蘭園新象大樓
均價/坪
22.6 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+17.5%
平均坪數
34.6 坪
蘭園新象大樓 實價登錄行情概況
蘭園新象大樓位於高雄市左營區（文自路387巷27號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 116 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 22.6 萬/坪，平均坪數約 34.6 坪，成交單價介於 18.9 萬至 25.3 萬/坪，近一年單價上漲 17.5%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區文自路３８７巷３３號七樓916 萬
2024-09-25 · 24.2 萬/坪
- 高雄市左營區文自路３８７巷２９號六樓870 萬
2024-07-19 · 25.3 萬/坪
- 高雄市左營區文自路３８７巷４３號二樓750 萬
2024-02-20 · 18.9 萬/坪
- 高雄市左營區文自路３８７巷３３號六樓855 萬
2023-11-18 · 23.6 萬/坪
- 高雄市左營區文自路３８７巷２７號十樓700 萬
2023-11-09 · 24.4 萬/坪
- 高雄市左營區文自路３８７巷２７號六樓675 萬
2023-09-19 · 23.7 萬/坪
- 高雄市左營區文自路３８７巷３３號八樓820 萬
2023-03-15 · 21.6 萬/坪
- 高雄市左營區文自路３８７巷４５號之１四樓650 萬
2021-11-14 · 19.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-25 | 高雄市左營區文自路３８７巷３３號七樓 | 916 萬 | 24.2 萬/坪 | 37.9 坪 | 七層/十層 |
| 2024-07-19 | 高雄市左營區文自路３８７巷２９號六樓 | 870 萬 | 25.3 萬/坪 | 34.4 坪 | 六層/十層 |
| 2024-02-20 | 高雄市左營區文自路３８７巷４３號二樓 | 750 萬 | 18.9 萬/坪 | 39.7 坪 | 二層/十層 |
| 2023-11-18 | 高雄市左營區文自路３８７巷３３號六樓 | 855 萬 | 23.6 萬/坪 | 36.2 坪 | 六層/十層 |
| 2023-11-09 | 高雄市左營區文自路３８７巷２７號十樓 | 700 萬 | 24.4 萬/坪 | 28.7 坪 | 十層/十層 |
| 2023-09-19 | 高雄市左營區文自路３８７巷２７號六樓 | 675 萬 | 23.7 萬/坪 | 28.4 坪 | 六層/十層 |
| 2023-03-15 | 高雄市左營區文自路３８７巷３３號八樓 | 820 萬 | 21.6 萬/坪 | 37.9 坪 | 八層/十層 |
| 2021-11-14 | 高雄市左營區文自路３８７巷４５號之１四樓 | 650 萬 | 19.1 萬/坪 | 34.0 坪 | 四層/十層 |
蘭園新象大樓 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 17%；中位數 29.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.6%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。
成交單價的離散程度為 10.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
8 筆成交 ÷ 116 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在左營區 238 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.6 萬/坪，比左營區屋齡相近（1994±5 年）的 75 個社區的中位數 23.0 萬/坪低 1.8%。
半數成交落在 21.0–24.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 205 公尺至捷運生態園區站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 蘭園新象大樓目前社區 | 22.6 萬/坪 | 34.6 坪 | 1994 | 8 | ||
| 校園居易大樓 | 22.1 萬 | 35.6 坪 | 1995 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 艾美綠河 | 23 萬 | 36.1 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 生活大亨大廈 | 22.6 萬 | 34.8 坪 | 1999 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 快樂弘揚大廈 | 22.9 萬 | 35.9 坪 | 1997 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 健康新家第六代 | 22.5 萬 | 30.2 坪 | 1994 | 14 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 蘋果森林大廈 | 21.7 萬 | 35.5 坪 | 1996 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
蘭園新象大樓最新平均成交價是多少？
蘭園新象大樓最新實價登錄平均單價約 22.6 萬/坪，平均總價約 780 萬，共 8 筆成交紀錄。
蘭園新象大樓近期房價走勢如何？
蘭園新象大樓近一年單價上漲 17.5%，成交單價介於 18.9 萬至 25.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
蘭園新象大樓是哪一年的社區？有多少戶？
蘭園新象大樓建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 116 戶。
蘭園新象大樓位於什麼位置？
蘭園新象大樓位於高雄市左營區文自路387巷27號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與蘭園新象大樓條件最接近的社區包括：校園居易大樓（22.1 萬/坪）、艾美綠河（23 萬/坪）、生活大亨大廈（22.6 萬/坪）、快樂弘揚大廈（22.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
蘭園新象大樓比左營區行情高還是低？
平均 22.6 萬/坪，比左營區屋齡相近（1994±5 年）的 75 個社區的中位數 23.0 萬/坪低 1.8%。
蘭園新象大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在左營區 238 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
蘭園新象大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.0–24.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。