中正香榭大廈
均價/坪
18.7 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+15.6%
平均坪數
32.8 坪
中正香榭大廈 實價登錄行情概況
中正香榭大廈位於高雄市苓雅區（中正一路320號），建造於 1981 年，屋齡約 45 年，社區總戶數 85 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 18.7 萬/坪，平均坪數約 32.8 坪，成交單價介於 16.4 萬至 27.0 萬/坪，近一年單價上漲 15.6%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區中正一路３２０號四樓之８868 萬
2024-03-01 · 27.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正一路３２０號五樓之２625 萬
2023-09-21 · 19.5 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正一路３２０號八樓之５555 萬
2023-09-02 · 16.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正一路３２０號四樓之８580 萬
2023-08-04 · 18.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正一路３２０號七樓之２610 萬
2023-06-06 · 19.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正一路３２０號四樓之８530 萬
2023-02-18 · 16.5 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正一路３２０號五樓之６600 萬
2023-02-06 · 16.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正一路３２０號七樓之８530 萬
2022-02-15 · 16.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-01 | 高雄市苓雅區中正一路３２０號四樓之８ | 868 萬 | 27.0 萬/坪 | 32.2 坪 | 四層/十三層 |
| 2023-09-21 | 高雄市苓雅區中正一路３２０號五樓之２ | 625 萬 | 19.5 萬/坪 | 32.1 坪 | 五層/十三層 |
| 2023-09-02 | 高雄市苓雅區中正一路３２０號八樓之５ | 555 萬 | 16.7 萬/坪 | 33.2 坪 | 八層/十三層 |
| 2023-08-04 | 高雄市苓雅區中正一路３２０號四樓之８ | 580 萬 | 18.0 萬/坪 | 32.2 坪 | 四層/十三層 |
| 2023-06-06 | 高雄市苓雅區中正一路３２０號七樓之２ | 610 萬 | 19.0 萬/坪 | 32.1 坪 | 七層/十三層 |
| 2023-02-18 | 高雄市苓雅區中正一路３２０號四樓之８ | 530 萬 | 16.5 萬/坪 | 32.2 坪 | 四層/十三層 |
| 2023-02-06 | 高雄市苓雅區中正一路３２０號五樓之６ | 600 萬 | 16.4 萬/坪 | 36.6 坪 | 五層/十三層 |
| 2022-02-15 | 高雄市苓雅區中正一路３２０號七樓之８ | 530 萬 | 16.5 萬/坪 | 32.2 坪 | 七層/十三層 |
中正香榭大廈 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 11%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 75.4%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
成交單價的離散程度為 17.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1981 年，屋齡約 45 年。
8 筆成交 ÷ 85 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.7 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1981±5 年）的 25 個社區的中位數 20.4 萬/坪低 8.4%。
半數成交落在 16.5–19.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 130 公尺至捷運五塊厝站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正香榭大廈目前社區 | 18.7 萬/坪 | 32.8 坪 | 1981 | 8 | ||
| 福懋賦語大樓 | 18.2 萬 | 30.1 坪 | 1978 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（48 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 兩廳緣 | 19.6 萬 | 35.9 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 超群大廈 | 18.5 萬 | 39.5 坪 | 1983 | 11 | 單價相近、屋齡相近（43 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和平樺園名廈 | 19.8 萬 | 28.9 坪 | 1981 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（45 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 玫瑰人生 | 18.5 萬 | 27.2 坪 | 1979 | 11 | 單價相近、屋齡相近（47 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 貴族歐斯麥 | 17.2 萬 | 33.1 坪 | 1986 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（40 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中正香榭大廈最新平均成交價是多少？
中正香榭大廈最新實價登錄平均單價約 18.7 萬/坪，平均總價約 612 萬，共 8 筆成交紀錄。
中正香榭大廈近期房價走勢如何？
中正香榭大廈近一年單價上漲 15.6%，成交單價介於 16.4 萬至 27.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中正香榭大廈是哪一年的社區？有多少戶？
中正香榭大廈建於 1981 年（屋齡約 45 年），社區總戶數 85 戶。
中正香榭大廈位於什麼位置？
中正香榭大廈位於高雄市苓雅區中正一路320號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與中正香榭大廈條件最接近的社區包括：福懋賦語大樓（18.2 萬/坪）、兩廳緣（19.6 萬/坪）、超群大廈（18.5 萬/坪）、和平樺園名廈（19.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中正香榭大廈比苓雅區行情高還是低？
平均 18.7 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1981±5 年）的 25 個社區的中位數 20.4 萬/坪低 8.4%。
中正香榭大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中正香榭大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.5–19.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。