中山首府大樓
均價/坪
22.0 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+3.5%
平均坪數
51.8 坪
中山首府大樓 實價登錄行情概況
中山首府大樓位於高雄市前鎮區（中山二路1號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 226 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 22.0 萬/坪，平均坪數約 51.8 坪，成交單價介於 13.6 萬至 31.3 萬/坪，近一年單價上漲 3.5%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區中山二路５號二十四樓之２1,820 萬
2026-01-06 · 31.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區中山二路７號六樓之２950 萬
2025-08-29 · 25.6 萬/坪
- 高雄市前鎮區中山二路７號二十四樓之１1,480 萬
2025-08-11 · 26.2 萬/坪
- 高雄市前鎮區中山二路５號二十四樓之１1,420 萬
2025-01-15 · 24.6 萬/坪
- 高雄市前鎮區中山二路１１號二十二樓之１1,360 萬
2024-07-15 · 26.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區中山二路５號五樓之２1,150 萬
2024-06-19 · 21.2 萬/坪
- 高雄市前鎮區中山二路５號二十四樓之１1,000 萬
2024-05-24 · 17.4 萬/坪
- 高雄市前鎮區中山二路７號二十四樓之１900 萬
2024-05-24 · 15.9 萬/坪
- 高雄市前鎮區中山二路１號九樓之１1,505 萬
2024-03-31 · 21.4 萬/坪
- 高雄市前鎮區中山二路１號九樓之２1,135 萬
2024-03-31 · 20.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-06 | 高雄市前鎮區中山二路５號二十四樓之２ | 1,820 萬 | 31.3 萬/坪 | 50.2 坪 | 二十四層/二十八層 |
| 2025-08-29 | 高雄市前鎮區中山二路７號六樓之２ | 950 萬 | 25.6 萬/坪 | 37.2 坪 | 六層/二十八層 |
| 2025-08-11 | 高雄市前鎮區中山二路７號二十四樓之１ | 1,480 萬 | 26.2 萬/坪 | 56.5 坪 | 二十四層/二十八層 |
| 2025-01-15 | 高雄市前鎮區中山二路５號二十四樓之１ | 1,420 萬 | 24.6 萬/坪 | 53.7 坪 | 二十四層/二十八層 |
| 2024-07-15 | 高雄市前鎮區中山二路１１號二十二樓之１ | 1,360 萬 | 26.3 萬/坪 | 51.7 坪 | 二十二層/二十八層 |
| 2024-06-19 | 高雄市前鎮區中山二路５號五樓之２ | 1,150 萬 | 21.2 萬/坪 | 50.3 坪 | 五層/二十八層 |
| 2024-05-24 | 高雄市前鎮區中山二路５號二十四樓之１ | 1,000 萬 | 17.4 萬/坪 | 53.7 坪 | 二十四層/二十八層 |
| 2024-05-24 | 高雄市前鎮區中山二路７號二十四樓之１ | 900 萬 | 15.9 萬/坪 | 56.5 坪 | 二十四層/二十八層 |
| 2024-03-31 | 高雄市前鎮區中山二路１號九樓之１ | 1,505 萬 | 21.4 萬/坪 | 54.5 坪 | 九層/二十八層 |
| 2024-03-31 | 高雄市前鎮區中山二路１號九樓之２ | 1,135 萬 | 20.6 萬/坪 | 51.2 坪 | 九層/二十八層 |
中山首府大樓 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 23%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.3%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。
成交單價的離散程度為 20.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
14 筆成交 ÷ 226 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.0 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（1997±5 年）的 20 個社區的中位數 20.0 萬/坪高 9.8%。
半數成交落在 20.6–25.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 203 公尺至捷運獅甲站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山首府大樓目前社區 | 22.0 萬/坪 | 51.8 坪 | 1997 | 14 | ||
| 純邦國宅 | 21.7 萬 | 48 坪 | 2000 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇家貴賓大廈 | 23.5 萬 | 40.4 坪 | 1997 | 24 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 光華雙星大樓 | 20 萬 | 43.4 坪 | 1996 | 5 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 民權皇家DC | 19.6 萬 | 52.2 坪 | 1989 | 7 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中山伯爵大廈 | 21 萬 | 40.6 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 玉璽天下大廈 | 20 萬 | 36.4 坪 | 1998 | 27 | 單價相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中山首府大樓最新平均成交價是多少？
中山首府大樓最新實價登錄平均單價約 22.0 萬/坪，平均總價約 1,221 萬，共 14 筆成交紀錄。
中山首府大樓近期房價走勢如何？
中山首府大樓近一年單價上漲 3.5%，成交單價介於 13.6 萬至 31.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中山首府大樓是哪一年的社區？有多少戶？
中山首府大樓建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 226 戶。
中山首府大樓位於什麼位置？
中山首府大樓位於高雄市前鎮區中山二路1號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與中山首府大樓條件最接近的社區包括：純邦國宅（21.7 萬/坪）、皇家貴賓大廈（23.5 萬/坪）、光華雙星大樓（20 萬/坪）、民權皇家DC（19.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中山首府大樓比前鎮區行情高還是低？
平均 22.0 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（1997±5 年）的 20 個社區的中位數 20.0 萬/坪高 9.8%。
中山首府大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中山首府大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.6–25.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。