藍田玉

高雄市 楠梓區 大學十一街288號2024 年（屋齡約 2 年）71 戶

均價/坪

29.0 萬/坪

成交筆數

128 筆

漲跌幅

-1.3%

平均坪數

34.5 坪

單坪最低25.3 萬/坪
單坪最高37.5 萬/坪
平均總價1,003 萬

藍田玉 實價登錄行情概況

藍田玉位於高雄市楠梓區（大學十一街288號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 71 戶，實價登錄共 128 筆成交紀錄，平均單價約 29.0 萬/坪，平均坪數約 34.5 坪，成交單價介於 25.3 萬至 37.5 萬/坪，近一年單價下跌 1.3%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看楠梓區實價登錄
  • 高雄市楠梓區大學十一街２９０號十四樓

    2025-03-08 · 37.5 萬/坪

    1,575 萬
  • 高雄市楠梓區大學十一街２８８號十樓

    2024-11-11 · 36.4 萬/坪

    1,400 萬
  • 高雄市楠梓區大學十一街２８６號八樓

    2024-08-14 · 32.5 萬/坪

    850 萬
  • 高雄市楠梓區大學十一街２８２號五樓

    2024-07-16 · 25.3 萬/坪

    1,125 萬
  • 高雄市楠梓區大學十一街２８０號七樓

    2024-07-05 · 25.8 萬/坪

    1,158 萬
  • 高雄市楠梓區大學十一街２８２號七樓

    2024-06-10 · 25.8 萬/坪

    1,148 萬
  • 高雄市楠梓區大學十一街２８６號六樓

    2024-06-10 · 28.0 萬/坪

    731 萬
  • 高雄市楠梓區大學十一街２８０號六樓

    2024-06-09 · 25.8 萬/坪

    1,153 萬
  • 高雄市楠梓區大學十一街２８６號十一樓

    2024-06-02 · 27.9 萬/坪

    835 萬
  • 高雄市楠梓區大學十一街２８６號五樓

    2024-06-01 · 27.7 萬/坪

    723 萬

藍田玉 數據解讀

每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置29萬/坪高於 67%

楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 67%；中位數 26.9 萬/坪。

主建物佔比52.6%高於 3%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.6%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。

成交價一致性7.1% 變異高於 79%

成交單價的離散程度為 7.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡2年

建造於 2024 年，屋齡約 2 年。

累計換手率180.3%

128 筆成交 ÷ 71 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-0.3%

平均 29.0 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2024±5 年）的 72 個社區的中位數 29.0 萬/坪低 0.3%。

成交價區間27.8–29.8萬/坪

半數成交落在 27.8–29.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 128 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站2289公尺

直線距離 2289 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 29 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
藍田玉目前社區29.0 萬/坪34.5 坪
晴川29 萬38.7 坪比較
Hi協勝發29.9 萬35.6 坪比較
成宇-名仕鈺苑30.4 萬32.1 坪比較
安庭風格28 萬31.3 坪比較
崑庭馥御30.9 萬32.9 坪比較
悦讀天悦28.2 萬36.4 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市楠梓區 實價登錄行情

查看 楠梓區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

藍田玉最新平均成交價是多少？

藍田玉最新實價登錄平均單價約 29.0 萬/坪，平均總價約 1,003 萬，共 128 筆成交紀錄。

藍田玉近期房價走勢如何？

藍田玉近一年單價下跌 1.3%，成交單價介於 25.3 萬至 37.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

藍田玉是哪一年的社區？有多少戶？

藍田玉建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 71 戶。

藍田玉位於什麼位置？

藍田玉位於高雄市楠梓區大學十一街288號。

楠梓區有哪些相似社區可比較？

與藍田玉條件最接近的社區包括：晴川（29 萬/坪）、Hi協勝發（29.9 萬/坪）、成宇-名仕鈺苑（30.4 萬/坪）、安庭風格（28 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

藍田玉比楠梓區行情高還是低？

平均 29.0 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2024±5 年）的 72 個社區的中位數 29.0 萬/坪低 0.3%。

藍田玉最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

藍田玉成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 27.8–29.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 128 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。