蘋果森林大廈
均價/坪
21.7 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+12.6%
平均坪數
35.5 坪
蘋果森林大廈 實價登錄行情概況
蘋果森林大廈位於高雄市左營區（文川路307號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 198 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 21.7 萬/坪，平均坪數約 35.5 坪，成交單價介於 15.1 萬至 29.3 萬/坪，近一年單價上漲 12.6%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區文川路３１３號四樓之１898 萬
2025-11-03 · 25.5 萬/坪
- 高雄市左營區文川路３０７號六樓之１776 萬
2025-10-14 · 21.0 萬/坪
- 高雄市左營區文川路３０９號十四樓之１1,150 萬
2025-08-07 · 29.3 萬/坪
- 高雄市左營區文川路３０９號十三樓之１1,040 萬
2025-07-02 · 23.4 萬/坪
- 高雄市左營區文川路３１３號十五樓之２980 萬
2025-04-21 · 26.0 萬/坪
- 高雄市左營區文川路３０７號三樓之１917 萬
2025-03-22 · 17.9 萬/坪
- 高雄市左營區文川路３１３號十二樓之３650 萬
2024-10-23 · 18.2 萬/坪
- 高雄市左營區文川路３１７號七樓之２750 萬
2024-07-16 · 24.9 萬/坪
- 高雄市左營區文川路３０９號十樓之１920 萬
2024-05-27 · 23.4 萬/坪
- 高雄市左營區文川路３１３號十一樓之２670 萬
2024-01-07 · 20.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-03 | 高雄市左營區文川路３１３號四樓之１ | 898 萬 | 25.5 萬/坪 | 35.2 坪 | 四層/十六層 |
| 2025-10-14 | 高雄市左營區文川路３０７號六樓之１ | 776 萬 | 21.0 萬/坪 | 36.9 坪 | 六層/十六層 |
| 2025-08-07 | 高雄市左營區文川路３０９號十四樓之１ | 1,150 萬 | 29.3 萬/坪 | 39.3 坪 | 十四層/十六層 |
| 2025-07-02 | 高雄市左營區文川路３０９號十三樓之１ | 1,040 萬 | 23.4 萬/坪 | 44.5 坪 | 十三層/十六層 |
| 2025-04-21 | 高雄市左營區文川路３１３號十五樓之２ | 980 萬 | 26.0 萬/坪 | 37.7 坪 | 十五層/十六層 |
| 2025-03-22 | 高雄市左營區文川路３０７號三樓之１ | 917 萬 | 17.9 萬/坪 | 51.2 坪 | 三層/十六層 |
| 2024-10-23 | 高雄市左營區文川路３１３號十二樓之３ | 650 萬 | 18.2 萬/坪 | 35.6 坪 | 十二層/十六層 |
| 2024-07-16 | 高雄市左營區文川路３１７號七樓之２ | 750 萬 | 24.9 萬/坪 | 30.1 坪 | 七層/十六層 |
| 2024-05-27 | 高雄市左營區文川路３０９號十樓之１ | 920 萬 | 23.4 萬/坪 | 39.3 坪 | 十層/十六層 |
| 2024-01-07 | 高雄市左營區文川路３１３號十一樓之２ | 670 萬 | 20.6 萬/坪 | 32.5 坪 | 十一層/十六層 |
蘋果森林大廈 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 13%；中位數 29.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.5%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。
成交單價的離散程度為 14.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
23 筆成交 ÷ 198 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在左營區 238 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.7 萬/坪，比左營區屋齡相近（1996±5 年）的 80 個社區的中位數 23.7 萬/坪低 8.6%。
半數成交落在 19.8–23.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 520 公尺至捷運左營站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 蘋果森林大廈目前社區 | 21.7 萬/坪 | 35.5 坪 | 1996 | 23 | ||
| 校園居易大樓 | 22.1 萬 | 35.6 坪 | 1995 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宇宙國大廈 | 21.4 萬 | 38.2 坪 | 1996 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高邑一期大廈 | 21.2 萬 | 34.5 坪 | 1997 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 哈佛大樓 | 21.3 萬 | 37 坪 | 1998 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 快樂弘揚大廈 | 22.9 萬 | 35.9 坪 | 1997 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 堅山綠四季大廈 | 22.5 萬 | 36.8 坪 | 1998 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
蘋果森林大廈最新平均成交價是多少？
蘋果森林大廈最新實價登錄平均單價約 21.7 萬/坪，平均總價約 773 萬，共 23 筆成交紀錄。
蘋果森林大廈近期房價走勢如何？
蘋果森林大廈近一年單價上漲 12.6%，成交單價介於 15.1 萬至 29.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
蘋果森林大廈是哪一年的社區？有多少戶？
蘋果森林大廈建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 198 戶。
蘋果森林大廈位於什麼位置？
蘋果森林大廈位於高雄市左營區文川路307號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與蘋果森林大廈條件最接近的社區包括：校園居易大樓（22.1 萬/坪）、宇宙國大廈（21.4 萬/坪）、高邑一期大廈（21.2 萬/坪）、哈佛大樓（21.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
蘋果森林大廈比左營區行情高還是低？
平均 21.7 萬/坪，比左營區屋齡相近（1996±5 年）的 80 個社區的中位數 23.7 萬/坪低 8.6%。
蘋果森林大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在左營區 238 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
蘋果森林大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.8–23.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。