京城樂活
均價/坪
24.4 萬/坪
成交筆數
28 筆
漲跌幅
+17.3%
平均坪數
40.8 坪
京城樂活 實價登錄行情概況
京城樂活位於高雄市楠梓區（德中路268號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 168 戶，實價登錄共 28 筆成交紀錄，平均單價約 24.4 萬/坪，平均坪數約 40.8 坪，成交單價介於 20.5 萬至 31.8 萬/坪，近一年單價上漲 17.3%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區德中路２６８號九樓之３845 萬
2025-11-28 · 25.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區德中路２６６號八樓之２1,450 萬
2025-07-23 · 22.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區德中路２６８號十樓之２1,350 萬
2025-06-28 · 26.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區德中路２７０號十三樓之２1,852 萬
2025-02-18 · 26.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區德中路２６６號十二樓之１1,620 萬
2024-06-22 · 26.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區德中路２６６號十二樓之２1,598 萬
2024-04-14 · 25.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區德中路２６８號九樓之２1,100 萬
2024-04-10 · 20.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區德中路２６６號十五樓之５828 萬
2024-03-31 · 31.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區德中路２６８號七樓之２1,350 萬
2024-03-29 · 25.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區德中路２６８號十五樓之６820 萬
2024-03-21 · 27.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-28 | 高雄市楠梓區德中路２６８號九樓之３ | 845 萬 | 25.7 萬/坪 | 26.1 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-07-23 | 高雄市楠梓區德中路２６６號八樓之２ | 1,450 萬 | 22.6 萬/坪 | 56.5 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-06-28 | 高雄市楠梓區德中路２６８號十樓之２ | 1,350 萬 | 26.6 萬/坪 | 43.2 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-02-18 | 高雄市楠梓區德中路２７０號十三樓之２ | 1,852 萬 | 26.1 萬/坪 | 55.9 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-06-22 | 高雄市楠梓區德中路２６６號十二樓之１ | 1,620 萬 | 26.4 萬/坪 | 53.8 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-04-14 | 高雄市楠梓區德中路２６６號十二樓之２ | 1,598 萬 | 25.2 萬/坪 | 55.8 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-04-10 | 高雄市楠梓區德中路２６８號九樓之２ | 1,100 萬 | 20.5 萬/坪 | 46.0 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-03-31 | 高雄市楠梓區德中路２６６號十五樓之５ | 828 萬 | 31.8 萬/坪 | 26.0 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-03-29 | 高雄市楠梓區德中路２６８號七樓之２ | 1,350 萬 | 25.8 萬/坪 | 44.7 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-03-21 | 高雄市楠梓區德中路２６８號十五樓之６ | 820 萬 | 27.2 萬/坪 | 30.1 坪 | 十五層/十五層 |
京城樂活 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 32%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.5%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 11.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
28 筆成交 ÷ 168 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.4 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2015±5 年）的 70 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 7.1%。
半數成交落在 21.9–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京城樂活目前社區 | 24.4 萬/坪 | 40.8 坪 | 2015 | 28 | ||
| 豐花園 | 24.7 萬 | 38.8 坪 | 2015 | 55 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 三發景榮 | 24.2 萬 | 42 坪 | 2014 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 大學普羅旺斯 | 24.1 萬 | 37.4 坪 | 2015 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 水舞集 | 24.2 萬 | 36.3 坪 | 2015 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 大河苑 | 23.6 萬 | 40.3 坪 | 2012 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
| 聯上峰景 | 25.7 萬 | 44.3 坪 | 2015 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京城樂活最新平均成交價是多少？
京城樂活最新實價登錄平均單價約 24.4 萬/坪，平均總價約 1,095 萬，共 28 筆成交紀錄。
京城樂活近期房價走勢如何？
京城樂活近一年單價上漲 17.3%，成交單價介於 20.5 萬至 31.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京城樂活是哪一年的社區？有多少戶？
京城樂活建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 168 戶。
京城樂活位於什麼位置？
京城樂活位於高雄市楠梓區德中路268號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與京城樂活條件最接近的社區包括：豐花園（24.7 萬/坪）、三發景榮（24.2 萬/坪）、大學普羅旺斯（24.1 萬/坪）、水舞集（24.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京城樂活比楠梓區行情高還是低？
平均 24.4 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2015±5 年）的 70 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 7.1%。
京城樂活最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京城樂活成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.9–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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