水丰林

高雄市 楠梓區 高雄大學路170號2015 年（屋齡約 11 年）94 戶

均價/坪

26.1 萬/坪

成交筆數

18 筆

漲跌幅

+6.9%

平均坪數

37.6 坪

單坪最低21.8 萬/坪
單坪最高30.5 萬/坪
平均總價1,061 萬

水丰林 實價登錄行情概況

水丰林位於高雄市楠梓區（高雄大學路170號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 94 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 26.1 萬/坪，平均坪數約 37.6 坪，成交單價介於 21.8 萬至 30.5 萬/坪，近一年單價上漲 6.9%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看楠梓區實價登錄
  • 高雄市楠梓區高雄大學路１７６號六樓

    2025-09-29 · 28.9 萬/坪

    1,066 萬
  • 高雄市楠梓區高雄大學路１７２號十樓

    2025-05-01 · 28.6 萬/坪

    1,045 萬
  • 高雄市楠梓區高雄大學路１６８號十二樓

    2024-07-20 · 30.5 萬/坪

    1,580 萬
  • 高雄市楠梓區高雄大學路１７２號十二樓

    2024-04-22 · 29.0 萬/坪

    1,075 萬
  • 高雄市楠梓區高雄大學路１７８號十四樓

    2024-04-16 · 27.7 萬/坪

    1,050 萬
  • 高雄市楠梓區高雄大學路１７６號四樓

    2024-03-30 · 25.3 萬/坪

    848 萬
  • 高雄市楠梓區高雄大學路１７６號十三樓

    2024-03-10 · 27.2 萬/坪

    1,015 萬
  • 高雄市楠梓區高雄大學路１７６號三樓

    2024-03-08 · 25.0 萬/坪

    836 萬
  • 高雄市楠梓區高雄大學路１８２號十一樓

    2024-03-03 · 26.6 萬/坪

    1,200 萬
  • 高雄市楠梓區高雄大學路１６８號七樓

    2024-02-18 · 26.5 萬/坪

    1,370 萬

水丰林 數據解讀

每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置26.1萬/坪高於 44%

楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 44%；中位數 26.9 萬/坪。

主建物佔比54.1%高於 13%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.1%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。

成交價一致性8.4% 變異高於 74%

成交單價的離散程度為 8.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡11年

建造於 2015 年，屋齡約 11 年。

累計換手率19.1%

18 筆成交 ÷ 94 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 45%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-0.8%

平均 26.1 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2015±5 年）的 70 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 0.8%。

成交價區間24.6–27.6萬/坪

半數成交落在 24.6–27.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站2360公尺

直線距離 2360 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 30 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
水丰林目前社區26.1 萬/坪37.6 坪
Super One25.8 萬37.2 坪比較
泰嘉大學-水悦集26.2 萬36.6 坪比較
豐花園24.7 萬38.8 坪比較
大學普羅旺斯24.1 萬37.4 坪比較
藏美海揚大樓25.5 萬34.1 坪比較
戀戀APP25.5 萬33.7 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市楠梓區 實價登錄行情

查看 楠梓區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

水丰林最新平均成交價是多少？

水丰林最新實價登錄平均單價約 26.1 萬/坪，平均總價約 1,061 萬，共 18 筆成交紀錄。

水丰林近期房價走勢如何？

水丰林近一年單價上漲 6.9%，成交單價介於 21.8 萬至 30.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

水丰林是哪一年的社區？有多少戶？

水丰林建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 94 戶。

水丰林位於什麼位置？

水丰林位於高雄市楠梓區高雄大學路170號。

楠梓區有哪些相似社區可比較？

與水丰林條件最接近的社區包括：Super One（25.8 萬/坪）、泰嘉大學-水悦集（26.2 萬/坪）、豐花園（24.7 萬/坪）、大學普羅旺斯（24.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

水丰林比楠梓區行情高還是低？

平均 26.1 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2015±5 年）的 70 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 0.8%。

水丰林最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

水丰林成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 24.6–27.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。