水方庭大廈
均價/坪
31.2 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+13.4%
平均坪數
49.4 坪
水方庭大廈 實價登錄行情概況
水方庭大廈位於高雄市鳥松區（永善路12號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 93 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 31.2 萬/坪，平均坪數約 49.4 坪，成交單價介於 24.0 萬至 35.5 萬/坪，近一年單價上漲 13.4%。想了解更多鳥松區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳥松區實價登錄- 高雄市鳥松區永善路１６號十二樓1,942 萬
2025-10-06 · 34.4 萬/坪
- 高雄市鳥松區永善路２２號五樓2,100 萬
2025-05-05 · 35.5 萬/坪
- 高雄市鳥松區永善路２０號十樓1,585 萬
2022-06-17 · 33.0 萬/坪
- 高雄市鳥松區永善路１８號七樓1,150 萬
2022-06-03 · 24.0 萬/坪
- 高雄市鳥松區永善路１６號三樓1,780 萬
2022-04-17 · 31.5 萬/坪
- 高雄市鳥松區永善路２６號八樓1,740 萬
2022-01-26 · 30.8 萬/坪
- 高雄市鳥松區永善路１２號四樓1,740 萬
2022-01-25 · 29.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-06 | 高雄市鳥松區永善路１６號十二樓 | 1,942 萬 | 34.4 萬/坪 | 50.1 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-05-05 | 高雄市鳥松區永善路２２號五樓 | 2,100 萬 | 35.5 萬/坪 | 52.8 坪 | 五層/十五層 |
| 2022-06-17 | 高雄市鳥松區永善路２０號十樓 | 1,585 萬 | 33.0 萬/坪 | 48.0 坪 | 十層/十五層 |
| 2022-06-03 | 高雄市鳥松區永善路１８號七樓 | 1,150 萬 | 24.0 萬/坪 | 41.7 坪 | 七層/十五層 |
| 2022-04-17 | 高雄市鳥松區永善路１６號三樓 | 1,780 萬 | 31.5 萬/坪 | 50.1 坪 | 三層/十五層 |
| 2022-01-26 | 高雄市鳥松區永善路２６號八樓 | 1,740 萬 | 30.8 萬/坪 | 50.1 坪 | 八層/十五層 |
| 2022-01-25 | 高雄市鳥松區永善路１２號四樓 | 1,740 萬 | 29.4 萬/坪 | 52.8 坪 | 四層/十五層 |
水方庭大廈 數據解讀
每一項都對照鳥松區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳥松區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 62%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.4%，其餘為公設與附屬建物。鳥松區中位數 66.2%。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
7 筆成交 ÷ 93 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.2 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2014±5 年）的 5 個社區的中位數 31.1 萬/坪高 0.5%。
半數成交落在 30.1–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2673 公尺至捷運苓雅運動園區站，步行約 33 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水方庭大廈目前社區 | 31.2 萬/坪 | 49.4 坪 | 2014 | 7 | ||
| 圓山大院 | 32.8 萬 | 44.8 坪 | 2017 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶象住圓山 | 30.6 萬 | 35.3 坪 | - | 21 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐鉅二三 | 29.7 萬 | 56.9 坪 | 2023 | 22 | 單價相近 | 比較 |
| 璟文山 | 31.1 萬 | 30.8 坪 | 2015 | 20 | 單價相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 澄峰大廈 | 27.8 萬 | 70.8 坪 | 2008 | 22 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 山階院 | 26.6 萬 | 42.9 坪 | 2025 | 15 | 同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水方庭大廈最新平均成交價是多少？
水方庭大廈最新實價登錄平均單價約 31.2 萬/坪，平均總價約 1,720 萬，共 7 筆成交紀錄。
水方庭大廈近期房價走勢如何？
水方庭大廈近一年單價上漲 13.4%，成交單價介於 24.0 萬至 35.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
水方庭大廈是哪一年的社區？有多少戶？
水方庭大廈建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 93 戶。
水方庭大廈位於什麼位置？
水方庭大廈位於高雄市鳥松區永善路12號。
鳥松區有哪些相似社區可比較？
與水方庭大廈條件最接近的社區包括：圓山大院（32.8 萬/坪）、寶象住圓山（30.6 萬/坪）、豐鉅二三（29.7 萬/坪）、璟文山（31.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水方庭大廈比鳥松區行情高還是低？
平均 31.2 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2014±5 年）的 5 個社區的中位數 31.1 萬/坪高 0.5%。
水方庭大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水方庭大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.1–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。