山階院
均價/坪
26.6 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+11.2%
平均坪數
42.9 坪
山階院 實價登錄行情概況
山階院位於高雄市鳥松區（球場路157號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 5 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 26.6 萬/坪，平均坪數約 42.9 坪，成交單價介於 23.0 萬至 37.5 萬/坪，近一年單價上漲 11.2%。想了解更多鳥松區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳥松區實價登錄- 高雄市鳥松區球場路１３９號十七樓2,050 萬
2026-01-09 · 37.5 萬/坪
- 高雄市鳥松區球場路１３９號十四樓1,678 萬
2022-07-07 · 34.5 萬/坪
- 高雄市鳥松區球場路１３９號五樓1,458 萬
2022-03-18 · 29.3 萬/坪
- 高雄市鳥松區球場路１３９號十二樓1,468 萬
2022-03-12 · 29.3 萬/坪
- 高雄市鳥松區球場路１３９號十一樓1,350 萬
2021-10-28 · 26.6 萬/坪
- 高雄市鳥松區球場路１３９號四樓1,228 萬
2021-09-27 · 24.4 萬/坪
- 高雄市鳥松區球場路１３９號十樓1,249 萬
2021-09-17 · 24.9 萬/坪
- 高雄市鳥松區球場路１３９號八樓1,270 萬
2021-09-09 · 25.2 萬/坪
- 高雄市鳥松區球場路１３９號三樓1,198 萬
2021-08-17 · 23.5 萬/坪
- 高雄市鳥松區球場路１３９號十八樓1,466 萬
2021-08-17 · 25.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-09 | 高雄市鳥松區球場路１３９號十七樓 | 2,050 萬 | 37.5 萬/坪 | 42.9 坪 | 十七層/二十層 |
| 2022-07-07 | 高雄市鳥松區球場路１３９號十四樓 | 1,678 萬 | 34.5 萬/坪 | 42.9 坪 | 十四層/二十層 |
| 2022-03-18 | 高雄市鳥松區球場路１３９號五樓 | 1,458 萬 | 29.3 萬/坪 | 42.9 坪 | 五層/二十層 |
| 2022-03-12 | 高雄市鳥松區球場路１３９號十二樓 | 1,468 萬 | 29.3 萬/坪 | 42.9 坪 | 十二層/二十層 |
| 2021-10-28 | 高雄市鳥松區球場路１３９號十一樓 | 1,350 萬 | 26.6 萬/坪 | 42.9 坪 | 十一層/二十層 |
| 2021-09-27 | 高雄市鳥松區球場路１３９號四樓 | 1,228 萬 | 24.4 萬/坪 | 42.9 坪 | 四層/二十層 |
| 2021-09-17 | 高雄市鳥松區球場路１３９號十樓 | 1,249 萬 | 24.9 萬/坪 | 42.9 坪 | 十層/二十層 |
| 2021-09-09 | 高雄市鳥松區球場路１３９號八樓 | 1,270 萬 | 25.2 萬/坪 | 42.9 坪 | 八層/二十層 |
| 2021-08-17 | 高雄市鳥松區球場路１３９號三樓 | 1,198 萬 | 23.5 萬/坪 | 42.9 坪 | 三層/二十層 |
| 2021-08-17 | 高雄市鳥松區球場路１３９號十八樓 | 1,466 萬 | 25.0 萬/坪 | 42.9 坪 | 十八層/二十層 |
山階院 數據解讀
每一項都對照鳥松區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳥松區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 41%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.9%，其餘為公設與附屬建物。鳥松區中位數 66.2%。
成交單價的離散程度為 15.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
15 筆成交 ÷ 5 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.6 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2025±5 年）的 16 個社區的中位數 33.1 萬/坪低 19.5%。
半數成交落在 23.9–28.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山階院目前社區 | 26.6 萬/坪 | 42.9 坪 | 2025 | 15 | ||
| 寶象住圓山 | 30.6 萬 | 35.3 坪 | - | 21 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 圓山大院 | 32.8 萬 | 44.8 坪 | 2017 | 16 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 棋琴文青苑 | 26.4 萬 | 29.4 坪 | 2021 | 7 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 水方庭大廈 | 31.2 萬 | 49.4 坪 | 2014 | 7 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 忠誠馥 | 26.1 萬 | 62.3 坪 | - | 5 | 單價相近 | 比較 |
| 豐鉅二三 | 29.7 萬 | 56.9 坪 | 2023 | 22 | 屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
山階院最新平均成交價是多少？
山階院最新實價登錄平均單價約 26.6 萬/坪，平均總價約 1,141 萬，共 15 筆成交紀錄。
山階院近期房價走勢如何？
山階院近一年單價上漲 11.2%，成交單價介於 23.0 萬至 37.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
山階院是哪一年的社區？有多少戶？
山階院建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 5 戶。
山階院位於什麼位置？
山階院位於高雄市鳥松區球場路157號。
鳥松區有哪些相似社區可比較？
與山階院條件最接近的社區包括：寶象住圓山（30.6 萬/坪）、圓山大院（32.8 萬/坪）、棋琴文青苑（26.4 萬/坪）、水方庭大廈（31.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
山階院比鳥松區行情高還是低？
平均 26.6 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2025±5 年）的 16 個社區的中位數 33.1 萬/坪低 19.5%。
山階院最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
山階院成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.9–28.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。