皇普新廈
均價/坪
17.2 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+24.8%
平均坪數
32.8 坪
皇普新廈 實價登錄行情概況
皇普新廈位於高雄市苓雅區（自強三路53巷21號），建造於 1987 年，屋齡約 39 年，社區總戶數 126 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 17.2 萬/坪，平均坪數約 32.8 坪，成交單價介於 12.0 萬至 22.0 萬/坪，近一年單價上漲 24.8%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區自強三路５３巷２１號７樓之２630 萬
2026-01-25 · 20.6 萬/坪
- 高雄市苓雅區自強三路５３巷２１號８樓之２600 萬
2024-09-06 · 19.6 萬/坪
- 高雄市苓雅區自強三路５３巷２１號９樓之８770 萬
2023-11-17 · 22.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區自強三路５３巷２１號１１樓之３500 萬
2023-11-04 · 16.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區自強三路５３巷２１號３樓之６522 萬
2023-06-18 · 15.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區自強三路５３巷２１號５樓之２500 萬
2023-05-31 · 16.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區自強三路５３巷２１號１０樓之９450 萬
2022-09-23 · 12.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區自強三路５３巷２１號８樓之４520 萬
2021-12-31 · 15.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-25 | 高雄市苓雅區自強三路５３巷２１號７樓之２ | 630 萬 | 20.6 萬/坪 | 30.6 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-09-06 | 高雄市苓雅區自強三路５３巷２１號８樓之２ | 600 萬 | 19.6 萬/坪 | 30.6 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-11-17 | 高雄市苓雅區自強三路５３巷２１號９樓之８ | 770 萬 | 22.0 萬/坪 | 35.1 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-11-04 | 高雄市苓雅區自強三路５３巷２１號１１樓之３ | 500 萬 | 16.7 萬/坪 | 30.0 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-06-18 | 高雄市苓雅區自強三路５３巷２１號３樓之６ | 522 萬 | 15.0 萬/坪 | 34.8 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-05-31 | 高雄市苓雅區自強三路５３巷２１號５樓之２ | 500 萬 | 16.3 萬/坪 | 30.7 坪 | 五層/十二層 |
| 2022-09-23 | 高雄市苓雅區自強三路５３巷２１號１０樓之９ | 450 萬 | 12.0 萬/坪 | 37.6 坪 | 十層/十二層 |
| 2021-12-31 | 高雄市苓雅區自強三路５３巷２１號８樓之４ | 520 萬 | 15.9 萬/坪 | 32.7 坪 | 八層/十二層 |
皇普新廈 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 4%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 76.1%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
成交單價的離散程度為 17.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1987 年，屋齡約 39 年。
8 筆成交 ÷ 126 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.2 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1987±5 年）的 21 個社區的中位數 20.4 萬/坪低 15.5%。
半數成交落在 15.7–19.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 545 公尺至捷運三多商圈站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇普新廈目前社區 | 17.2 萬/坪 | 32.8 坪 | 1987 | 8 | ||
| 貴族歐斯麥 | 17.2 萬 | 33.1 坪 | 1986 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（40 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中正香榭大廈 | 18.7 萬 | 32.8 坪 | 1981 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福懋賦語大樓 | 18.2 萬 | 30.1 坪 | 1978 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 超群大廈 | 18.5 萬 | 39.5 坪 | 1983 | 11 | 單價相近、屋齡相近（43 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豪邁名門大樓 | 17 萬 | 25.1 坪 | 1981 | 15 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 兩廳緣 | 19.6 萬 | 35.9 坪 | - | 12 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇普新廈最新平均成交價是多少？
皇普新廈最新實價登錄平均單價約 17.2 萬/坪，平均總價約 562 萬，共 8 筆成交紀錄。
皇普新廈近期房價走勢如何？
皇普新廈近一年單價上漲 24.8%，成交單價介於 12.0 萬至 22.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
皇普新廈是哪一年的社區？有多少戶？
皇普新廈建於 1987 年（屋齡約 39 年），社區總戶數 126 戶。
皇普新廈位於什麼位置？
皇普新廈位於高雄市苓雅區自強三路53巷21號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與皇普新廈條件最接近的社區包括：貴族歐斯麥（17.2 萬/坪）、中正香榭大廈（18.7 萬/坪）、福懋賦語大樓（18.2 萬/坪）、超群大廈（18.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇普新廈比苓雅區行情高還是低？
平均 17.2 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1987±5 年）的 21 個社區的中位數 20.4 萬/坪低 15.5%。
皇普新廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇普新廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.7–19.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。