豐花園
均價/坪
24.7 萬/坪
成交筆數
55 筆
漲跌幅
+10.8%
平均坪數
38.8 坪
豐花園 實價登錄行情概況
豐花園位於高雄市楠梓區（土庫二路22號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 262 戶，實價登錄共 55 筆成交紀錄，平均單價約 24.7 萬/坪，平均坪數約 38.8 坪，成交單價介於 15.9 萬至 33.2 萬/坪，近一年單價上漲 10.8%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區土庫二路２８號十樓1,325 萬
2025-11-02 · 28.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫二路１０號二十二樓1,310 萬
2025-10-10 · 27.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫二路３０號十五樓830 萬
2025-10-06 · 26.0 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫二路２８號十四樓1,250 萬
2025-09-16 · 26.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫二路１０號十四樓1,170 萬
2025-08-24 · 24.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫二路２２號二十二樓1,220 萬
2025-06-13 · 25.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫二路１２號七樓1,370 萬
2025-04-08 · 28.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫二路８號十五樓1,310 萬
2025-03-06 · 27.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫二路２０號十九樓1,380 萬
2025-01-15 · 29.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區土庫二路３０號十二樓852 萬
2024-12-09 · 26.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-02 | 高雄市楠梓區土庫二路２８號十樓 | 1,325 萬 | 28.0 萬/坪 | 42.5 坪 | 十層/二十三層 |
| 2025-10-10 | 高雄市楠梓區土庫二路１０號二十二樓 | 1,310 萬 | 27.3 萬/坪 | 43.1 坪 | 二十二層/二十三層 |
| 2025-10-06 | 高雄市楠梓區土庫二路３０號十五樓 | 830 萬 | 26.0 萬/坪 | 31.9 坪 | 十五層/二十三層 |
| 2025-09-16 | 高雄市楠梓區土庫二路２８號十四樓 | 1,250 萬 | 26.4 萬/坪 | 42.5 坪 | 十四層/二十三層 |
| 2025-08-24 | 高雄市楠梓區土庫二路１０號十四樓 | 1,170 萬 | 24.4 萬/坪 | 43.1 坪 | 十四層/二十三層 |
| 2025-06-13 | 高雄市楠梓區土庫二路２２號二十二樓 | 1,220 萬 | 25.5 萬/坪 | 43.1 坪 | 二十二層/二十三層 |
| 2025-04-08 | 高雄市楠梓區土庫二路１２號七樓 | 1,370 萬 | 28.9 萬/坪 | 42.6 坪 | 七層/二十三層 |
| 2025-03-06 | 高雄市楠梓區土庫二路８號十五樓 | 1,310 萬 | 27.3 萬/坪 | 43.1 坪 | 十五層/二十三層 |
| 2025-01-15 | 高雄市楠梓區土庫二路２０號十九樓 | 1,380 萬 | 29.3 萬/坪 | 42.2 坪 | 十九層/二十三層 |
| 2024-12-09 | 高雄市楠梓區土庫二路３０號十二樓 | 852 萬 | 26.5 萬/坪 | 32.2 坪 | 十二層/二十三層 |
豐花園 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 35%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.8%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 10.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
55 筆成交 ÷ 262 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.7 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2015±5 年）的 70 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 6.0%。
半數成交落在 23.2–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 55 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1049 公尺至捷運都會公園站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豐花園目前社區 | 24.7 萬/坪 | 38.8 坪 | 2015 | 55 | ||
| 大學普羅旺斯 | 24.1 萬 | 37.4 坪 | 2015 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水舞集 | 24.2 萬 | 36.3 坪 | 2015 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水丰林 | 26.1 萬 | 37.6 坪 | 2015 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 三發景榮 | 24.2 萬 | 42 坪 | 2014 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 未來玩城市大樓 | 24.7 萬 | 35 坪 | 2012 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城樂活 | 24.4 萬 | 40.8 坪 | 2015 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
豐花園最新平均成交價是多少？
豐花園最新實價登錄平均單價約 24.7 萬/坪，平均總價約 1,022 萬，共 55 筆成交紀錄。
豐花園近期房價走勢如何？
豐花園近一年單價上漲 10.8%，成交單價介於 15.9 萬至 33.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
豐花園是哪一年的社區？有多少戶？
豐花園建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 262 戶。
豐花園位於什麼位置？
豐花園位於高雄市楠梓區土庫二路22號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與豐花園條件最接近的社區包括：大學普羅旺斯（24.1 萬/坪）、水舞集（24.2 萬/坪）、水丰林（26.1 萬/坪）、三發景榮（24.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
豐花園比楠梓區行情高還是低？
平均 24.7 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2015±5 年）的 70 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 6.0%。
豐花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
豐花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.2–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 55 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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