未來玩城市大樓
均價/坪
24.7 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+4.9%
平均坪數
35 坪
未來玩城市大樓 實價登錄行情概況
未來玩城市大樓位於高雄市楠梓區（青埔街72號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 86 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 24.7 萬/坪，平均坪數約 35 坪，成交單價介於 20.6 萬至 28.9 萬/坪，近一年單價上漲 4.9%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區青埔街７０巷３號十三樓660 萬
2025-12-05 · 26.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區青埔街７８號十二樓1,400 萬
2025-02-23 · 28.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區青埔街７０巷３號七樓638 萬
2025-01-07 · 25.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區青埔街７０巷５號十三樓1,380 萬
2024-08-26 · 28.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區青埔街７０巷３號五樓635 萬
2024-03-15 · 25.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區青埔街７０巷１號十三樓1,210 萬
2023-12-11 · 25.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區青埔街７０巷５號七樓885 萬
2023-10-09 · 22.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區青埔街７０巷５號十三樓1,118 萬
2023-05-30 · 22.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區青埔街７６號十五樓988 萬
2023-03-16 · 22.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區青埔街７８號十四樓1,066 萬
2023-02-13 · 23.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-05 | 高雄市楠梓區青埔街７０巷３號十三樓 | 660 萬 | 26.4 萬/坪 | 25.0 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-02-23 | 高雄市楠梓區青埔街７８號十二樓 | 1,400 萬 | 28.9 萬/坪 | 39.7 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-01-07 | 高雄市楠梓區青埔街７０巷３號七樓 | 638 萬 | 25.5 萬/坪 | 25.0 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-08-26 | 高雄市楠梓區青埔街７０巷５號十三樓 | 1,380 萬 | 28.3 萬/坪 | 40.0 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-03-15 | 高雄市楠梓區青埔街７０巷３號五樓 | 635 萬 | 25.4 萬/坪 | 25.0 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-12-11 | 高雄市楠梓區青埔街７０巷１號十三樓 | 1,210 萬 | 25.1 萬/坪 | 40.8 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-10-09 | 高雄市楠梓區青埔街７０巷５號七樓 | 885 萬 | 22.1 萬/坪 | 40.0 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-05-30 | 高雄市楠梓區青埔街７０巷５號十三樓 | 1,118 萬 | 22.9 萬/坪 | 40.0 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-03-16 | 高雄市楠梓區青埔街７６號十五樓 | 988 萬 | 22.4 萬/坪 | 37.7 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-02-13 | 高雄市楠梓區青埔街７８號十四樓 | 1,066 萬 | 23.1 萬/坪 | 39.7 坪 | 十四層/十五層 |
未來玩城市大樓 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 34%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.5%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 9.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
13 筆成交 ÷ 86 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.7 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2012±5 年）的 54 個社區的中位數 26.0 萬/坪低 4.9%。
半數成交落在 22.9–25.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 245 公尺至捷運都會公園站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 未來玩城市大樓目前社區 | 24.7 萬/坪 | 35 坪 | 2012 | 13 | ||
| 日光大樓 | 24.2 萬 | 35.4 坪 | 2013 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城中星 | 24.5 萬 | 32.1 坪 | 2012 | 50 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水舞集 | 24.2 萬 | 36.3 坪 | 2015 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐花園 | 24.7 萬 | 38.8 坪 | 2015 | 55 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| Super One | 25.8 萬 | 37.2 坪 | 2013 | 90 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 藏美海揚大樓 | 25.5 萬 | 34.1 坪 | 2016 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
未來玩城市大樓最新平均成交價是多少？
未來玩城市大樓最新實價登錄平均單價約 24.7 萬/坪，平均總價約 935 萬，共 13 筆成交紀錄。
未來玩城市大樓近期房價走勢如何？
未來玩城市大樓近一年單價上漲 4.9%，成交單價介於 20.6 萬至 28.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
未來玩城市大樓是哪一年的社區？有多少戶？
未來玩城市大樓建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 86 戶。
未來玩城市大樓位於什麼位置？
未來玩城市大樓位於高雄市楠梓區青埔街72號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與未來玩城市大樓條件最接近的社區包括：日光大樓（24.2 萬/坪）、城中星（24.5 萬/坪）、水舞集（24.2 萬/坪）、豐花園（24.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
未來玩城市大樓比楠梓區行情高還是低？
平均 24.7 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2012±5 年）的 54 個社區的中位數 26.0 萬/坪低 4.9%。
未來玩城市大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
未來玩城市大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.9–25.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。