兩廳緣
均價/坪
19.6 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+18.1%
平均坪數
35.9 坪
兩廳緣 實價登錄行情概況
兩廳緣位於高雄市苓雅區（武廟路95號），社區總戶數 35 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 19.6 萬/坪，平均坪數約 35.9 坪，成交單價介於 11.1 萬至 55.4 萬/坪，近一年單價上漲 18.1%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區武廟路９８號二樓710 萬
2025-04-10 · 20.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區武廟路９８號二樓620 萬
2024-05-29 · 17.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區武廟路２７之２號580 萬
2024-05-13 · 25.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區武廟路７２號四樓500 萬
2023-11-10 · 15.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區武廟路２７之４號380 萬
2023-11-07 · 16.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區武廟路４７號三樓430 萬
2023-09-22 · 12.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區武廟路１００號5,000 萬
2023-03-06 · 55.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區武廟路２７之４號250 萬
2022-11-17 · 11.1 萬/坪
- 高雄市苓雅區武廟路９２號四樓440 萬
2022-08-26 · 13.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區武廟路９２號二樓620 萬
2022-07-16 · 19.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-10 | 高雄市苓雅區武廟路９８號二樓 | 710 萬 | 20.3 萬/坪 | 35.0 坪 | 二層，電梯樓梯間/五層 |
| 2024-05-29 | 高雄市苓雅區武廟路９８號二樓 | 620 萬 | 17.7 萬/坪 | 35.0 坪 | 二層，電梯樓梯間/五層 |
| 2024-05-13 | 高雄市苓雅區武廟路２７之２號 | 580 萬 | 25.8 萬/坪 | 22.4 坪 | 三層/五層 |
| 2023-11-10 | 高雄市苓雅區武廟路７２號四樓 | 500 萬 | 15.2 萬/坪 | 32.9 坪 | 四層/五層 |
| 2023-11-07 | 高雄市苓雅區武廟路２７之４號 | 380 萬 | 16.9 萬/坪 | 22.4 坪 | 五層/五層 |
| 2023-09-22 | 高雄市苓雅區武廟路４７號三樓 | 430 萬 | 12.9 萬/坪 | 33.3 坪 | 三層/五層 |
| 2023-03-06 | 高雄市苓雅區武廟路１００號 | 5,000 萬 | 55.4 萬/坪 | 90.2 坪 | 一層，騎樓，電梯樓梯間，地下層/五層 |
| 2022-11-17 | 高雄市苓雅區武廟路２７之４號 | 250 萬 | 11.1 萬/坪 | 22.4 坪 | 五層/五層 |
| 2022-08-26 | 高雄市苓雅區武廟路９２號四樓 | 440 萬 | 13.8 萬/坪 | 32.0 坪 | 四層，電梯樓梯間/五層 |
| 2022-07-16 | 高雄市苓雅區武廟路９２號二樓 | 620 萬 | 19.4 萬/坪 | 32.0 坪 | 二層，電梯樓梯間/五層 |
兩廳緣 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 13%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 84.0%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
成交單價的離散程度為 58.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
12 筆成交 ÷ 35 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.6 萬/坪，比苓雅區有成交紀錄的 150 個社區的中位數 27.5 萬/坪低 28.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 13.5–19.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 156 公尺至捷運五塊厝站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兩廳緣目前社區 | 19.6 萬/坪 | 35.9 坪 | - | 12 | ||
| 臻好如邑 | 20.4 萬 | 37.9 坪 | 1984 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 真善美大廈 | 21 萬 | 35.7 坪 | 1980 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 海德堡 | 20.6 萬 | 38.2 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中正香榭大廈 | 18.7 萬 | 32.8 坪 | 1981 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 超群大廈 | 18.5 萬 | 39.5 坪 | 1983 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 御觀邸 | 20.6 萬 | 40.3 坪 | 1993 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
兩廳緣最新平均成交價是多少？
兩廳緣最新實價登錄平均單價約 19.6 萬/坪，平均總價約 874 萬，共 12 筆成交紀錄。
兩廳緣近期房價走勢如何？
兩廳緣近一年單價上漲 18.1%，成交單價介於 11.1 萬至 55.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
兩廳緣是哪一年的社區？有多少戶？
兩廳緣社區總戶數 35 戶。
兩廳緣位於什麼位置？
兩廳緣位於高雄市苓雅區武廟路95號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與兩廳緣條件最接近的社區包括：臻好如邑（20.4 萬/坪）、真善美大廈（21 萬/坪）、海德堡（20.6 萬/坪）、中正香榭大廈（18.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
兩廳緣比苓雅區行情高還是低？
平均 19.6 萬/坪，比苓雅區有成交紀錄的 150 個社區的中位數 27.5 萬/坪低 28.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
兩廳緣最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
兩廳緣成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.5–19.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。