宏森．綻
均價/坪
40.3 萬/坪
成交筆數
39 筆
漲跌幅
+0.9%
平均坪數
42.9 坪
宏森．綻 實價登錄行情概況
宏森．綻位於高雄市三民區，實價登錄共 39 筆成交紀錄，平均單價約 40.3 萬/坪，平均坪數約 42.9 坪，成交單價介於 36.6 萬至 45.2 萬/坪，近一年單價上漲 0.9%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區大和街、本和街2,300 萬
2025-08-20 · 45.2 萬/坪
- 高雄市三民區大和街、本和街2,170 萬
2025-06-29 · 40.3 萬/坪
- 高雄市三民區大和街、本和街2,145 萬
2025-06-20 · 40.5 萬/坪
- 高雄市三民區大和街、本和街2,268 萬
2025-03-29 · 42.9 萬/坪
- 高雄市三民區大和街、本和街2,295 萬
2025-01-19 · 38.7 萬/坪
- 高雄市三民區大和街、本和街2,508 萬
2024-11-30 · 38.5 萬/坪
- 高雄市三民區大和街、本和街2,305 萬
2024-11-30 · 43.1 萬/坪
- 高雄市三民區大和街、本和街1,755 萬
2024-11-19 · 41.5 萬/坪
- 高雄市三民區大和街、本和街1,739 萬
2024-11-19 · 41.1 萬/坪
- 高雄市三民區大和街、本和街2,116 萬
2024-11-17 · 39.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-20 | 高雄市三民區大和街、本和街 | 2,300 萬 | 45.2 萬/坪 | 50.9 坪 | 一層+二層/15 |
| 2025-06-29 | 高雄市三民區大和街、本和街 | 2,170 萬 | 40.3 萬/坪 | 48.0 坪 | 九層/15 |
| 2025-06-20 | 高雄市三民區大和街、本和街 | 2,145 萬 | 40.5 萬/坪 | 47.1 坪 | 九層/15 |
| 2025-03-29 | 高雄市三民區大和街、本和街 | 2,268 萬 | 42.9 萬/坪 | 47.1 坪 | 十四層/15 |
| 2025-01-19 | 高雄市三民區大和街、本和街 | 2,295 萬 | 38.7 萬/坪 | 53.2 坪 | 三層/15 |
| 2024-11-30 | 高雄市三民區大和街、本和街 | 2,508 萬 | 38.5 萬/坪 | 53.2 坪 | 四層/15 |
| 2024-11-30 | 高雄市三民區大和街、本和街 | 2,305 萬 | 43.1 萬/坪 | 48.0 坪 | 十四層/15 |
| 2024-11-19 | 高雄市三民區大和街、本和街 | 1,755 萬 | 41.5 萬/坪 | 36.9 坪 | 十二層/15 |
| 2024-11-19 | 高雄市三民區大和街、本和街 | 1,739 萬 | 41.1 萬/坪 | 36.9 坪 | 十一層/15 |
| 2024-11-17 | 高雄市三民區大和街、本和街 | 2,116 萬 | 39.2 萬/坪 | 48.0 坪 | 六層/15 |
宏森．綻 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 88%；中位數 25.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.3 萬/坪，比三民區有成交紀錄的 291 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 62.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 38.6–41.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宏森．綻目前社區 | 40.3 萬/坪 | 42.9 坪 | - | 39 | ||
| 謙樂 | 41.1 萬 | 42.1 坪 | 2022 | 129 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 十全十美大樓 | 38.9 萬 | 43.1 坪 | 2020 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽明第一廳 | 40.9 萬 | 39.2 坪 | 2024 | 424 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 無雙 | 37.7 萬 | 43.8 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 祥城 祥城 | 39 萬 | 47.5 坪 | - | 173 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和紘大景旭 | 40.1 萬 | 36.5 坪 | - | 121 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
宏森．綻最新平均成交價是多少？
宏森．綻最新實價登錄平均單價約 40.3 萬/坪，平均總價約 1,732 萬，共 39 筆成交紀錄。
宏森．綻近期房價走勢如何？
宏森．綻近一年單價上漲 0.9%，成交單價介於 36.6 萬至 45.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
三民區有哪些相似社區可比較？
與宏森．綻條件最接近的社區包括：謙樂（41.1 萬/坪）、十全十美大樓（38.9 萬/坪）、陽明第一廳（40.9 萬/坪）、無雙（37.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
宏森．綻比三民區行情高還是低？
平均 40.3 萬/坪，比三民區有成交紀錄的 291 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 62.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
宏森．綻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
宏森．綻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.6–41.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。