660 萬 | 15.2 萬/坪 | 43.5 坪 | 五層/二十二層 |
| 2023-03-13 | 高雄市前鎮區大禹街７號二十樓 | 1,200 萬 | 19.1 萬/坪 | 62.8 坪 | 二十層，二十一層/二十二層 |
| 2022-08-29 | 高雄市前鎮區大禹街２５號二十一樓 | 700 萬 | 16.2 萬/坪 | 43.2 坪 | 二十一層/二十二層 |
| 2022-04-23 | 高雄市前鎮區大禹街７號十樓 | 830 萬 | 18.1 萬/坪 | 45.9 坪 | 十層/二十二層 |
| 2022-03-07 | 高雄市前鎮區大禹街１７號六樓 | 790 萬 | 17.8 萬/坪 | 44.3 坪 | 六層/二十二層 |
美的皇家 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 9%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.1%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。
成交單價的離散程度為 14.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1990 年，屋齡約 36 年。
11 筆成交 ÷ 288 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.4 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（1990±5 年）的 19 個社區的中位數 18.0 萬/坪高 2.0%。
半數成交落在 16.6–20.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 488 公尺至捷運三多商圈站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美的皇家目前社區 | 18.4 萬/坪 | 46.6 坪 | 1990 | 11 | ||
| 輝皇時代大廈 | 18.9 萬 | 56.5 坪 | 1995 | 36 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 東方黎明大廈 | 18 萬 | 67.2 坪 | 1992 | 11 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 民權皇家DC | 19.6 萬 | 52.2 坪 | 1989 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（37 年） | 比較 |
| 君毅正勤國宅B區 | 17.8 萬 | 40.1 坪 | 1994 | 70 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 快樂頌大廈 | 18.4 萬 | 82.4 坪 | 1991 | 8 | 單價相近、屋齡相近（35 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 光華雙星大樓 | 20 萬 | 43.4 坪 | 1996 | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美的皇家最新平均成交價是多少？
美的皇家最新實價登錄平均單價約 18.4 萬/坪，平均總價約 853 萬，共 11 筆成交紀錄。
美的皇家近期房價走勢如何？
美的皇家近一年單價上漲 12.4%，成交單價介於 14.0 萬至 22.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美的皇家是哪一年的社區？有多少戶？
美的皇家建於 1990 年（屋齡約 36 年），社區總戶數 288 戶。
美的皇家位於什麼位置？
美的皇家位於高雄市前鎮區大禹街7號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與美的皇家條件最接近的社區包括：輝皇時代大廈（18.9 萬/坪）、東方黎明大廈（18 萬/坪）、民權皇家DC（19.6 萬/坪）、君毅正勤國宅B區（17.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美的皇家比前鎮區行情高還是低？
平均 18.4 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（1990±5 年）的 19 個社區的中位數 18.0 萬/坪高 2.0%。
美的皇家最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美的皇家成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.6–20.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。