光華雙星大樓
均價/坪
20.0 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+15.5%
平均坪數
43.4 坪
光華雙星大樓 實價登錄行情概況
光華雙星大樓位於高雄市前鎮區（汕頭街79號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 105 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 20.0 萬/坪，平均坪數約 43.4 坪，成交單價介於 14.3 萬至 23.4 萬/坪，近一年單價上漲 15.5%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區汕頭街８１號九樓之４835 萬
2025-10-18 · 20.6 萬/坪
- 高雄市前鎮區汕頭街８１號十一樓之４938 萬
2025-01-13 · 22.9 萬/坪
- 高雄市前鎮區汕頭街７９號五樓之３1,039 萬
2024-03-14 · 23.4 萬/坪
- 高雄市前鎮區汕頭街７９號十二樓之４780 萬
2024-02-28 · 18.8 萬/坪
- 高雄市前鎮區汕頭街８１號二樓之２780 萬
2023-12-30 · 14.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-18 | 高雄市前鎮區汕頭街８１號九樓之４ | 835 萬 | 20.6 萬/坪 | 40.5 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-01-13 | 高雄市前鎮區汕頭街８１號十一樓之４ | 938 萬 | 22.9 萬/坪 | 40.9 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-03-14 | 高雄市前鎮區汕頭街７９號五樓之３ | 1,039 萬 | 23.4 萬/坪 | 44.4 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-02-28 | 高雄市前鎮區汕頭街７９號十二樓之４ | 780 萬 | 18.8 萬/坪 | 36.9 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-12-30 | 高雄市前鎮區汕頭街８１號二樓之２ | 780 萬 | 14.3 萬/坪 | 54.5 坪 | 二層/十四層 |
光華雙星大樓 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 15%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.0%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
5 筆成交 ÷ 105 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 43%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.0 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（1996±5 年）的 21 個社區的中位數 20.0 萬/坪高 0.2%。
半數成交落在 18.8–22.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1117 公尺至捷運獅甲站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光華雙星大樓目前社區 | 20.0 萬/坪 | 43.4 坪 | 1996 | 5 | ||
| 玉璽天下大廈 | 20 萬 | 36.4 坪 | 1998 | 27 | 單價相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中山伯爵大廈 | 21 萬 | 40.6 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 君毅正勤國宅B區 | 17.8 萬 | 40.1 坪 | 1994 | 70 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 純邦國宅 | 21.7 萬 | 48 坪 | 2000 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 民權皇家DC | 19.6 萬 | 52.2 坪 | 1989 | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 民權皇家大樓區 | 20.8 萬 | 38.4 坪 | 1988 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
光華雙星大樓最新平均成交價是多少？
光華雙星大樓最新實價登錄平均單價約 20.0 萬/坪，平均總價約 874 萬，共 5 筆成交紀錄。
光華雙星大樓近期房價走勢如何？
光華雙星大樓近一年單價上漲 15.5%，成交單價介於 14.3 萬至 23.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
光華雙星大樓是哪一年的社區？有多少戶？
光華雙星大樓建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 105 戶。
光華雙星大樓位於什麼位置？
光華雙星大樓位於高雄市前鎮區汕頭街79號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與光華雙星大樓條件最接近的社區包括：玉璽天下大廈（20 萬/坪）、中山伯爵大廈（21 萬/坪）、君毅正勤國宅B區（17.8 萬/坪）、純邦國宅（21.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
光華雙星大樓比前鎮區行情高還是低？
平均 20.0 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（1996±5 年）的 21 個社區的中位數 20.0 萬/坪高 0.2%。
光華雙星大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 43%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
光華雙星大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.8–22.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。