東方黎明大廈
均價/坪
18.0 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
-0.2%
平均坪數
67.2 坪
東方黎明大廈 實價登錄行情概況
東方黎明大廈位於高雄市前鎮區（瑞北路66號），建造於 1992 年，屋齡約 34 年，社區總戶數 298 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 18.0 萬/坪，平均坪數約 67.2 坪，成交單價介於 14.5 萬至 24.0 萬/坪，近一年單價下跌 0.2%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區瑞北路５４號十一樓1,450 萬
2024-10-22 · 24.0 萬/坪
- 高雄市前鎮區瑞北路６６號十一樓850 萬
2024-09-11 · 14.6 萬/坪
- 高雄市前鎮區瑞北路４８號二樓1,350 萬
2024-08-16 · 22.1 萬/坪
- 高雄市前鎮區瑞北路５６號八樓1,075 萬
2024-04-30 · 18.5 萬/坪
- 高雄市前鎮區瑞北路６６號十五樓1,800 萬
2024-02-27 · 14.5 萬/坪
- 高雄市前鎮區瑞北路５４號十一樓890 萬
2023-12-14 · 14.7 萬/坪
- 高雄市前鎮區瑞北路４８號二樓1,015 萬
2022-10-13 · 16.6 萬/坪
- 高雄市前鎮區瑞北路５０號2,700 萬
2022-07-27 · 22.6 萬/坪
- 高雄市前鎮區瑞北路４６號六樓835 萬
2022-07-04 · 16.4 萬/坪
- 高雄市前鎮區瑞北路６０號三樓970 萬
2022-04-26 · 18.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-22 | 高雄市前鎮區瑞北路５４號十一樓 | 1,450 萬 | 24.0 萬/坪 | 60.4 坪 | 十一層/十八層 |
| 2024-09-11 | 高雄市前鎮區瑞北路６６號十一樓 | 850 萬 | 14.6 萬/坪 | 58.2 坪 | 十一層/十八層 |
| 2024-08-16 | 高雄市前鎮區瑞北路４８號二樓 | 1,350 萬 | 22.1 萬/坪 | 61.0 坪 | 二層/十八層 |
| 2024-04-30 | 高雄市前鎮區瑞北路５６號八樓 | 1,075 萬 | 18.5 萬/坪 | 58.2 坪 | 八層/十八層 |
| 2024-02-27 | 高雄市前鎮區瑞北路６６號十五樓 | 1,800 萬 | 14.5 萬/坪 | 124.4 坪 | 十五層，十六層/十八層 |
| 2023-12-14 | 高雄市前鎮區瑞北路５４號十一樓 | 890 萬 | 14.7 萬/坪 | 51.1 坪 | 十一層/十八層 |
| 2022-10-13 | 高雄市前鎮區瑞北路４８號二樓 | 1,015 萬 | 16.6 萬/坪 | 61.0 坪 | 二層/十八層 |
| 2022-07-27 | 高雄市前鎮區瑞北路５０號 | 2,700 萬 | 22.6 萬/坪 | 119.5 坪 | 一層，二層，地下一層/十八層 |
| 2022-07-04 | 高雄市前鎮區瑞北路４６號六樓 | 835 萬 | 16.4 萬/坪 | 50.8 坪 | 六層/十八層 |
| 2022-04-26 | 高雄市前鎮區瑞北路６０號三樓 | 970 萬 | 18.0 萬/坪 | 44.4 坪 | 三層/十八層 |
東方黎明大廈 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 8%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 75.6%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。
成交單價的離散程度為 18.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1992 年，屋齡約 34 年。
11 筆成交 ÷ 298 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.0 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（1992±5 年）的 23 個社區的中位數 18.9 萬/坪低 4.9%。
半數成交落在 15.2–20.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1886 公尺至捷運衛武營站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東方黎明大廈目前社區 | 18.0 萬/坪 | 67.2 坪 | 1992 | 11 | ||
| 快樂頌大廈 | 18.4 萬 | 82.4 坪 | 1991 | 8 | 單價相近、屋齡相近（35 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 輝皇時代大廈 | 18.9 萬 | 56.5 坪 | 1995 | 36 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 美的皇家 | 18.4 萬 | 46.6 坪 | 1990 | 11 | 單價相近、屋齡相近（36 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 民權皇家DC | 19.6 萬 | 52.2 坪 | 1989 | 7 | 單價相近、屋齡相近（37 年） | 比較 |
| 君毅正勤國宅B區 | 17.8 萬 | 40.1 坪 | 1994 | 70 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 光華雙星大樓 | 20 萬 | 43.4 坪 | 1996 | 5 | 屋齡相近（30 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
東方黎明大廈最新平均成交價是多少？
東方黎明大廈最新實價登錄平均單價約 18.0 萬/坪，平均總價約 1,245 萬，共 11 筆成交紀錄。
東方黎明大廈近期房價走勢如何？
東方黎明大廈近一年單價下跌 0.2%，成交單價介於 14.5 萬至 24.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
東方黎明大廈是哪一年的社區？有多少戶？
東方黎明大廈建於 1992 年（屋齡約 34 年），社區總戶數 298 戶。
東方黎明大廈位於什麼位置？
東方黎明大廈位於高雄市前鎮區瑞北路66號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與東方黎明大廈條件最接近的社區包括：快樂頌大廈（18.4 萬/坪）、輝皇時代大廈（18.9 萬/坪）、美的皇家（18.4 萬/坪）、民權皇家DC（19.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
東方黎明大廈比前鎮區行情高還是低？
平均 18.0 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（1992±5 年）的 23 個社區的中位數 18.9 萬/坪低 4.9%。
東方黎明大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
東方黎明大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.2–20.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。