福懋賦語大樓
均價/坪
18.2 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+28.3%
平均坪數
30.1 坪
福懋賦語大樓 實價登錄行情概況
福懋賦語大樓位於高雄市苓雅區（五權街137號），建造於 1978 年，屋齡約 48 年，社區總戶數 30 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 18.2 萬/坪，平均坪數約 30.1 坪，成交單價介於 16.0 萬至 21.8 萬/坪，近一年單價上漲 28.3%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區五權街１０５之１號670 萬
2026-01-21 · 21.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區五權街１０５之３號590 萬
2024-06-08 · 19.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區五權街９８之１號468 萬
2023-04-24 · 16.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區五權街９８之１號468 萬
2022-08-27 · 16.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區五權街１０５之２號555 萬
2022-03-12 · 18.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-21 | 高雄市苓雅區五權街１０５之１號 | 670 萬 | 21.8 萬/坪 | 30.7 坪 | 二層/五層 |
| 2024-06-08 | 高雄市苓雅區五權街１０５之３號 | 590 萬 | 19.2 萬/坪 | 30.7 坪 | 四層/五層 |
| 2023-04-24 | 高雄市苓雅區五權街９８之１號 | 468 萬 | 16.0 萬/坪 | 29.3 坪 | 二層/五層 |
| 2022-08-27 | 高雄市苓雅區五權街９８之１號 | 468 萬 | 16.0 萬/坪 | 29.3 坪 | 二層/五層 |
| 2022-03-12 | 高雄市苓雅區五權街１０５之２號 | 555 萬 | 18.1 萬/坪 | 30.7 坪 | 三層/五層 |
福懋賦語大樓 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 7%；中位數 27.5 萬/坪。
建造於 1978 年，屋齡約 48 年。
5 筆成交 ÷ 30 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.2 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1978±5 年）的 21 個社區的中位數 19.8 萬/坪低 8.1%。
半數成交落在 16.0–19.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1162 公尺至捷運文化中心站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福懋賦語大樓目前社區 | 18.2 萬/坪 | 30.1 坪 | 1978 | 5 | ||
| 玫瑰人生 | 18.5 萬 | 27.2 坪 | 1979 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（47 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中正香榭大廈 | 18.7 萬 | 32.8 坪 | 1981 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（45 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和平樺園名廈 | 19.8 萬 | 28.9 坪 | 1981 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（45 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 朱豐大樓 | 19.6 萬 | 29 坪 | 1980 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（46 年） | 比較 |
| 祥發中正360大樓C區 | 17.6 萬 | 21.8 坪 | 1978 | 12 | 單價相近、屋齡相近（48 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 貴族歐斯麥 | 17.2 萬 | 33.1 坪 | 1986 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福懋賦語大樓最新平均成交價是多少？
福懋賦語大樓最新實價登錄平均單價約 18.2 萬/坪，平均總價約 550 萬，共 5 筆成交紀錄。
福懋賦語大樓近期房價走勢如何？
福懋賦語大樓近一年單價上漲 28.3%，成交單價介於 16.0 萬至 21.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福懋賦語大樓是哪一年的社區？有多少戶？
福懋賦語大樓建於 1978 年（屋齡約 48 年），社區總戶數 30 戶。
福懋賦語大樓位於什麼位置？
福懋賦語大樓位於高雄市苓雅區五權街137號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與福懋賦語大樓條件最接近的社區包括：玫瑰人生（18.5 萬/坪）、中正香榭大廈（18.7 萬/坪）、和平樺園名廈（19.8 萬/坪）、朱豐大樓（19.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福懋賦語大樓比苓雅區行情高還是低？
平均 18.2 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1978±5 年）的 21 個社區的中位數 19.8 萬/坪低 8.1%。
福懋賦語大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福懋賦語大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.0–19.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。