貴族歐斯麥
均價/坪
17.2 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+14.4%
平均坪數
33.1 坪
貴族歐斯麥 實價登錄行情概況
貴族歐斯麥位於高雄市苓雅區（正大路33號），建造於 1986 年，屋齡約 40 年，社區總戶數 19 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 17.2 萬/坪，平均坪數約 33.1 坪，成交單價介於 9.5 萬至 26.3 萬/坪，近一年單價上漲 14.4%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區正大路２４號1,050 萬
2025-11-03 · 26.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區正大路３６號四樓523 萬
2025-04-22 · 16.5 萬/坪
- 高雄市苓雅區正大路２６號五樓680 萬
2024-09-17 · 20.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區正大路２０號二樓862 萬
2024-08-19 · 25.1 萬/坪
- 高雄市苓雅區正大路３４號三樓542 萬
2024-05-19 · 17.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區正大路２６號五樓500 萬
2023-12-06 · 15.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區正大路３２號四樓400 萬
2022-08-16 · 12.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區正大路３２號四樓300 萬
2022-05-18 · 9.5 萬/坪
- 高雄市苓雅區正大路３０號四樓440 萬
2022-03-10 · 13.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區正大路３２號三樓490 萬
2022-02-10 · 15.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-03 | 高雄市苓雅區正大路２４號 | 1,050 萬 | 26.3 萬/坪 | 39.9 坪 | 一層，騎樓，夾層/五層 |
| 2025-04-22 | 高雄市苓雅區正大路３６號四樓 | 523 萬 | 16.5 萬/坪 | 31.7 坪 | 四層/五層 |
| 2024-09-17 | 高雄市苓雅區正大路２６號五樓 | 680 萬 | 20.7 萬/坪 | 32.9 坪 | 五層/五層 |
| 2024-08-19 | 高雄市苓雅區正大路２０號二樓 | 862 萬 | 25.1 萬/坪 | 34.4 坪 | 二層/五層 |
| 2024-05-19 | 高雄市苓雅區正大路３４號三樓 | 542 萬 | 17.4 萬/坪 | 31.1 坪 | 三層/五層 |
| 2023-12-06 | 高雄市苓雅區正大路２６號五樓 | 500 萬 | 15.2 萬/坪 | 32.9 坪 | 五層/五層 |
| 2022-08-16 | 高雄市苓雅區正大路３２號四樓 | 400 萬 | 12.7 萬/坪 | 31.6 坪 | 四層/五層 |
| 2022-05-18 | 高雄市苓雅區正大路３２號四樓 | 300 萬 | 9.5 萬/坪 | 31.6 坪 | 四層/五層 |
| 2022-03-10 | 高雄市苓雅區正大路３０號四樓 | 440 萬 | 13.4 萬/坪 | 32.9 坪 | 四層/五層 |
| 2022-02-10 | 高雄市苓雅區正大路３２號三樓 | 490 萬 | 15.5 萬/坪 | 31.6 坪 | 三層/五層 |
貴族歐斯麥 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 3%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 80.3%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
成交單價的離散程度為 29.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1986 年，屋齡約 40 年。
10 筆成交 ÷ 19 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.2 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1986±5 年）的 26 個社區的中位數 20.4 萬/坪低 15.6%。
半數成交落在 13.8–19.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 591 公尺至捷運苓雅運動園區站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 貴族歐斯麥目前社區 | 17.2 萬/坪 | 33.1 坪 | 1986 | 10 | ||
| 皇普新廈 | 17.2 萬 | 32.8 坪 | 1987 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（39 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中正香榭大廈 | 18.7 萬 | 32.8 坪 | 1981 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（45 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福懋賦語大樓 | 18.2 萬 | 30.1 坪 | 1978 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 超群大廈 | 18.5 萬 | 39.5 坪 | 1983 | 11 | 單價相近、屋齡相近（43 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豪邁名門大樓 | 17 萬 | 25.1 坪 | 1981 | 15 | 單價相近、屋齡相近（45 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 兩廳緣 | 19.6 萬 | 35.9 坪 | - | 12 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
貴族歐斯麥最新平均成交價是多少？
貴族歐斯麥最新實價登錄平均單價約 17.2 萬/坪，平均總價約 579 萬，共 10 筆成交紀錄。
貴族歐斯麥近期房價走勢如何？
貴族歐斯麥近一年單價上漲 14.4%，成交單價介於 9.5 萬至 26.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
貴族歐斯麥是哪一年的社區？有多少戶？
貴族歐斯麥建於 1986 年（屋齡約 40 年），社區總戶數 19 戶。
貴族歐斯麥位於什麼位置？
貴族歐斯麥位於高雄市苓雅區正大路33號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與貴族歐斯麥條件最接近的社區包括：皇普新廈（17.2 萬/坪）、中正香榭大廈（18.7 萬/坪）、福懋賦語大樓（18.2 萬/坪）、超群大廈（18.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
貴族歐斯麥比苓雅區行情高還是低？
平均 17.2 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1986±5 年）的 26 個社區的中位數 20.4 萬/坪低 15.6%。
貴族歐斯麥最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
貴族歐斯麥成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.8–19.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。